上海易居房地产研究院2月25日发布了《1月份10大房企业绩报告》。报告指出，1月份，10大房企呈现了量价齐升的态势。从销售业绩的区域占比来看，东部地区明显更为火热。从价格的区域分布来看，环渤海地区的房价上涨最为明显，而中西部地区则表现出相对疲软的一面。

  易居研究员严跃进指出，高企的房价，仍是政策重点调控的领域。在房企定价趋于强硬的情况下，政府会在政策上不断加码。比如2月20日出台的“国五条”，就是对影响市场预期的又一政策体现。因此，除了炽热化的供求博弈状态以外，政企博弈也将成为影响未来市场格局的重要因素。

  一、销售业绩：量价齐升

  1、销售业绩同比大增

  1月份，10大房企商品房销售面积共计546万平方米，环比增长2.6%，同比增长121.7%。销售金额共计612亿人民币，环比增长3.2%，同比增长136.6%。

  购房者预期由观望转向积极，使得房企在1月份能继续保持较好的销售业绩。骄人的销售业绩，有利于各大房企年度销售目标的完成。

  2、连续3个月房价持续上涨

  1月份，10大房企商品房销售均价为11202元/平方米，环比增长0.7%，同比增长6.7%。持续3个月的涨价现象，彰显量价齐升的态势。

  随着房企库存量的逐渐消化、经营业绩的不断改善，房企定价策略将有所改变，可能会对购房者预期产生一定影响。

  二、销售区域结构：东部地区市场更为火热

  1、长三角、珠三角的销售业绩相对更出色

  我们根据10大房企在长三角、珠三角、环渤海以及中西部四大经济地区的销售状况，计算了相应的区域占比，从而研究区域房地产市场的状况。

  从销售面积来看，10大房企在珠三角的占比最大，占了四大经济区的32.0%。而从同比趋势来看，长三角和珠三角的市场份额呈现了扩大的趋势。长三角已经从2012年1月的9.4%增长至2013年1月的18.8%。珠三角则从2012年1月的20.1%增长至2013年1月的32.0%。相比而言，中西部有较大幅度的下降，已从2012年1月的50.6%下降至2013年1月的23.9%。

  楼市的持续调控，使东部地区最早受到了影响。随着2012年年末市场逐渐回暖，东部地区率先反弹，市场份额不断提高。相比而言，中西部受楼市调控政策的影响相对滞后，因此，市场份额在2012年1月较高水平的基础上，逐渐出现了下滑。总体上，销售面积的区域占比及变动表明，长三角、珠三角对10大房企的吸引力要超过中西部。这也反映了房企在区域布局上仍比较青睐于东部地区。

  销售金额的占比与销售面积的特征基本一致。长三角与珠三角的增长势头仍较明显。长三角从2012年1月的12.8%增长至2013年1月的24.1%。珠三角从2012年1月的30.0%增长至2013年1月的36.6%。相比而言，中西部地区销售金额的区域占比呈现了较明显的下滑状态。

  2、环渤海地区涨价最厉害、中西部地区较为疲软

  从价格的区域分布来看，10大房企的定价排序分别为：长三角15649元/平方米、珠三角13968元/平方米、环渤海12320元/平方米和中西部6984元/平方米。这与区域经济发展水平及楼市现状相吻合。而从增长幅度来看，环渤海地区的房价上涨最为明显，环比增长12.0%，同比增长26.6%。而中西部地区则呈现了下降趋势，其中环比下降4.7%，同比下降10.4%，市场较为疲软。

  三、拿地状况：四大房企动作较大

  1、住区服务设施用地较为抢手

  1月份，万科、保利、中海、恒大等房企继续拿地布局全国，其中住区服务设施用地较为抢手。

  万科在武汉、重庆、东莞等地均有拿地动作。保利在南京、青岛、大连、佛山、成都等地有拿地动作。相比2012年12月份，拿地动作已有所放缓。中海在北京、昆明等地有拿地动作，其中在北京的拿地，表明其将积极配合公共租赁住房配建。恒大在清远、九江等地有拿地动作，其中在清远市清新县的拿地方面，受让方为恒大国际足球学校。首创在北京取得了商业金融用地，表明其继续立足北京、深耕市场的决心。另外，合景泰富子公司在苏州相城区也拿下了一块商住用地。

  四、房企涨价将引新政打压

  大型房企在1月份正不断调整相应的经营策略。销售业绩趋好，为其进一步提价带来了支撑。区域的差异化，决定了东部地区仍将是房企重点挖掘的区域。部分房企围绕住区服务设施项目纷纷拿地，有利于未来相应配套设施的完善，同时顺应了政府的产业引导要求。

  高企的房价，仍是政策重点调控的领域。在房企定价趋于强硬的情况下，政府会在政策上不断加码。比如2月20日出台的“国五条”，就是对影响市场预期的又一政策体现。因此，除了炽热化的供求博弈状态以外，政企博弈也将成为影响未来市场格局的重要因素。

  注：10大典型房企分别为万科、保利、中海、恒大、绿城、金地、富力、雅居乐、首创与合景泰富。

  上海易居房地产研究院 研究员 严跃进