1月53大中城市房价环比上涨
国家统计局昨日公布的1月70大中城市住宅销售价格统计数据显示，全国70个大中城市中，与上月相比，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，其中北广深一线城市涨幅居首。
对此，统计局表示，尽管一线城市房价环比涨幅均有所扩大，但并未出现市场上所担心的报复性上涨，随着调控政策的推进和实施，影响房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
北广深涨幅居首
1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.57%，同比涨幅0.68%，其中环比涨幅继续扩大，同比结束连续10个月负增长。
新房价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。其中，一线城市涨幅居首。深圳上涨2.2%，北京上涨2.1%，广州上涨2.0%，上海上涨1.3%。这也是一线城市中北广深连续第三个月位居前三位。而房价下跌最快的城市是海口，跌幅为0.3%。
此外，二手房市场涨势继续扩大。数据显示，与去年12月相比，70个大中城市的二手房价格上涨的城市有51个，比之前1月增加5个，最高涨幅为厦门的1.7%，北京的涨幅也达到1%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，尽管一线城市房价环比涨幅均有所扩大，但并未出现市场上所担心的报复性上涨，而影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：“一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消;二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。”
此外，同策咨询研究中心总监张宏伟向南方日报记者指出，部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，加上改善性需求增强，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，最终导致市场成交均价结构上持续走高。
统计局：房价尚不具全面大幅反弹基础
楼市1月淡季不淡，且全国房价调控后再现同比环比全面上涨引起当局关注。业界称，国务院2月20日再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购的“国五条”措施，与房价自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨密切相关。
对于新“国五条”，业内专家普遍表示，这将对市场带来较大影响，未来对地方政府的要求将更严格。特别是一、二线城市，可能会次第出台地方性政策配合。尽管限购城市继续扩容的可能性不大，但威慑性存在，房产税等政策继续增加试点将加快。
易 居研究员郑红玉即指出，房价连续三个月加速上涨，尤其是一线城市环比连续五个月领涨全国，且涨幅呈不断扩大之势。在房价上涨预期不断高涨的背景下，随着“国五条”的出台，将对市场预期产生影响，同时预计楼市调控政策后续仍有进一步细化的空间，尤其是一线城市调控压力将增大，对目前房价的快速上涨将起到一定的抑制作用。
“从政策或制度走向来看，以‘限购’、‘限贷’、‘限价’行政化的调控措施不为长久之计，必须通过长效机制的税费政策来调节房地产市场需求及资金的流向，以此达到房地产市场‘去投资化’的目的。”张宏伟指出。
刘建伟同样表示，随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。同时，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。
