新浪乐居讯:2012年房地产大幕已经尘埃落定，经历了“暖”字当头的复苏攀升，开发商在过去一年中恢复生息。在政策、市场走向均不甚明朗的2013年，各大知名房地产企业将有何动作？品牌策略又将做出什么调整？新浪乐居《E购季•2013年地产十大品牌新动向》为您呈现。

　　  保利地产：后千亿时代保利坚守年增长20%以上

　　  从2006年总资产165亿元，净资产 36.4亿元，仅截止到去年11月报披露公司总资产2460亿元，净资产502亿元，保利地产便成就了6年15倍的发展奇迹。

　　  保利地产承认，始终聚焦“刚需与首改”，定位顺应调控需求，紧贴市场主流，是其成功的重要因素之一。在2012年过千亿的销售额中，120平米以下刚需产品销售占住宅类产品比例过七成。据保利地产内部统计，自住需求的购房者比例近九成，体现了保利地产产品。

　　  精确的产品定位也使其保持了高去化率。保利地产2012年销售整体去化率高达八成，远高于去年(68%)。郑州、合肥等新进城市项目开盘当天成交率接近九成。

　　  迈入千亿俱乐部以后，保利试图在2013年的调控下半场聚焦和紧跟国家政策脉搏。从中国城镇化进程的发展阶段来看，房地产市场给领军房企留下了广阔的空间。目前，我国城镇化率刚超过50%，如按户籍人口计算仅35%左右，远低于发达国家近80%的平均水平，存在较大潜力空间。

　　  有分析指出，城镇化的不断深化将为房地产发展提供源源不断的内生动力，中国房地产依然有15年以上的黄金期。而中国房地产市场还没有一家企业市场占有率能超过5%，这意味着伴随着行业集中度的提高，地产排头兵们在城镇化进程中将分得更多红利。

　　  面对新浪乐居，保利地产表示，企业的持续发展营造了良好的大环境，尽管基数已经增大，但在后千亿时代，保利地产仍有信心保持每年20-30%的增长速度。

　　  按照保利地产此前多次表述的公司战略，这家定位成长的企业仍将坚持以市场刚性需求的中小户型、普通住宅开发为主的发展战略不动摇。此外，保利会秉承“中心城市的城市中心”原则，逐步加大中心城市商业地产投入，实现住宅、商业投资比例7:3，实现持有物业达到总资产的10%。

　　  与此同时，保利将持续扩大养老地产、旅游地产的行业领先优势，有计划地试点和推广打造多元化的产品结构，实践其盈利模式，以完善的全产业链条充分培育新兴细分市场，形成成熟的产品线，为公司持续稳定发展做好铺垫。