目的在于遏制炒楼，200万港元以上物业税从4.25%提高到8.5%

  面对房价持续升温，香港特别行政区政府再度出招。香港财政司司长曾俊华22日宣布，23日起，全面提高买卖或转让香港物业的买卖印花税。

  按照新措施，200万港元以下物业印花税从100港元增加至交易额的1.5%，200万港元以上物业买卖印花税全面增加一倍，最高税率将从交易额的4.25%提高至8.5%。

  这项双倍印花税的新措施将适用于包括住宅与非住宅的所有物业，但买家若为购买首套房或只打算拥有一套房的香港永久居民可获得豁免，即可按照原有买卖印花税缴纳款项。

  此外，为抑制非住宅物业的炽热炒风，曾俊华还宣布，商铺、写字楼和工厦等非住宅物业须在签约后立即缴纳印花税，以增加买卖非住宅物业的成本。

  为降低楼市泡沫对银行(行情 专区)体系风险，香港金融管理局总裁陈德霖同日宣布，要求香港银行在对物业贷款申请人还款能力进行测试时，将利率基准水平从2%增加至3%。

  同时，香港金融管理局将工商物业的最高按揭成数从目前适用上限下调一成。举例来说，收入源自香港的申请人可贷款额度将从五成下调至四成，收入源自香港以外的申请人，可贷款额度从四成下调至三成，车位贷款额度一律为四成，年期统一为十五年。

  去年10月26日，香港针对非香港永久居民推出15%买家印花税，针对炒家则调高额外印花税税率至最多20%。曾俊华22日还称，在推出该两项措施后，楼市平稳了一段时间，但近来又再度出现亢奋迹象，今年1月楼价上升2%，2月至今楼价仍保持升势，香港楼价已比2008年低位上升120%。

  曾俊华说，买家印花税和调高额外印花税两项措施有效，今年1月非香港居民交易为318宗，占所有交易宗数的4.5%，低于以往平均每月1089宗、占比13.36%的比例。同时，短期炒作的交易宗数已从平均每月1500宗减少到245宗。

  他表示，推出新的税率措施是为了防范楼市风险进一步恶化。他认为今年至今美国经济势头不错，联储局多位委员认为需要对调整量化宽松政策作准备，不排除美联储提前减少买债规模，美国加息将早于2015年发生。若美国提前加息，香港利率必然会跟随上升，若利率上升至3%，供款比例将升至68%，香港市民供楼负担能力将受到影响。