新浪乐居讯 （编辑 罗思源）蛇年楼市喜逢暖冬，不少购房者选择在此刻用买套新房开启2013的崭新生活。据相关监测数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，个别城市成交量同比翻番。总体看来，由于2012年春节期间楼市成交为近年来低谷，同比基数较低，因此即使今年春节期间较为清淡，但主要城市的成交量“在数字上”仍然同比大增，而在价格方面，几乎呈现普涨势头。

  与2012年楼市年底翘尾反弹相比，2013春节表现的确有些清淡。从城市数据来看，除天津1月新增供应较12月出现增长之外，其余城市供应全线下滑，平均跌幅达到51%，但相应地去观察这些城市在1月份的成交数据，即可发现成交量的环比跌幅远比供应跌幅要小得多，也就是说，1月份除天津以外，各重点城市市场交易的"低迷"，除了春节因素之外，恐怕供应的不足和优惠力度不够起到了最关键的作用。

  进入二月，各开发商开始积极备战即将来到的“小阳春”。天津市场新增楼盘和优惠力度又有如何表现呢？某数据监控中心统计，时值春节的2月份，虽然是历年的楼市传统淡季，但仍有不少楼盘计划在2月开盘入市，商家对于市场的信心与热度丝毫未减。2013年2月共有8个项目预计开盘，数量环比减少33.33%，同比减少27.27%。其中市内六区有2个，环城四区3个，滨海新区1个，远郊区县2个。这些项目中全新盘有5个，占预计开盘总量的62.50%。

  再看优惠力度，全时优惠楼盘总数为337个，从各区来看，远郊区县与1月优惠环比持平，环城四区打折楼盘89个，环比涨幅最高，而市内六区优惠楼盘则减少最多。在折扣力度方面，8.4折成为2月打折最高优惠，其中2月打折优惠中共有88个楼盘推出8.5折至9.5折优惠，12个楼盘推出了实际减房款折扣，13个楼盘为响应春节来临或为激发成交量推出多款特价房源，总房款最低12.6万元/套起。而市场上共219家，占总楼盘数66.98%的项目均推出了9.6折至9.9折的普惠活动。同比2012年2月的310盘优惠，2013年2月的优惠增长8.71%。从以上数据上不难看出，更多的开发商还是选择避开了春节期间的“加推”及“新开”动作，本地楼市在春节过后必将集中开启新一轮的开盘争夺战。

  面对持续升温的楼市，20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。面对业内人士分析未来可能还会有细化的措施。比如，这两天一直传言的二套房贷收紧，不是没有可能。著名中介我爱我家一位负责人表示，减少房贷规模来抑制需求也是化解房价飙升难题的有效方法之一。侧重于“疏堵结合”，集中力量解决市场供应层面的问题。需求得不到解决现今的楼市就难以降温，开发商们也要为3月即将来临的“小阳春”备足货源、提前预热，从这个层面来看“国五条”或将引导3-4月乃至天津楼市上半年成交走势。在楼市基本面回暖、开发商资金不紧张的情况下，市场成交均价恐会结构性走高。

  窥一斑而知全豹。从以上数据分析我们不难看出，2013年的津城楼市将会一路高歌。