“外地千好万好，不如家乡好”、“他乡再多成就，不如故土一个家”……进入新年、尤其在春节前后，南昌楼市出现一道与平时不一样的风景线——为了挖掘外出回乡群体中的潜在置业者，开发商大打“家乡情结”营销牌，有的在春节假日期间也坚持上班。业内人士表示，本地楼市性价比较高、家乡就业创业环境改善、家乡情结等因素，吸引着回乡置业者；而新型城镇化建设，还会将回乡置业现象引向深入。

  回乡置业潮给力楼市

  “衣锦还乡，家在等你”、“春节回家机票抵房款！”——位于南昌红谷滩的世茂天城，春节前夕直接打出了吸引回乡人员置业的广告。据世茂天城置业顾问介绍，为了迎合回乡置业者的需求，公司此前出台了相关优惠政策，春节假日期间也安排了有关人员上班。记者还了解到，今年省城多数楼盘售楼部，大年初三就正式上班，以便回乡置业者看房选房。

  深圳天邦营销策划有限公司在南昌、吉安、上饶等地代理若干个楼盘项目的销售，其策划总监周旺盛透露，从公司代理的各个楼盘反馈的销售数据来看，今年春节前后的楼市表现均不错，尤其是地级市与县城的楼盘成交都超出了预期，春节前半个月及大年初三至今，成交量迅速放大，给力新年楼市的正是外出回乡置业者。

  由于去年年底楼市成交量激增，刚需释放过大过急，多数人认为进入新年，楼市会有所降温，但结果是新年楼市成交依然活跃，各地均曝出今年1月份楼市开门红，南昌楼市更是喜迎新年。南昌房地产信息网数据显示，南昌市区1月份新商品住房成交了3605套，同比去年增长86%。多个楼盘的销售人员坦言，1月份销售业绩，不小部分就是来自回乡置业者的贡献。

  南昌楼市性价比高于外地

  “这里的房价还是1.5万元/平方米？跟去年一样？没有上涨？”位于省城黄金地段的央央春天售楼部，一位从上海回来的刘先生不停地追问置业顾问。记者与40多岁的刘先生交谈得知，他8年前带着一家三口去上海打拼，工作收入不错，但收入的增长却赶不上一线城市不断上涨的房价，所以至今未在上海置业。“看到省城中心地段的楼盘房价远低于上海市郊的房价，不免心动，随着年龄的增长，我也想回到南昌发展”。

  红谷滩中心区的唐宁街售楼部，30岁左右的陈小姐于大年初七购买了一套52平方米的精装公寓房。陈小姐告诉记者，去年底她从广州回到南昌，看到新城区红谷滩商机涌动，萌发了留在家乡创业的念头。陈小姐直言，选择公寓楼，除了看中能够商住两用，1.4万元/平方米的房价，与广州同地段的房价相比更有吸引力。

  因高新开发区就业创业环境明显优于其他片区，艾溪湖畔的香缇溪岸明显受到回乡就业创业群体的追捧。记者了解到，近期这里销售喜人，购买了新房的回乡置业者小李表示，该楼盘7000元/平方米左右的房价，不仅在整个南昌楼市中有较高的性价比，与沿海城市郊区的房价相比，更有明显的性价比优势。

  新型城镇化利好回乡置业

  周旺盛告诉记者，回乡置业现象在市、县楼市中表现更普遍，其原因除了性价比高、就业创业环境改善、家乡情结等因素外，还受益于新型城镇化建设的良好大环境。

  江西同致地产有限公司副总经理吴志凌认为，新型城镇化建设，既在刺激本地人的置业需求，也在吸引着外出人员回乡置业；无疑，回乡置业者的需求，其本质上也属于楼市中的刚需，且这种刚需伴随着城镇化的深入建设，还将进一步释放。

  江西房地产协会秘书长李锋则表示，我省区域经济大发展，是吸引外出人员回乡就业创业置业的背景因素。“鄱阳湖生态经济区”、“赣南等原中央苏区振兴发展”等国家战略落户江西后，我省经济发展更加强劲，呈现出绿色崛起、跨跃发展态势，经济的强劲发展，又将有力推动新型城镇化建设，这将影响更多的外出人员回乡置业。

  本报记者曾广南