新浪房产讯(编辑 王玥)“我认为，房地产调控关键不在出新政策上 而是落实把以往的政策贯彻落实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌对现阶段楼市政策趋势点评道。

关键不在新政出台 应先把以往政策贯彻落实好

  近段时间，多地楼市出现大幅度上涨现象。据统计数据显示，2013年1月全国重点监测的21个城市中，仅有1个城市商品住宅成交套数同比下跌，其余20个城市(逾9成)同比均上涨，平均涨幅高达240%，超六成城市(13个)涨幅超200%。

  不少业内人士表示，市场反常现象将加速房地产新政出台。对此，社会各界也对未来楼市调控政策走向都充满高关注度。

  关键不在新政出台 个人信息联网是重点

  2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。

  面对节后国务院首次对房地产市场现状直接表态，对未来将会有怎样的影响，本站编辑第一时间连线合肥学院房地产研究所副所长凌斌，请他谈谈对现阶段楼市政策的看法。

  凌斌所长首先表示，今日是温总理主持本届政府最后一次国务院常务总结会议，因此，没有新的调控政策出台。

  “现阶段关键不在新政出台，而是把以往的政策贯彻落实好。”他解析道，目前个人住房信息联网的基础工作到目前为止没有解决，从全国到各区的信息都没有健全、联网。所以首要完成基础工作。

  凌所长还表示，现在出台新政策属于矛盾的时期，因为从国际经济形势上分析，要求稳增长保就业，房地产这块作用非常大。如果出台的政策影响了房地产，等于捡了芝麻丢了西瓜，预计到三月份两会之后会有一些相关楼市政策出台。

  二套房首付上调传言不可信 或出组合政策

  从近期二套房首付比例上调至七成，贷款利率自1.1倍上调至1.3倍的说法愈演愈烈，致使地产股市出现大跌。中房协及央行、银监会回应称，二套房贷政策变化传言不可信。

  对此，凌所长持赞同意见，他表示，楼市调控不仅仅是一个政策，并非如传言中二套房首付上调，贷款利率上调就能控制房价，仍解决不了高房价的问题，单项政策出台是不可能的。最大可能性就是出台组合政策，从住房持有环节、交易环节等多方面进行调控。