编者按：龙年翘尾，让2013年楼市行情来得比往年更早一些！春节前后，关于楼市火爆消息频传，不少业界人士也看涨房价，新一轮调控的消息也接踵而至。那么， 节后珠海全市指标楼盘楼价如何？会否继续上涨？新一年有多少供应量与具体推出节点如何？售楼处的人气如何？购房者置业意愿是否还坚定？新浪乐居珠海、中山、广州、佛山等多城联动，“蛇”年第一时间奔赴各大板块，“鉴”别楼市火爆真相。新浪微博@珠海买房 今日(2月20日)起全程直播。

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  [10:30]各位网友朋友们大家新年好，我是本次直播的主持人小浪，欢迎大家来到珠海新浪乐居的直播现场。

  [10:41]今天我们将为大家陆续带来20个热门指标楼盘，现在我为大家介绍一下我们这次的踩盘路线。(点击以下楼盘名称可以查看楼盘库详情)

  拱北吉大线路：中海富华里、格力广场3期

  大香洲线路：公园里、招商花园城二期 、金域华府 、云顶澜山、五洲花城二期、格力海岸

  三乡线路：雅居乐新城、幸福湾

  坦洲线路：锦绣国际花城 、海伦堡爱ME公园 、中澳世纪城 、龙光海悦城邦3期

  金湾线路：时代山湖海 、中珠上郡二期、鸿泰•海半山、东方润园

  斗门线路：万科魅力之城 、世荣名筑

  [11:05]目前我们的拱北吉大、大香洲线路编辑已经出发并抵达楼盘现场。其他线路编辑也在出发途中。

  》》》》》【11:07】新浪乐居编辑抵达【大香洲-公园里】

  价格：起价10100元/㎡，较去年底涨约400元/㎡；

  优惠：暂无；

  户型：80-103㎡三房；

  今年货量：13、16栋(共约267套)；节点：预计3月底推出；

  购房者心态：当初不买，现在更贵；

  开发商心态：今年可能不如去年乐观，但整体平稳。

公园里

  项目介绍：公园里位于珠海前山路191号财富时代广场一层193号铺(暨南大学正门对面)。公园里注册名为“财富世家”，属于第三期。属于市内大型的综合居住区，项目分四期开发，前两期已交付使用，第四期正在规划设计中。项目整体建设有游泳池、幼儿园等配套，紧靠马鞍山公园，周边有暨南大学、有轻轨前山站等。咨询电话400-606-6969转32152

    》》》》》【11:29】新浪乐居编辑抵达【大香洲—招商花园城二期】

  价格：均价12800元/㎡，较去年底涨1300元/㎡；

  优惠：按揭96折，全款94折；

  户型：89-160㎡三到四房；

  今年货量：1、11、12栋(共约363套)；

  节点：3月中下旬；

  购房者心态：“房价涨了不少”；

  开发商心态：珠海楼市今年总体或“稳中略升”。

招商花园城二期

  项目介绍：招商花园城二期位于珠海市前山区翠微西路北侧，翠前路东侧，用地呈不规则矩形。用地面积108941.86平米，总建筑面积294999.36平米。由13栋17-26层住宅、1栋3层幼儿园，1栋会所及住宅所属商业裙房组成。住宅楼下设一层地下室，地下室局部为人防地下室。用地路面从北到南逐渐降低，东面可眺望山景，用地西南已修建轻轨。咨询电话400-606-6969转50079

  》》》》》【11:41】新浪乐居编辑抵达【大香洲—云顶澜山】

  价格：均价11000元/㎡，较去年底涨1000元/㎡；

  优惠：一口价活动

  户型：95-180㎡三到五房；

  今年新货量：5、6、7栋；

  节点：暂无；

  购房者心态：市区房价偏高，云顶澜山有些价格优势；

  开发商心态：销售保持谨慎乐观态度。

云顶澜山

  项目介绍：云顶澜山由珠海市同裕房地产开发有限公司开发，位于珠海市区新香洲西北五溪板块梅界路(旅游路梅溪牌坊对面)，集住宅与商业于一体，住宅以精装成品房交楼。项目占地面积10万平方米，总建筑面积约39万平方米，由16栋24-32层高层建筑组成，共2550户。项目分为南、北两区，分两期开发，一期总建筑面积约22万平方米，由10栋高层住宅及部分商铺组成。咨询电话400-606-6969转39762

  》》》》》[11:49]新浪乐居编辑抵达【大香洲—金域华府】

  价格：均价16000元/㎡，价格无波动；

  优惠：暂无；

  户型：78㎡三房；

  今年货量：3、8栋(共约291套)；

  节点：预计5月份；

  购房者心态：“房价虽贵，个人还能接受”；

  开发商心态：“预计会有微涨，大约在10%以内”。

金域华府

  项目介绍：金域华府地处新香洲怡华街99号(九中对面，十七小旁)。东至体育中心，南至旺角百货，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边。项目共占地 53116.94平米，总建面约20万平米，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户。咨询电话400-606-6969转36627

  》》》》》[11:58]新浪乐居编辑抵达【大香洲—五洲花城二期】

  价格：均价16000元/㎡，较去年底涨1300元/㎡；

  优惠：推出一口价单位；

  户型：140-240㎡三到五房及复式；

  今年新货量：19、22栋(共约240套)；

  节点：预计现楼发售；

  购房者心态：“房价再贵，房子还得买”；

  开发商心态：“珠海处于量价齐升的状况，或有新的调控政策”。

五洲花城二期

  项目介绍：五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号，总用地面积8万多平米，总建面近40万平米，容积 率3.45，共13栋1400多户。五洲花城二期以高层产品为主，主力户型130-280平米，均为两梯三户及两梯二户。咨询电话400-606-6969转72302

   》》》》》[16:40]新浪乐居编辑抵达【大香洲—格力海岸】

格力海岸实景图

  价格：风帆洋房均价25000元-30000元/平，蝶式高层均价20000元/平

  涨跌：即将涨价

  优惠：春节期间推出“购房有礼 新春特惠”活动。活动期间成交的非珠海籍客户(以身份证信息为准)，购买指定房源可享受总房款额外10万元优惠。

  户型：蝶式高层178㎡3 1房；风帆洋房166㎡3 1房、206㎡4 1房

  今年新货量：暂未透露

  节点：暂未透露，开发商表示将继续外省的拓展

  购房者心态：购房者皆是外地客户，借来珠海度假游玩的机会购买格力海岸。

  开发商心态：“过年期间卖了30多套，而且一次性付款的客户较多，成交情况不错。”

  项目介绍：格力海岸为珠海格力房产有限公司拟在珠海市情侣北路唐家湾南段投资约141.65亿元建设—“珠海格力海岸商住区”。该项目地处唐家石坑山东侧与南侧，石坑山环绕其后，紧邻珠江海域，背山面海；拟打造为高等学府、住宅、娱乐集聚地。

  咨询电话：400-606-6969转51573

  》》》》》[16:40]新浪乐居编辑抵达【大香洲-中海桃花源】

中海桃花源

  价格：均价14000元/㎡；

  优惠：全款97折，按揭99折；

  户型：1栋170㎡，5栋141㎡；

  今年新货量：二期1、2、3、4栋(共约220套)；

  节点：预计2月23日开始认筹；

  购房者心态：市区房价都不便宜，越来越贵，早买早好；

  开发商心态：市场根据中央政策和方针而定，个人很有信心。

  项目介绍：中海富华里，位于珠海九洲大道与白石路交汇处，是珠海三旧改造中拱北商贸中心的首个项目。项目紧邻横贯珠海东西城区的九洲大道，近距拱北口岸、九洲港码头、广珠轻轨拱北站、港珠澳大桥，周边配套相对比较成熟。

  咨询电话：400-606-6969转29262

  》》》》》[11:40]新浪乐居编辑抵达【坦洲线-龙光海悦城邦3期】

龙光海悦城邦3期

  价格：尚处于认筹阶段，价格尚未公布；

  优惠：目前认筹2万可享受开盘额外98折优惠；

  户型：现推第3栋，89㎡三房与125㎡四房，2梯4户；

  今年新货量：3栋约140套单位；

  节点：3月份就结束认筹，近期就会开盘；

  购房者心态：最近感觉房价要涨，市区的价格高，买不起，坦洲的价格比较容易接受；

  开发商心态：目前认筹的客户数量可观，而且大部分是珠海本地人，对于这个市场感到乐观。

  项目介绍：龙光海悦城邦3期，位于中山市坦洲镇界狮南路38号，车行15分钟可达轻轨明珠站。项目总用地面积8.5万㎡，总建筑面积25万㎡，共2213户，从一房到四房两厅，面积35平方到150平方，容积率2.5，沿东、南两侧道路设有沿街商业，西、北两面设有地下室。

  咨询电话：400-606-6969转65238

  》》》》》[12:50]新浪乐居编辑抵达【坦洲线-中澳世纪城3期】

中澳世纪城3期

  价格：约7000元/㎡，较元旦涨约500元/㎡；

  优惠：一次性付款享95折，按揭享97折；

  户型：目前在售14座1单元96-97㎡的三房以及142㎡的三房；

  今年新货量：目前不足100套；

  节点：下个月推出20座1单元，户型为90平米三房以及143平米的三房；

  购房者心态：纠结于房价，想买高一点的，但资金可能紧张，或者等下月的20座，使用率也相对高些；

  开发商心态：坦洲其他盘也有相应地涨价，春节前后来置业与看房的客户多是珠海市区的以及外地走亲戚人群，2月5号推的14座，到25号也基本卖完，市场不错。

  项目介绍：中澳世纪城，位于珠海南屏检查站以西约500米处，占地近500亩，总规划面积约80万㎡。

  咨询电话：400-606-6969转37970

    》》》》》[15:10]新浪乐居编辑抵达【坦洲线-锦绣国际花城】

锦绣国际花城

  价格：均价约5300-5500元/㎡，较去年底保持不变；

  优惠：两房减4万，三房减6万；

  户型：目前推27、39栋的76-168㎡两房-四房；

  今年新货量：23栋2-29层皆可选择，2梯3户，约84套单位；

  节点：本周六(2月23日)23栋开盘；

  购房者心态：这里的配套好，价格5000多就能买到朝南的单位，不买就没了；

  开发商心态：今年我们不愁卖，80%是珠海市区客户。市场正在缓慢涨价，但相比于市区，坦洲这边还是算平稳。

  项目介绍：锦绣国际花城，位于中山市坦洲镇新行政中心区环洲北路9号，项目占地1460亩，总建筑面积逾200万平米，拥有20万平米欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套。

  咨询电话：400-606-6969转86698

    》》》》》[17:05]新浪乐居编辑抵达【坦洲线-海伦堡爱ME公园】

海伦堡爱ME公园

  价格：1、2期现存尾货均价4850元/㎡，即将认筹的26、28栋均价可能去到5000元/㎡；较去年年底涨了约200元/㎡；

  优惠：认筹3000元可享受买房每平米减500元优惠，此外，一次性付款享98折，按揭付款99折，准时签约再享98折，还有开盘的额外优惠；

  户型：约86㎡两房、97㎡小三房以及约124㎡的三房单位；

  今年新货量：今年约推出共13栋；

  节点：周末26、28栋开始认筹，3月中旬开盘；

  购房者心态：新政传言对自己影响不大；

  开发商心态：一次性付款客户多，房贷变动对大家影响不算太大，坦洲楼盘的价格仍有上升的空间。

  项目介绍：爱ME公园位于坦洲镇沙坦路与西路沿海高速交汇处，占地面积：20.1257万㎡(约301亩)，总建筑面积：50.3141万㎡(首期约20万㎡)。项目首期开发范围为1-11栋，分两批进行开发： 第一批： 7-10座高30层，11座公寓高17层；商铺19-20#，层数分别是2层；第二批：施工1-2座高31层，3-6座高30层，含二层地下室。均为32层高的住宅。

  咨询电话：400-606-6969转35097

  》》》》》[12:07]新浪乐居编辑抵达【金湾线-鸿泰海半山】

鸿泰海半山

  价格：均价9200元/㎡，较去年底涨约200元/㎡；

  优惠：暂无；

  户型：76㎡两房，94-116㎡三房；

  今年新货量：将有约250套房源推出；

  节点：在4月底将推出两栋房源；

  购房者心态：早买房，以后更贵；

  开发商心态：对楼市比较乐观，新政对项目影响不大。

  项目介绍：鸿泰•海半山位于珠海大道西湖城区湖心路口西侧，总规划占地14.3万㎡，总建筑面积40万㎡，其中一期规划占地面积6万㎡，总建筑面积10万㎡，由半山别墅、半山海景洋房组合而成。

  咨询电话：400-606-6969转63326

    》》》》》[12:10]新浪乐居编辑抵达【金湾线-中珠上郡】

中珠上郡

  价格：均价6400元/㎡，较去年底保持不变；

  优惠：按揭98折，一次性付款96折；

  户型：10栋，13栋72平方两房；

  今年新货量：10栋，13栋(共约85套房源)，目前已经销售约7成；

  节点：月中将推出14栋；

  购房者心态：新年准备买房结婚；

  开发商心态：春节后看房人增多，看好今年楼市。

  项目介绍：中珠上郡位于珠海金湾区红旗镇珠海大道旁，总建面近30万平米，分两期开发，共近千套住宅。

  咨询电话：400-606-6969转27386

    》》》》》[13:30]新浪乐居编辑抵达【金湾线-东方润园】

东方润园

  价格：均价6800元/㎡，较去年底保持不变；

  优惠：正月十五前购房120平米以上总价减2万，120平米以下总价减1万，全款97折，按揭98折；

  户型：74-138㎡二到五三房；

  今年新货量：将加推3、4栋；

  节点：4月份将加推；

  购房者心态：“现在有房，买房主要为投资”；

  开发商心态：“对市场现在持观望态度，关注3，4月销售情况，整体对市场比较乐观”。

  项目介绍：东方润园位于金湾区红旗镇虹晖一路39号，项目总占地面积8.6万多平米，总建筑面积约30万平方米，项目整体容积率3.3。计划分两期开发建设，现正开发的是一期，其建筑面积约17.3万平方米，共由8栋18－31层高层住宅组成，产品包含74－84㎡两房，104－119㎡三房及120－139㎡四房，约共1200户。

  咨询电话：400-606-6969转58881

    》》》》》[13:30]新浪乐居编辑抵达【金湾线-时代山湖海】

时代山湖海

  价格：均价9500元/㎡，较去年底保持不变；

  优惠：暂无；

  户型：80-112㎡两到三房；

  今年新货量：暂未透露；

  节点：暂未透露；

  购房者心态：“未来前景好，买房赶早不赶晚”；

  开发商心态：“年初销售情况很好，对今年比较乐观”。

  项目介绍：时代山湖海位于金湾区机场东路，六期占地面积5.1万平米，建筑面积15.5万平米，容积率2.5，绿化率40%，共13栋18-33层高，两梯四户，规划总户数约1274户，主要面向刚需客户，主推创意“N 1”户型。

  咨询电话：400-606-6969转51805

    》》》》》[13:50]新浪乐居编辑抵达【斗门线-世荣名筑】

世荣名筑

  价格：起价5800元/㎡，较去年底涨幅在2%左右；

  优惠：推出多套特价房单位；

  户型：目前在售81-151㎡二到四房单位；

  今年新货量：暂无；

  节点：暂无；

  购房者心态：“先过来了解一下房价，房价涨不涨自己也说不准”；

  开发商心态：“未来房价还得涨，有大开发商在西区拿地，西区发展会越来越好，投资潜力很大”。

  项目介绍：世荣名筑位于珠海市斗门区白藤湖二路555号，是世荣集团继里维埃拉后在西区的第二个大项目。项目一共分8栋，分十八层高、十一层高。户型主要集中在80-85平米两房，其中又细分有面积97-100平米的2 1房：主要分布1、2、5、8栋；面积116-134平米的3房，主要集中在7栋；面积在139-166平米的3 1房，主要集中3栋、4栋分布最多；147-236平米的顶层复式，主要分布3栋、4栋、6栋、7栋。

  咨询电话：400-606-6969转15790

    》》》》》[17:00]新浪乐居编辑抵达【斗门线-万科魅力之城】

万科魅力之城

  价格：均价7500元/㎡，去年均价7000元/㎡，价格约涨500元/㎡；

  优惠：现场按揭99折，一次性付款折后再99折；

  户型：在售13栋、14栋80㎡三房与122㎡四房单位；

  今年新货量：目前剩余80套左右；

  节点：近期加推14栋，今年将加推17栋、18栋高层单位；

  购房者心态：“朋友说房价会涨，过来看看，价格合适打算买一套投资”；

  开发商心态：“传闻周边某楼盘将卖8000元/㎡起，我们7千多的房价未来肯定要涨，国家严控是宏观方面，西区相对于市区来说，价格还有很大上浮空间”。

  项目介绍：万科魅力之城是珠海万科进驻斗门的首个标杆性项目，项目位于斗门区白蕉南路26号，分一、二两期开发，占地面积达1370000㎡，总户数2858户。

  咨询电话：400-606-6969转38795

    》》》》》[15:16]新浪乐居编辑抵达【拱北吉大线-中海富华里】

中海富华里

  价格：均价15000–17000元/㎡，较去年底无变化；

  优惠：全款97折按揭98折；

  户型：80-130平两到三房；

  今年新货量：5、6栋(总共约243套)；

  节点：或近两个月会推出新货；

  购房者心态：富华里商业配套和地段都不错，国家刚又出了调控政策，估计会降价，观望中；

  开发商心态：不愿透漏。

  项目介绍：中海富华里位于珠海九洲大道与白石路交汇处，是由中海地产打造的24万平方米都市中心综合体，是珠海三旧改造中拱北的首个项目。项目户型涵盖了80-93㎡的两房，130㎡的三房，共751套单位。

  咨询电话：400-606-6969转29262

    》》》》》[17:40]新浪乐居编辑抵达【拱北吉大线-格力广场3期】

格力广场3期

  价格：均价15000元/㎡，较去年底无变化；

  优惠：全款减12万，按揭减6万；

  户型：157㎡、163㎡三房；

  今年新货量：将推20栋(总共约93套)、21栋、22栋、23栋；

  节点：20栋预计3月推出；

  购房者心态：在现场，一位外地客户买了两套房，表示格力广场质量不错，另外一位珠海客户表示还在考虑及观望中；

  开发商心态：最严厉的时候已经过去了，珠海经济大势及城市格局让市场比较乐观。

  项目介绍：格力广场位于珠海市香洲区石花西路215号，3期将军山占地4.1万平方米，用地范围内共有五栋住宅，其中19栋，20栋为32层住宅；21栋、22栋为48层住宅；23栋为18 1层住宅。

  咨询电话：400-606-6969转50082