□记者 曾邦华

  核心提示

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  2012年，随着中原经济区规划的正式获批，省会郑州迎来了前所未有的发展契机，与此同时，万科、金地等房企大鳄的进驻，带来了崭新的城市格局、品质理念，也改变了整个城市楼市发展的节奏，为楼市注入了更多的活力，可以说，2013年，省会郑州房地产市场酝酿着一场巨变……

  大牌杀入 竞争加剧

  2012年下半年，国内房企大鳄万科、金地先后进驻郑州，至此，加上先行一步的保利， “招保万金”(招商、保利、万科、金地)四大房企仅剩招商尚未进入郑州。这些房企大牌的进驻，不仅带来了先进的开发理念，同时传统以本地房企为主的房地产格局未来也将发生彻底改变。

  外地大型房地产企业频现，外来资本纷纷进入郑州楼市，由此可以预见，2013年的郑州楼市，大鳄云集，强强竞争，强强合作。房企只有提供更好的产品和服务，化压力为动力，才能在竞争中不落败。

  2012年，万达、保利等大品牌房地产公司所推新产品往往开盘即可售罄，对省会楼盘的开发起到了重要的促进作用，今年3月，备受关注的万科将开始招募“万客会”会员……从住宅产品到商业地产，大牌房企对资源的整合利用是一些小型开发商难以望其项背的。大浪淘沙，楼市开始真正的洗牌，本土开发商为了在郑州胜出，将很有可能加大成本投入，届时购房者也将有更多的挑选余地，并成为最终的受益者。

  竞合地产董事长王东表示，大牌开发商的进驻对郑州楼市来说肯定是利好，但市场竞争压力也会陡然增大，有可能出现“强者恒强”的局面。在这种大趋势下，一些大品牌房企的重量级新盘将会对郑州楼市产生深刻的影响。据预测，今年下半年开始，大鳄们在郑州开发的项目将形成真正的市场供应，而且相对较为集中，高端品质楼盘集中放量将成为郑州楼市这个时期的一大特征。届时，郑州地产的格局将翻开新的一页，一线品牌独领风骚，城市综合体集中呈现，片区价值井喷，“品牌 品质”双名片楼盘将成为市场主流。

  潜力板块 价值重塑

  大牌房企的进驻将带来城市格局的改变，2013年，除了中心城区传统板块以外，高新城区板块、惠济区板块、经开区板块都将大放异彩，进行板块价值重塑。

  高新区板块2013年将迎来新的发展契机，区域内升龙又一城、祝福红城、万和城等，这些楼盘恰好是绝大多数民众都有支付能力的住房产品，受到购房者的关注将在情理之中。同时，地铁1号线即将于年底通车，高新区的交通将得到进一步改善，高新城的低房价必然随着人们关注度的提高而得到提升。

  惠济区板块在2012年是较为沉寂的一年，2013年惠济区板块价值将被重新挖掘，绽放独特光芒。去年12月，保利全资子公司广州金地以总价68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积达214.1亩，大牌房企的进驻，将从产品类型、质量、营销手法上给惠济区板块带来新的活力。

  郑东新区龙子湖板块则是最令人期待的一个区域，由于地理位置的独特优势将使这个板块吸引高端收入群体的关注。2012年，该区域曾于一天内两次刷新郑州市地王纪录，2013年，该板块也必然是郑州市房价高企的一个板块。

  此外，经开区虽然这几年一直在炒，但市场反响一直不是太热。今年2月份，恒大在此区域一次性拿下4块住宅用地、1块商办用地，使该板块再次成为人们关注的焦点，2013年，该板块必将进入一个新的发展时代。

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