新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2月上半月(2.1日—2.15日)海南商品房签约1841套，环比上月同期(3372套)下跌45.40%；签约面积173235.55平方米，环比上月同期(308586.67平方米) 下跌43.86%；签约住宅均价17205.7元/平米，环比上月同期(13280.8元/平米)上涨29.55%。

2月上半月与1月上半月楼市成交环比情况一览

  从整体成交情况看，受春节假期因素影响，海南2月上半月成交套数、成交面积下滑，半个月的成交仅为1月时一周的成交，但成交均价均逆市上涨近3成。随着春节的远去，人们的生活也将恢复到正常秩序，相信海南楼市也会随之回归。

  2月开局淡于1月

  据海南新浪乐居监控数据显示，2013年2月上半月海南有商品房签约数据的市县共9个，其中三亚候鸟度假继续发力，重回销售榜首，2月上半月成交860套，但环比上月下跌了37.09%；2月上半月仅万宁和保亭成交环比上月上涨外，其他有成交的市县环比上月均下跌，其中定安跌幅最大，达79.41%；海口、琼海、陵水、澄迈等热门区域在上半月跌幅都超50%，这几个市县中，跌幅最高是澄迈，达到了65.93%。总体来说，2月上半月各市县楼市成交“跌”声一片。

2月上半月各市县成交

  受春节假期因素影响，2013年2月上半月海南楼市整体处于低迷状态，楼市惨淡，成交放缓。2月由于春节档期，明显隔断成上下半月，虽然上半月海南楼市成交惨淡，但业内仍然看好年后市场。

  春节成交三亚独大 海口多日零成交

  从2月上半月每日的成交和均价数据上可以看出，量价变化正好相反。2月上半月楼市成交起伏较大，最高成交有295套，最低成交则为25套，相差近12倍；均价方面在最后一天翘尾，达到49999元/平方的高度。

2月上半月日成交及均价情况一览

  春节长假期间(2月9日-2月15日)，海南楼市成交共397套，成交面积41325.32平方，成交均价31390.1元/平方。春节黄金周期间，海南仅有4个市县实现成交，除三亚一枝独秀独撑门面外，位于海南东线的万宁、琼海、文昌成交量分别为21套、18套和5套。从成交套数来看，整个春节长假期间，海南楼市成交较为低迷；而从均价方面来看，各方表现不一，三亚始终热度不减，均价达到35443.67元/平方，而文昌的均价也突破了万元关口，琼海均价有所回落，仅4952.54元/平方。

  春节长假期间，三亚共成交353套，占春节假期总成交的88.92%，成交面积36172.03平方米，均价35443.67元/平方。三亚在春节长假期间独撑门面，得力于“候鸟”因素，来海南度假过冬的人都对这里的环境和气候非常满意，加之年初的“雾霾”天气，更让内地多个空气污染严重的居民向往海南纯净的空气和自然环境，今年海南春节期间的上岛率和旅游客流量均远超往年。值得一提的是，海口楼市在春节黄金周期间表现格外冷清，从8日起至15日，连续零成交。业内人士分析称，海口多为刚需购房者，在海口居住的居民也以本地人居多，春节期间大多回乡过年或外出旅游，加之“候鸟”因素对海口楼市的影响较小，因此海口楼市的冷清也在情理之中。但随着春节假期的结束，海口的楼市也将逐步恢复正常。

  尽管业内对今年房价的涨跌不能达成共识，但有业内人士指出，在多数开发商依然身肩库存重担，资金链吃紧的情况下，经历过去一年楼市整体平淡的趋势之后，开发商若大幅上调房价无疑是自讨没趣。因此，年后海南的房价不存在强势反弹暴涨的可能。此外，在政策层面，住建部对2013年房地产持续调控政策的声音还未飘散，而这也相应堵住了房价暴涨的口子。所以，年后海南的房价会在微幅波动后企稳。

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