核心提示 近日，位于莆田新汽车站旁边的一楼盘的动工兴建，引来不少业内人士关注。据了解，此楼盘在经过多年的沉寂之后才开始动工，其地点特征在新汽车站旁，引来不少讨论。其规划有住宅、商业金融、连锁餐饮、娱乐休闲等多种业态，将给新汽车站周边的商业带来一个全新的面貌，同时，围绕汽车站周边的交通环境也给此区域带来不少便利。本周房产专刊将解读汽车站配套对楼盘的影响。

　　商圈优势突出

　　车站是交通枢纽当中较为重要的一个因素。“车站交通的影响还是蛮大的，每天都会有不少的市民从这经过，其中有很大的一部分会进门店消费。”在新汽车站对面开小超市的店主林先生说，自己原本是在市区经营生意，后来到汽车站对面租下一间店面，“赚的都是来来往往旅客的钱，客流量很多，几年下来，业绩还算不错”。

　　“因为有了汽车站的交通优势，我们项目对外销售以来，受到了不少投资人群的欢迎。”福建环宇房地产开发有限公司营销总监王屹榕告诉记者，由于项目处于汽车站商圈，来往人流量大，将给区域内的商业地产带来广阔的发展机遇。因此，很多外地投资客会选择在此购买商铺进行投资，而住宅产品方面，有不少家住农村的本地人在选择置业时，会把眼光着眼在汽车站周边，“方便以后的出行，而且莆田新汽车站这里也不仅仅只是汽车站而已，其多条路线的公交站也丰富了这里的交通”。

　　建德天城营销部经理张福川则认为，来往的人群在乘车时都会提前赶到现场等候，这部分的人在等候时，会选择在周边消费打发时间，“在我们前期的规划中，也充分地考虑到这点，因此楼盘的规划方面，商业占了很大一部分”。据记者了解，建德天成项目规划有3000多平方米下沉式主题广场，同时又有300米潮流时尚室内步行街。“而对于住宅方面，主要规划为适用于商务人士的酒店式公寓，利于出租。”

　　家居应慎重考虑

　　汽车站的交通为市民出行创造了不少的便利，但也为置业带来了不小的影响。“在这种人流集散地，适宜选择做房产长线投资出租经营，但对于居住的消费人群来说，需慎重的考虑。”业内人士陈先生表示，汽车站周边的人流具有很大流动性，这会加大居住的安全隐患。

　　“选择在汽车站周边买房居住的人群，一定要把握好房子与车站的距离。因为汽车站往往意味着声音的冗杂，在半夜的时候，还会时不时地有汽车停靠等现象。喜欢安静的人群，置业的最佳距离适宜在两三公里左右，这样既不影响生活又能实现未来的有效增值。”业内人士陈先生建议。（记者 洪德木）

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