申城楼市步入过年行情 刚需住宅项目推盘量减少
传统新春佳节将至，上海楼市逐步进入过年行情，刚需住宅项目推盘量相应减少，倒是部分高端项目在试探性推盘。
来自上海某数据监控中心的统计显示，1月份上海楼市开盘量环比减少，共有1980余套房源入市。1月份的推盘多集中于前3周，临近春节，推盘步伐逐渐减缓。
“与此前一周6个开盘项目中5个为普通商品住宅不同，1月21日至27日一周开盘的项目均为报价4万元/平方米以上的高端住宅。”上海某数据监控中心分析师张银萍说，由于去年上海高端住宅项目成交表现良好，为了今年营销，部分高端项目在节前刚需开盘收官的情况下，却试探性推盘。1月21日至27日一周，上海楼市有3个项目开盘，除了新开盘的雅戈尔长风8号项目外，万科五坊和海珀晶华均各自推出10套房源，其中海珀晶华推出307至425平方米的独栋别墅，而万科五坊推出286平方米的大平层，同时给出大幅度优惠。前昨两天，上海楼市中只有2个项目加推了46套房源，比此前一周减少了180套。这两个楼盘也是在前期开盘的基础上，少量加推，投石问路。
尽管今年1月份，上海新建商品房市场的成交量仍处于本轮房地产调控以来的较高水平，但和去年年末相比，成交冲高回落态势已经形成。数据显示，今年1月，上海新建商品房成交面积为153.30万平方米，环比上月下跌了22.84%。
“今年1月份上海新建商品住宅的成交量是2011年1月以来的第四高，明显顺延了去年12月份高位成交量的惯性。”黄志坚认为，这是因为经过开发商以价换量后，近期刚需产品逐渐从“供大于求”转向了“供不应求”，导致了价格的企稳甚至局部上扬，反过来加速了买家入市，从而推高了成交量。黄志坚预计，在限购背景下，2月份的成交量将比1月份有大幅下滑，3月份的成交量也难超1月，成交放量已成“强弩之末”，缩量或已成定势，直至供应结构得以改善。
据统计，2月份上海预计有152个楼盘有优惠，环比减少14%。优惠幅度上，预计最低8.3折，给出大幅折扣的项目多为中高端及别墅类项目。
