近日，南宁市轨道交通2号线可行性报告获国家批复，全面开工在即。2号线周边哪些小区二手房源多？在哪些区域买二手房较划算？沿着轨道交通买房应当注意什么问题？近日，记者走访南宁二手房市场，对此进行采访。

  选择在地铁两端置业

  对于轨道交通周边置业，辉煌置业资深营业经理梁正认为，地铁拉近市区与城郊的距离，交通运行后，人口更愿意往城市周边迁移。轨道交通对城市不同区域、不同类型的小区，带来的影响是不一样的。那么，哪些区域受影响最大？

  梁正认为，市中心地段对轨道交通较不敏感，而轨道交通的“两端”区域受影响最大。因为离市区越远，对轨道交通的依赖就越大。地铁二号线“两端”地段较偏，目前的价格仍处于市场“洼地”，比较适合刚需置业。

  据了解，地铁2号线南起玉洞站，终于西津站，途经的区域有银海大道和安吉大道等。银海大道及周边大沙田聚集了众多楼盘，二手房放盘单价多在4000~5000元之间，甚至出现单价3000多元的放盘价。该区域的房源十分丰富，既有商品房、单位房、别墅，又有自建私房等出售，买家选择面很大。

  银海大道周边目前房源也众多，如金地花园、英华嘉园、金象绿城等小区，以上房源多数报价在4000多元/平方米，而且房源满五年，交易税费低。另外，该区域的阳光新城、新加坡城、未来小区、鑫金丽园、鑫金怡园、金盛财富广场等楼盘，二手房源较充足。价格基本为5000元/平方米左右，有的报价为4000多元/平方米。90多平方米的三房总价45~47万元左右就能搞定。

  梁正介绍，地铁2号线一旦通车运行，将给这些“两端”区域带来极大便利，升值潜力大。

  部分二手房单价“四字头”

  地铁2号线另一端的西津站，位于安吉大道北端。相对南宁市其他区域，目前安吉大道沿线开发楼盘不算多，有大商汇、新世纪花园、安吉雅苑等。以安吉大道进行扩散，周边区域商品房不少，如秀厢大道的恒大新城、棕榈湾等。但采访中，有业内人士告诉记者，淘轨道交通周边的房源，从小区“步行到达站台的距离10分钟左右”是最佳地段。据有关研究数据，从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与轨道交通站入口之间的距离最少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间距离至少是300米。这样既可享受轨道交通的便利，又远离嘈杂的环境。

  恒创地产置业经理黄小霞推荐，在安吉大道置业，目前有几个小区是较理想的，如秀安小区、万宇苑、怡和园等，以上房源放盘价大部分为4000多元/平方米，而且房源满五年，90多平方米的三房，很多总价都不足45万元。

  此外，2号线南北走向，北起西津村，经安吉客运站、秀厢大道、友爱路一路南下，与轨道一号线在南宁火车站和朝阳广场重叠，然后再往南经过江南客运站、大沙田，最后止于玉洞。根据路线设定，除了安吉大道外，还有友爱秀厢大道及友爱路、星光大道等。其周边楼盘小区众多，特别是星光大道沿线，房源放盘价差异较大。其中，星光白沙路口以北目前房价较高，中茵丽景星城、江南香格里拉、水岸都市等小区房源放盘单价逼近7000元，而星光白沙路口楼盘报价也不低，如锦绣江南、金康苑一带，报价不低于6000元。但江南客运站一带，价格较平稳。如玫瑰园、凤凰小区等，放盘价在5000元/平方米左右。

  换乘站点也要考虑

  在地铁周边买二手房还要考虑一个因素是“换乘”。两条甚至多条轨道交通在同一地点交会，由此形成了换乘站点，换乘站周边的房子增值快。升禾房产营业经理覃新荣告诉记者，国内地铁普及的一线城市，很多换乘站点周边楼盘和商铺很抢手。在换乘站点周边购买住房的人群，房子将来出租、转售容易。

  目前南宁地铁1号线和2号线的交会点是朝阳广场。但随着多条线路修建，换乘站点将越来越多。因此，购房者可以根据轨道交通建设和规划来购买换乘站点周边的物业。

  目前，朝阳广场周边的楼盘也不少，如金山广场、国贸中心等，但是房源大多是小户型。金山广场单价在5000~6000元，国贸中心较贵，价格为7000~8000元/平方米。朝阳广场周边的楼盘还有外滩新城、方洲丽景、澳门街等，但是距离朝阳广场较远，而且放盘单价均在6000元以上。

  选择最佳购买时机

  采访中，有二手房置业顾问告诉记者，在地铁周边置业，除了地段、地域等空间上的考虑因素外，还需要考虑时间因素，即何时购买是最佳时机。

  广平房产总经理李怀君告诉记者，根据国内市场研究调查，地铁概念对房价的推动因素普遍存在。房价的涨幅在轨道交通规划期是最高的，由于对项目建设的预期较高，加之对项目的推广宣传等，使得在短期内沿线区域的房价进入快速增长通道。而之后的施工期，房价涨幅放缓，主要是施工期时间长，项目的效益没有马上体现，大家对项目的预期略微回落。进入投入运营后，沿线的房价仍有一个时间段的增幅，随后回稳。因此，李怀君认为，想在轨道交通周边置业的购房者，可以根据规律进行“波段操作”，选择最佳时机购房。