南宁地铁二号线热点地段买二手房
近日,南宁市轨道交通2号线可行性报告获国家批复,全面开工在即。2号线周边哪些小区二手房源多?在哪些区域买二手房较划算?沿着轨道交通买房应当注意什么问题?近日,记者走访南宁二手房市场,对此进行采访。
选择在地铁两端置业
对于轨道交通周边置业,辉煌置业资深营业经理梁正认为,地铁拉近市区与城郊的距离,交通运行后,人口更愿意往城市周边迁移。轨道交通对城市不同区域、不同类型的小区,带来的影响是不一样的。那么,哪些区域受影响最大?
梁正认为,市中心地段对轨道交通较不敏感,而轨道交通的“两端”区域受影响最大。因为离市区越远,对轨道交通的依赖就越大。地铁二号线“两端”地段较偏,目前的价格仍处于市场“洼地”,比较适合刚需置业。
据了解,地铁2号线南起玉洞站,终于西津站,途经的区域有银海大道和安吉大道等。银海大道及周边大沙田聚集了众多楼盘,二手房放盘单价多在4000~5000元之间,甚至出现单价3000多元的放盘价。该区域的房源十分丰富,既有商品房、单位房、别墅,又有自建私房等出售,买家选择面很大。
银海大道周边目前房源也众多,如金地花园、英华嘉园、金象绿城等小区,以上房源多数报价在4000多元/平方米,而且房源满五年,交易税费低。另外,该区域的阳光新城、新加坡城、未来小区、鑫金丽园、鑫金怡园、金盛财富广场等楼盘,二手房源较充足。价格基本为5000元/平方米左右,有的报价为4000多元/平方米。90多平方米的三房总价45~47万元左右就能搞定。
梁正介绍,地铁2号线一旦通车运行,将给这些“两端”区域带来极大便利,升值潜力大。
部分二手房单价“四字头”
地铁2号线另一端的西津站,位于安吉大道北端。相对南宁市其他区域,目前安吉大道沿线开发楼盘不算多,有大商汇、新世纪花园、安吉雅苑等。以安吉大道进行扩散,周边区域商品房不少,如秀厢大道的恒大新城、棕榈湾等。但采访中,有业内人士告诉记者,淘轨道交通周边的房源,从小区“步行到达站台的距离10分钟左右”是最佳地段。据有关研究数据,从安全性和私密性角度而言,居民住宅社区入口与轨道交通站入口之间的距离最少要保持200米,人流量较大的主要站口与住宅社区之间距离至少是300米。这样既可享受轨道交通的便利,又远离嘈杂的环境。
恒创地产置业经理黄小霞推荐,在安吉大道置业,目前有几个小区是较理想的,如秀安小区、万宇苑、怡和园等,以上房源放盘价大部分为4000多元/平方米,而且房源满五年,90多平方米的三房,很多总价都不足45万元。
此外,2号线南北走向,北起西津村,经安吉客运站、秀厢大道、友爱路一路南下,与轨道一号线在南宁火车站和朝阳广场重叠,然后再往南经过江南客运站、大沙田,最后止于玉洞。根据路线设定,除了安吉大道外,还有友爱秀厢大道及友爱路、星光大道等。其周边楼盘小区众多,特别是星光大道沿线,房源放盘价差异较大。其中,星光白沙路口以北目前房价较高,中茵丽景星城、江南香格里拉、水岸都市等小区房源放盘单价逼近7000元,而星光白沙路口楼盘报价也不低,如锦绣江南、金康苑一带,报价不低于6000元。但江南客运站一带,价格较平稳。如玫瑰园、凤凰小区等,放盘价在5000元/平方米左右。
换乘站点也要考虑
在地铁周边买二手房还要考虑一个因素是“换乘”。两条甚至多条轨道交通在同一地点交会,由此形成了换乘站点,换乘站周边的房子增值快。升禾房产营业经理覃新荣告诉记者,国内地铁普及的一线城市,很多换乘站点周边楼盘和商铺很抢手。在换乘站点周边购买住房的人群,房子将来出租、转售容易。
目前南宁地铁1号线和2号线的交会点是朝阳广场。但随着多条线路修建,换乘站点将越来越多。因此,购房者可以根据轨道交通建设和规划来购买换乘站点周边的物业。
目前,朝阳广场周边的楼盘也不少,如金山广场、国贸中心等,但是房源大多是小户型。金山广场单价在5000~6000元,国贸中心较贵,价格为7000~8000元/平方米。朝阳广场周边的楼盘还有外滩新城、方洲丽景、澳门街等,但是距离朝阳广场较远,而且放盘单价均在6000元以上。
选择最佳购买时机
采访中,有二手房置业顾问告诉记者,在地铁周边置业,除了地段、地域等空间上的考虑因素外,还需要考虑时间因素,即何时购买是最佳时机。
广平房产总经理李怀君告诉记者,根据国内市场研究调查,地铁概念对房价的推动因素普遍存在。房价的涨幅在轨道交通规划期是最高的,由于对项目建设的预期较高,加之对项目的推广宣传等,使得在短期内沿线区域的房价进入快速增长通道。而之后的施工期,房价涨幅放缓,主要是施工期时间长,项目的效益没有马上体现,大家对项目的预期略微回落。进入投入运营后,沿线的房价仍有一个时间段的增幅,随后回稳。因此,李怀君认为,想在轨道交通周边置业的购房者,可以根据规律进行“波段操作”,选择最佳时机购房。