南宁地铁一号线已经全面动工，计划在2016年运营。地铁物业附加值高，受到不少购房者关注。一些在外地工作、经商的人士春节期间回邕，如何选购一套地铁物业成为他们关心的话题。

  一号线周边楼盘多

  南宁地铁一号线呈东西走向，连接城东、市中心、城西。目前，沿线在售楼盘数量有20多个，既有精装修楼盘，也有毛坯房楼盘；既有品质高端的项目，也有中端项目，购房者的选择空间大。

  相对来说，位于城东的楼盘售价比位于城西的高。在城东凤岭一带，一些楼盘售价达1万元/平方米，而在城西相思湖一带，不少楼盘售价是6000多元/平方米。在市场的供应量方面，城东的楼盘也比城西多。

  日前，记者来到位于凤岭的童心缘售楼部。销售人员介绍，近期前来看房的购房者明显增多，当中有的人士是回家置业人群。这些在外地工作的人士，较熟悉外地楼市的情况，他们对比后觉得，南宁的房地产市场发展潜力大，遂出手买房置业。

  瀚林御景销售人员告诉记者，去年年底地铁一号线站点全面动工，让购房者感觉到地铁渐行渐近。这段时间来看房的购房者，大多数是购买婚房，100平方米左右的户型较受关注。

  广西益德力房地产代理销售公司副经理杨通正介绍，离开南宁外出工作的人士，一般是到经济比南宁发达的地区工作。与这些地区的城市相比，南宁的房价低许多，用外地的收入买南宁的房子较划算。此外，有的人士外出务工多年，他们有的想回家结束漂泊生活，有的想先买房做好“两手准备”，就形成近段时间返乡置业的消费较为突出。

  开发商进行针对性营销

  记者了解到，为了争取春节回家置业客户，南宁不少开发商进行针对性营销，有的楼盘甚至在两三个月前就到外地展开攻势。

  南宁利昊房地产公司市场部经理曲子孝介绍，地铁投资大、影响大，受到不少购房者的关注。在介绍楼盘时，他们要求销售人员突出宣传地铁建设及对楼盘带来的利好。地铁有哪些站点、总长度多少公里、哪年营运等资料、数据，销售人员能倒背如流。

  现在地铁一号线已全线动工，街道中的工地较为显眼。为了突出楼盘靠近地铁的优势，一些楼盘就在施工围墙做广告。有的则在项目张贴地铁站点线路图，方便购房者了解。

  杨通正介绍，为了吸引在外地工作的南宁人关注，有的楼盘在去年年底就到广东、江浙等地，召开项目推介会。他们通过参加当地的楼盘汇展等活动，还挖掘到一些计划在春节到广西旅游的外地客户。

  目前，一些楼盘推出了特价房，有的价格相当于打九折。西乡塘一靠近地铁的楼盘，打出“不再东奔西走，回家买套房子”的广告。

  业界认为，地铁物业发展分为规划期、施工期、运营期三个阶段。通常，规划期、施工期这两个过程，对房价的拉动较明显。所以，楼盘抓住当前的升值潜力，着力进行市场营销。

  距离“不远不近”最相宜

  现在很多楼盘都声称靠近地铁站点，楼盘离地铁站点多远距离为好？这成为不少购房者关心的问题。

  曲子孝认为，按南宁的城市面积和人们的出行习惯来说，楼盘离地铁站点的最佳距离，相当于两个公交车站之间的距离为最佳。因为距离太远了，出行不方便；距离太近，又影响日常生活。南宁很多公交站点之间的距离为500米以内，步行时间基本不超过5分钟。

  南宁地铁一号线将设置25个站点，有不少楼盘距离站点在500米左右。其中，在一号线西段的西乡塘客运站、广西民族大学、动物园、鲁班路4个站点周边，在售楼盘较多。剑桥郡、红日学府、新天地、学府大道、瀚林御景等楼盘，房源面积以90平方米以内的1 1房、2 1房户型居多，售价基本在7000元/平方米以内。

  在一号线的中段，火车站、朝阳广场、新民路、民族广场等站点周边在售楼盘少。这个地段是商业核心圈层，有意投资商业地产的人士，可以考虑该区域的写字楼、商铺。

  在一号线东段的东盟商务区、凤岭、埌东客运站、百花岭、佛子岭等站点周边，在售楼盘较多。绿城世界、凤岭名园、荣和大地、五洲国际等楼盘，有不少大户型销售。楼盘售价区间较大，低则6000多元/平方米，高则1万元/平方米，购房者需要细心选择。

  一些业内人士认为，地铁方便人们出行，将改变城市人口分布。东西向的一号线缩短了南宁城区间的距离，让一些购房者从市中心向远郊转移。相比之下，市中心的地铁物业升值空间就没那么大。购房者若是注重房子的升值空间，应选购目前生活配套不太成熟、价格较为便宜的城西楼盘；若强调居住的舒适性，就购买城东楼盘。

  擦亮眼睛买精装房

  购房者朱先生在珠海工作，春节期间他回到南宁，计划买一套100~120平方米的三房。他的想法是，父母年纪大了，买套新房让父母享福，而且，以后如果自己不去珠海工作，回来就不用着急买房了。因为他没时间装修，打算买精装房，父母对此却有不同看法。

  记者了解到，在地铁一号线一带有部分精装修楼盘，这些精装修楼盘基本是高层建筑，面积大的楼盘占地上百亩。因为装修水准的不同，楼盘售价也不同。有的楼盘按2000元/平方米标准装修，有的按500元/平方米装修，售价在7000~1万元/平方米之间。一些在外地工作的购房者没时间装修，精装房受到他们青睐。

  杨通正介绍，南宁的精装房价格相差大，是因为有的开发商觉得市场形势好转，增加装修内容，使得房子的售价水涨船高。而有的楼盘因为销售不如意，就减少装修项目，从而降低房子售价。楼盘不同的装修标准，折射出开发商的不同心态。

  据了解，外省一些城市的精装房市场占有率高，而南宁精装房市场占有率低。一些购房者反映，南宁的精装修房子和广州、深圳、南京等地相比，还是有较大差距。在装修手工、所用材料、设计款式等方面，尚待提高。担心精装房问题多，影响了一些回家置业购房者的积极性。

  业内人士介绍，南宁有的楼盘在售楼部里展示精装房样板，而不是在楼盘进行实地展示，这种做法内藏玄机。因为不是实地展示，样板房可以不考虑采光、朝向等因素，向购房者展现唯美的一面。但实际上，应用于房子实地，装修效果会打折扣。

  另外，在售楼部里展示精装样板房，可以不动声色地调整房子尺寸，墙体减少10厘米、阳台扩大10厘米、飘窗扩大10厘米，购房者往往难以觉察，形成房子面积大的错觉。

  业内人士提醒，购房者选购精装房，最好买实力开发商开发的楼盘。这些楼盘一般开发规模较大，装修标准不超过售价的四分之一。否则，装修标准越高，价格水分就越大。

  曲子孝认为，开发商应当根据回家置业者的特点，推出一些订单式的精装房。从而解决购房者没时间装修，又想节省不必要开支的问题。