新浪乐居综合整理(编辑 张彦飞)2012年房地产行业市场平淡，然观点语录出奇者数多，小编整理了一年来另类的微语录，新年之际，轻松读之。

  【房事心理学】女性重视外观、形状及故事，易在情感作用下产生购买动机。园林外观产生的联想、装饰装修带来的美感或环境气氛形成的温馨感觉等都能使其产生购买动机，冲动型较多。男性动机形成迅速果断，但房产总价高太过理性分析，决策反而比女性慢，看几月也难一哆嗦。房事听女人，大是大非上不易出错

  【凤姐综合症】2012年以来，对一般房产提不起劲，直到再次碰到凤姐，激起了挑战和征服的兴趣。现在看房，首先看楼够不够破，户型够不够差，装修够不够烂，价格够不够平。如果都符合，一般不会放过。相反，对那些出身良家长相姣好身价不菲的兴趣反而越来越低。

  【感悟】今日之钱不是钱，明日之债不是债；房贷是政策性扶贫帮困贷款，P民请珍惜这一扶贫机会；有贷且贷直须贷，莫待限贷空悲切；屌丝炒股穷一生，P民存房富一世；第一套自住房是多数人人生中的第一笔重大战略投资，宜用战略高度去看待；优质学位核心地段等稀缺资源房产，价值恒久远，一房永流传

  【经典回顾】现在买房是49年加入国军，谁买谁傻；现在买房是8848米珠峰站岗，谁买谁套；击鼓传花的游戏谁接最后一棒谁倒霉；年薪20万真买不起房；继续租房等爆跌大不了回老家；房价跌50%才正常，还是06年房价合理(随年份递增)；既然认为会涨你全部买完啊；看看有多少空地有多少不亮灯的房，爆跌在即

  【空军语录】05：卖8千？想钱想疯了吧06：租房比买房划算，绝不接最后一棒07：不是不报时候未到，怎么吃进去怎么吐出来08：你买房子了你全家都买房子了09：晚买一年房，少奋斗十年10：房东5K月供3K租给我，哥表示很蛋定11：相信W总，坚持就是胜利。炒房的急了，哈哈！12：哪里还有总价低单价低的房？

  【流行语】05：房价不会再涨，否则执政D的地位，嘿嘿你懂的！06年：没有只涨不跌的市场！怎么涨上去的，还得怎么跌下来。07年：上帝欲让其死亡，必让其疯狂。08：搬张小板凳看炒家跳楼。不到05年价格不出手。09：散户别跟，庄家在下一盘很大的棋。10：说房价还要涨的醒醒吧，看看日本香港泡沫的破裂！

  【房市幸运儿】买房原因各不相同，很多是稀里糊涂不经意就冲动鸟。房东加租、女友逼婚、小孩出生、搬家搬腻、扫地出门、隔壁嘿咻扰民等不一而足。偶然的买房决定增值数百万，比辛苦打拼数载还赚得多。早买几年房少奋斗十年，唏嘘不已。狗屎运不常在，不把财富增长本质弄明白，下一个杯具者说不定是自己

  【房市不幸者】没买房原因迵异，单位有房住、返价几万、拿走家私、爆涨后赌气、太忙太累没时间、太旧太烂没性趣等千奇百怪。当年为几万赌气，现如今加百八十万。不幸者：纠结于小利忘记买票上车这个主要矛盾，踏空后情绪失控赌气；决策因素多，要新要好要便宜，心比天高命比纸薄；三姑六婆决策链条长

  【房市幸与不幸】幸运儿特征一致：想法简单目标明确，有需求买得起就买了，愿意为美好生活承受；不幸者的特征各不相同：思维复杂的，各种政经模型苦思冥想，阴谋论崩盘论泡沫论论论精通；把钱太当回事的，涨了不愿买跌了不愿买死活都不买；把钱太不当回事的，没空看房有空发呆；优柔寡断心大心小的

  【投资性房产】包括单身公寓、商务和酒店公寓等。多半是投资价值低，投机价值更低。部分公寓出租回报率高，投资安全性高的代价是失去价格投机能力，跟涨补涨，别人涨5K它涨1K，严重跑输大势；东莞惠州海南之类的投资性房产，多数更是无市无价的死套，不宜投资更不宜投机。远离投资性，能滚多远滚多远

  【看房】一套房买得贵或平，相差10%很正常，200万同类型同品质房产买得贵或便宜可能差20万。我劝朋友多看房的理由：若你看房40次就能买到便宜房，每看一次赚5K；如果看20次能买成，每次赚1万；如果10次就能买成，每次赚2万。人家上街血拼花钱花到腿软，你上街看房是捡钱捡到手软。亲，还犹豫啥，麻溜地看房去

  【车位那点事】多数地下停车场是按照人防法强制规定，为人防建设的地下避难空间。产权归属尚无明确法律界定一笔糊涂账。但它不计入容积率和公摊，开发商支付的土地出让金也不包括地下部分，产权自然不属于开发商。人防办也未出资建设，产权更不属于它。购房款已包括地下停车场建设成本，产权属全体业主

  【那一年】那一年你说收入没涨房价上涨有泡沫；那一年你说房奴其实挺苦哪有租房快乐；那一年你说人生就该享受何必为一堆砖头而活着；那一年你说买得起的都惨不忍睹多攒几年钱再说；那一年你说跌一点就买再不受房价折磨；那一年你说1万都没买现在还想卖2万您自个留着；那一年你说。。那一年你说。。。

  【买房论】对于投机交易者，没有不好的房只有不赚钱的房！压根没想天长地久纯粹耍流氓的，冰冰也好凤姐也罢，脱手能赚钱是王道；对于自用者，没有不好的只有不合适的！新鞋破鞋穿自已脚上冷暖自知，合不合脚问自己；对于投资收租者来说，没有不能买的只有回报率不如意的，出租回报率自己满意就能买。

  【买家】房市四种买家，你是哪一种？第1种套利型买家，要的是交易性机会，捡笋盘或收破烂，买到就是赚到。第2种投机型买家，在上涨趋势，右侧交易杠杆操作，没打算天长地久。博一博，单车就摩托。第3种投资型买家，不管涨跌只看出租回报率，抵算就买。第4种自住型买家，要的是合适喜欢，有钱难买爷高兴

  【卖家】房市3种典型卖家，你是哪一种？第1种吃胡型(交易型)，有人点炮就胡牌。给到心理价即卖，寻找下一个机会。第二种自摸型(持有型)，到价不卖再返价，签了合同再违约，终于让他卖到了最高价。第三种杠牌型(套利型)，自己胡不胡牌都有钱收。快速卖出，再反手捡进更便宜的，房价涨跌都沾便宜。