编者按：2012年，郑州房地产市场经历了1、 2月 的孤寂，3、4月的波动，5、6、7月的激情，8月的平静，9、10月的躁动、11月的沉稳、12月的翘尾之后，在这充满无限纠结、兴奋与落寞纠缠的一 年，开发商是否收获了自己的预期？在各类政策突袭下，2013年的楼市又将以何种姿态呈现于世人？

  为了更为直观的展现2012年的楼市表现，预测2013年的市场走势，新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2013 品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！

  新浪乐居讯(编辑 王栋) 2012年郑州商品住宅市场呈现明显回暖态势，更是在年末出现“翘尾”迹象。近期，克而瑞研究中心公布2012年12月份郑州住宅成交榜单，豫发置业倾情推出的金晨嘉园坐上冠军宝座。与此同时，河南豫发置业有限公司董事长助理朱洪杰也在着手筹划2013年公司以及项目的发展战略。在百忙之中，朱洪杰接受郑州新浪乐居《远见2013品牌房企巡礼》系列专访。

  2012市场回暖超出预期

  回顾总结2012年郑州房地产市场，朱洪杰认为“市场回暖的力度有点超出预期和判断。”随后他用几个数据做了进一步说明，“去年销售额定的是3.5亿，我们今年完成的目标是7个亿，应该是翻倍了。2012年，销售比较火热的月份，郑州市的销量在80多万方，例如2月、3月、8月、9月份这几个月的销量小一些。严格讲，去年郑州市的商品房销量基本达到了1000万方以上，接近郑州历史最好的销售成绩。”朱洪杰对于豫发置业在2012年的销售情况基本满意。

2013成交量平稳小幅上升 豫发将增加养老地产投入

  2012年11月，国务院正式批复《中原经济区规划》，中原经济区正式上升为国家战略，对河南房地产市场有什么影响？朱洪杰发表观点认为，“中原经济区规划不但是对房地产，对河南人民、对中原人民都是一件好事。对房地产的影响是比较积极的。其中提出的新型城镇化，带来的是农民向城市迁移的过程，这个过程中肯定会带来住房需求。”在他看来，新型城镇化不仅仅是房地产，但是房地产在新型城镇化过程中起到非常重要的作用，对郑州市房地产市场来讲，未来几年需求量会逐渐增加。

  2013年成交量平稳小幅上升 降价可能性极小

  2013已经到来，业内人士纷纷将讨论的话题放在“市场和政策走势”，朱洪杰认为当前房地产调控比较成功，其中房价得到遏止；投资性需求在市场上占的比重极小，住房回归到房子的本质功能上，即居住需求。

  在被问及2013年是否会出现新的调控政策，朱洪杰思考片刻后说道，“有可能。目前一线城市供应压力比较大，有可能会影响房价的上升，如果房价出现快速上涨或者短期内上涨幅度大的话，那肯定还会加大对房地产的调控力度。房地产调控手段，一个是市场的手段，另一个是行政的手段，而在市场经济大背景下，可能会逐渐探讨使用市场手段去调控地产。”

  随后，朱洪杰对2013年房地产市场形势作出预判，“在房价和成交量方面，应该说都是平稳、小幅度上升，但价格不一定、降价的可能性极小。”

  谈及2013年的保障房建设，朱洪杰分析认为，“随着新型城镇化的逐步开展，对保障房的需求量也会越来越大，国家还会坚定不移地推动保障房的建设，增加保障房的供应，让更多人到城市落地生根、住上房子。”

  2013年逐渐增加养老地产的投入

  根据对2013年房地产市场和政策走势的预判，朱洪杰表示豫发置业目前立足河南、扎根郑州，做好商业地产的经营、住宅地产的开发；从2013年开始逐渐增加在海南的养老地产项目的投入。“坊间有一句话说做住宅是小学生，做商业地产就是中专生，我觉得做好养老地产才需要较高层次的水平。”

  在朱洪杰看来，“优秀的房企，不论搞房地产还是搞实体，我觉得产品能够得到客户的认可，能够给客户创造价值，那这家企业就优秀，不取决于它规模的大小，它存在就有它存在的价值。”

  个人简介

  朱洪杰，现任河南豫发置业有限公司董事长助理。他陪伴公司走过了13年的风雨历程，经历并感受了地产在中国发展的黄金十年。

  个人经典语录：对于房地产建筑，我一直有着这样的情怀。一个城市的发展由建筑标示，开发商有责任有义务承担起城市的文化建设。建筑传承着文化，体现着城市的文化基奠。例如重庆的徽派建筑、上海的石库门、北京的四合院等，中国的老建筑有着深刻的文化内涵，体现了中国几千年来以家庭为核心的社会基础价值。然而，现在在进行旧城改造时，很多传统特色都被掩埋了。因此我们要建设中国特色的、民族特色的、地方特色的，属于自己的城市文化。中原文化也应在建筑上有所体现，不能让其在城市化建设的进程中被消磨殆尽。