新浪乐居讯(编辑鲁钧杰)2012年四季度以来，上海房地产市场开始趋热。住宅市场日光盘不断出现，商办市场也不落下风。

  新浪乐居&克而瑞数据显示，2012年11月、12月，上海商业办公连续2月成交超过3500套，达到2011年以来最高点。值得一提的是，位于奉贤的卓越世纪中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，全年成交超千套，达到令人咋舌的1660套。

  业内人士指出，商办市场不受限购影响，加之附加值较高，因此只要项目价格合适，就能获得热销。

  沪上商办市场逐步走强

  与住宅市场类似的是，商办市场也出现“龙翘尾”现象。去年10月-12月，上海商办市场成交套数分别为2712套、3658套、5223套。其中12月份的5223套成交更是创下2011年以来新高。

  业内观点认为，商办物业不受限购政策制约，是其相对于住宅产品的优势。也有专家指出，商办物业附加值均较高，例如中海万锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、卓越世纪中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目都具有较高的层高，因此受到购房者热捧。

  此外，查看数据不难发现，在商办市场中办公楼成交尤为亮眼。数据显示，2012年上海全市办公楼成交17015套，同比上涨13.3%。伴随着成交量上涨的是，价格的下滑，去年成交均价同比下降约一成。专家表示，与住宅一样，办公楼同样存在“以价换量”的情况，价格的适当下调将使产品性价比更加突出。

  有商办项目全年成交破千套

  值得注意的是，去年商办市场有部分项目成交已超越住宅。新浪乐居&克而瑞数据显示，位于奉贤南桥新城的卓越世纪中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，成交套数达到1660套。而住宅市场中，成交套数居首的保利叶语 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为1301套。

  克而瑞研究总监薛建雄对新浪乐居表示，卓越世纪中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的热销主要有两方面原因，首先项目拥有超高的产品附加值，其次开发商对户型功能也进行了高效使用。

  也有业内表示，该项目的低总价也是热销原因之一。数据显示，项目去年成交套均74.5万元。

  薛建雄还表示，目前商办物业主要以城市综合体的配套和百万以内的超低总价吸引买家。随着2013年一些优秀项目的推出，相信商办市场还会延续目前热度。