临近春节，青岛楼市没有像往年一样进入低谷，青岛新房、二手房成交量节节攀升，2013年春节前的楼市淡季不淡。有楼盘开始提价，但不少楼盘还是在春节前推出买房优惠。贷款利好政策也使置业者缩减购房成本，不少刚需置业者选在春节前出手买房。

　　淡季不淡，刚需春节前出手

　　临近春节，岛城楼市淡季不淡，新房和二手房的销量十分可观，而购房者在春节前集中购房现象在往年是很少见的。根据青岛网上房地产公布数据显示，2013年1月首周，青岛市新房共成交2582套，同比2012年新年第一周上涨幅度高达50%。第二周青岛市新房共成交2383套，而去年同期新房成交量不足千套。上周，即2013年1月20日到1月26日青岛市新房共成交2486套，加上1月前几周的新房销售量，本月青岛新房成交量有望突破1万套；青岛市区二手房交量在上周也有600多套，环比上涨5.6%。

　　黄岛市民张女士最近正在为女儿看房、选房，打算在春节前后订下房子。张女士介绍，包括二手房在内，去年一年看了不下30套房子。张女士说：“之前一直犹豫是因为拿不准房价的走势，再就是贷款的优惠额度太小，现在看房子降价是不可能了，就想赶紧出手。”张女士和丈夫都是事业单位的普通职工，家里存款不多，因此打算用公积金贷款买房。“现在公积金贷款额度也提高了，可以不用选择商业贷款，这样还能节省一笔还款费用。”张女士说。

　　优惠渐少，部分楼盘节前促销

　　往年春节前几周的新房成交一直处于低谷，而2013年冬季的青岛楼市却一点也不冷，春节前有不少市民选择紧急购房。在青岛工作两年的马小姐从去年10月开始看房，到现在也只看了三个楼盘，就选定了位于新都心一楼盘的尾盘。马小姐说：“现在的房价实在是拿不准，不少房子的购房优惠已经取消了，我怕再不出手，房子就又涨了。”

　　记者走访青岛部分楼盘，发现春节前夕还是有不少楼盘促销推出优惠活动。位于清江路上一楼盘近期就推出每平方米售价减400元，以及特定楼层享受9.6折优惠的活动，该楼盘均价为13000元/平方米。还有楼盘推出5万抵9万，9.5折再免两年物业费的优惠活动。据了解，目前青岛有不少楼盘已经取消购房优惠，或者开始提价，作为刚需盘最密集的李沧区有楼盘从2012年年末就取消了原来的优惠折扣，但目前青岛楼盘涨价的现象并不成规模，并且涨幅不大。

　　业内人士指出，2013年稳定房价仍是青岛楼市调控的主要基调，但春节后房价下跌的情况不太可能出现，预计会稳中有升。如果现在有合适的优惠楼盘，刚需置业者可以考虑购房。

　　贷款利好政策缩减购房成本

　　2013年年初，青岛市仅有两家银行执行首套房贷款享受8.5折优惠，而现在就已经增加至8家，建设银行、交通银行、青岛银行等8家银行均可在基准利率上实行8.5折的优惠政策，同时放款速度也加快。从今年1月1日起房贷开始执行降息后的6.55%新利率，降息与贷款折扣组合后，贷款人每月的还款压力更是减轻不少。

　　此外，青岛市将从2013年2月1日起，调整青岛市住房公积金贷款最高限额，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。这与现行的公积金最高贷款限额相比，分别提高了20万元和10万元，本次调整覆盖青岛六区四市。公积金贷款最高额度上调后，对于已经缴纳公积金的购房人来说，贷款压力还将进一步缓解。最高限额60万元，贷款期限30年，等额本息还款方式使用公积金贷款的市民每月需还款3040.11元，而按照商业贷款的最新利率计算，在同样的还款额度和期限前提下，市民每月需还款3812.16元。还款30年，用公积金贷款比商业贷款少还277938元。