新浪乐居讯(编辑 雷洁)经济增长和城市化进程深刻的影响着楼市的发展，政策宏观力量也在主导着楼市版图的扩展，乌鲁木齐加快城市建设的步伐，也带动着楼市的悦动的频率。随着新年来临，乌鲁木齐城市规划利好不断，交通路网的完善与地铁项目的开工建设，以及现代国际化城市的定位，伴随一系列城市规划的出炉，首府楼市也在不断注入新的发展动力。

  交通重点工程 加快城市经济发展

  2012年，乌鲁木齐投资近30亿元，用198天超常规高质量完成“田”字路一期建设，使整体交通通行能力提升30%。“田”字型快速路网加强了快速路与主干路的有效衔接，市区快速路系统得到极大地改善，市区路网结构日趋合理，缩短了群众出行时间，均衡了市区道路交通流量。

  2013年首府将投资320亿元，实施168项基础设施建设项目。加快实施地铁一号线，高铁新客站、“田”字路二期、“两线一绕”、“两桥一路”等重点项目，实施会展大道二期、喀什路东延、城北主干道、新医路西延、卫星路南延、高铁核心区路网等工程。

  随着首府交通路网的不断完善，交通通行效率将逐步提高，将优先配置一批优质社会事业资源。居民出行将更加便捷，城区距离将进一步缩短，从而带动城市经济的快速发展。

  地铁时代来临 地铁房产成焦点

  在2012年11月，乌鲁木齐地铁1号线和2号线规划获批，这标志着首府将迈入地铁时代。地铁规划沿线楼盘，一时间又一次闯进大众眼球。地铁规划建设将不仅仅改善首府的交通压力，更是城市能级提升和城市形象升级的一个新阶段。

  随着两年前有关乌鲁木齐市地铁雏形的消息扩散开来，已有不少开发商将地铁作为宣传噱头，如今终于尘埃落定，开发商也可长吁一叹，理直气壮的为其楼盘造势。

  在谈到地铁房产时，新疆克尔瑞总监姚朗说：“地铁房产从投资角度上分析，其不可复制的土地稀缺性，势必造成物业的保值和升值，这对做长线投资十分有利。对于原本缺乏升值潜力的区域，地铁将给这些区域的楼盘带来重大利好，地铁房产是楼市长期的焦点。”

  现代化国际城市空间格局 房企迎契机

  2013年，新年伊始，乌鲁木齐全面启动现代化国际城市建设。在中共乌鲁木齐市委十届五次全委(扩大)会议上，报告提出今年要加快城市新区建设，按照“三区六组团”规划，全力推进古牧地、会展、高铁、百鸟湖、高新区北区、城北新区和甘泉堡经济技术开发区建设，扩大城市规模和容量，构建现代化国际城市空间格局。

  首府各个区域板块依据自身特点，量身打造城区规划，为楼市发展导航。这将为房地产开发提供更广阔的发展空间，城市公共服务能级的提升，与城市规模的扩张，将为房地产的发展带来大量机会。

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  年底翘尾  楼市预期看好

  依据CRIC数据显示，2012年，乌鲁木齐市商品房整体成交399.8万平方米，同比上升1.76%，2012年乌鲁木齐1-12月商品房成交量走势与供应量相似，上半年因受到整体环境影响，新售楼盘较少，主要以去化剩余库存为主，进入6月，随着新盘的不断入市销售，下半年的整体商品房成交量占全年的65%，形成年底“翘尾”趋势。

数据来源：CRIC房地产决策咨询系统(新疆)

  2013年，业内对楼市普遍持乐观谨慎态度。新疆克尔瑞总监姚朗表示，在大环境下，刚性需求继续释放，宏观政策、货币政策继续区域放松，开发企业的发展策略的务实，更有中央经济工作会议提出的新型城镇化建设，将为未来房地产业提供广阔的发展空间。在去年严格的房产政策调控环境下，乌鲁木齐楼市能经历年底翘尾，加上城市规划的利好为乌鲁木齐楼市带来强大助推力，楼市预期看好。