商业拉动投资，给城市的发展带来了动力。在江门，商业氛围向来被形容为“不温不火”，更多的是零碎分割的小商圈，没有让人感受到活力繁荣的综合商业气氛。江门目前较成熟的商圈是益华广场，但这对于一座拥有400多万人口的城市来说，还远远不够。随着近年来江门经济的不断发展、基础设施的不断完善、住宅楼盘的不断兴起，以及扶持商业发展的政策因素等，大型商圈正在逐步形成，江门的大商业框架已成雏形。

  商业项目进入江门正当时

  目前江门主要的商圈主要有三大块，包括以地王广场、文华五邑城店为核心的常安路传统商圈，以优越美莎、国美、苏宁、恒发为核心的东湖商圈，以新之城、益华百货为核心的北新商圈。而在这些原有商圈的基础上，开平东汇城、国翔时代广场、义乌小商品城等项目的加入，让江门大商业的架构日渐清晰。

  商业地产项目的进驻将给江门带来的影响是不可估量的。江门富港投资有限公司总经理助理陆贺认为大型商业项目的进驻将在提高江门的城市形象、税收、增加就业方面产生巨大影响。当然，大型商业项目落地江门还要考量进入时机、是否盈利等因素。陆贺认为，现在是进入江门的最好时机，与一线城市相比，江门具备拿地成本低、政策力度大、竞争压力小等优势，再加上东汇城在增城、三水的成功操作经验，让他有信心通过这一项目，带动江门整体的商业氛围。

  江门需要大型城市综合体

  在业内，大家普遍认为江门商业基础很低。广州美吉地产代理有限公司总经理汤建军认为，整个江门的商业还是初步的，“随着江门住宅项目的积累，城市的商业配套和交通就显得尤为重要，只有交通和商业完善，其它配套才能盘活。”

  他还认为，即便是定位为CBD的北新区，也还没具备完善的生活条件，除了受到入住率低、交通不便利等因素的影响，还有一个重要原因，就是没有商业龙头。“交通和商业搭档好，北新区就具备了很成熟的商业气氛。”汤建军认为，江门未来商业有其发展空间，但有一个发展的过程。

  江门富港投资有限公司总经理助理陆贺则认为江门目前的商圈处于零碎状态，现有的较大商圈，也只是大超市或者大百货。从人口基础以及经济发展需求来看，江门需要一个集购物中心、酒店、电影院、公寓、高档住宅、会展中心、商贸中心、商业步行街于一体的大型城市综合体，以刺激整个江门市场的商业氛围。

  大型商业项目或影响商铺价值

  有业内人士表示，江门大型商业项目的进驻，将会影响江门市民的购物习惯，使得他们习惯在环境良好(空调、气氛等)、品种繁多的大型购物商场消费，这也影响了小商铺的生存空间，影响了商铺的价值。

  但与此观点相反，怡福地产策划总监谭华驹认为，大型商业项目能够带动周边楼盘商铺的升值。“对于江门的房地产业来说，义乌小商品城不仅带动了自身商铺的热销，还将这股"热"从双龙大道辐射到白石大道，提升了周边商铺的价值。”谭华驹表示，从去年开始，凤山水岸、中天国际、怡景湾等沿线楼盘的商铺价格已经超过3万元每平方米，而在2008年，这些商铺的均价才1万多元。

  对于商业项目中的商铺升值问题，汤建军认为商业是有一个预期的，“我们有个说法叫"见光死"，商业都是没有出来之前，卖的价钱最高，当成为现实才出来卖，肯定就不行了。”

  汤建军表示，目前江门商铺价值已经去到比较高的预期，“商业比住宅好的地方在于升值空间可实现成倍增长，但前提是经营要好，即经营的回报率可以弥补很高的租金，如广州的天河城、顺德专业的家私城等。”汤建军认为江门商铺的升值空间还是要看其真正的营运经营。

  而陆贺认为，大型商业项目中的商铺都会经历3年一轮的洗牌，如果经营不好则会被市场清出去。他表示目前除了大型商超可以得到比较稳定增长的回报率外，品牌店铺也会更具竞争力。

  链接

  江门三大新商业项目东汇城

  开平东汇城项目位于开平市开平大道与325国道交叉路口的西北面，正处于一个新旧城区交汇处，与翠山湖新区遥相想呼应。该项目是由富港集团旗下的江门富港投资有限公司投资兴建，项目占地面积16万平方米，总建筑面积逾50万平方米，其中购物中心20万平方米，高档住宅18万平方米，商业写字楼及国际公寓1.5万平方米，星级酒店1.4万平方米，拥有停车位3900个，总投资额达20亿元，是江门乃至粤西地区首个集购物中心、酒店、电影院、公寓、高档住宅、会展中心、商贸中心、商业步行街于一体的大型城市综合体。该项目共分三期建设，第一期项目8.6万平方米的商业购物中心将于2013年10月正式开业，目前项目建设正处于打桩阶段，目前招商入驻率已经高达60%以上，包括广百百货、国美电器等知名品牌纷纷进驻。

  国翔时代广场

  江门国翔时代广场位于江门北新区CBD核心区，毗邻五邑华侨广场，总建筑面积约21万平方米，有三层地下建筑、五层时尚购物中心，规划近20条公交线路，并专门配置1400个停车位和800个摩托车车位。其中，最大的亮点在于将建设成一座21层的甲级智能化办公塔楼，建筑面积约30000平方米，商务会所、会议中心、金融网点等设施一应俱全。而顶级酒店式服务公寓楼更达26层高，建筑面积约100000平方米(地上五层及地下负一层)。江门国翔时代广场定位为珠中江首席综合购物中心，由江门市国翔企业发展有限公司斥资约9亿元打造，预计2014年建成，届时将成为粤西首席商业地标。

  义乌小商品城

  2010年8月11日，江门陆洲商业投资发展有限公司以底价7768万元拿下江门市区双龙大道北侧、烟草地块东侧的一地块，拟规划建设义乌小商品城。义乌小商品城进驻的意义在于不仅填补了江门这一商业业态的空白，还带动了江门商铺的升值。商品城开售当天就有4000多名投资者到销售现场“抢铺”，日成交量超过2000套。江门义乌小商品城自2012年3月启动招商以来，成功租赁商铺2000余间，招商率突破70% ，租户主要来自浙江义乌、温州、福建、广州、惠州、深圳、东莞、佛山等诸多区域实力商户。该项目的招商工作已经接近尾声，目前，项目全新的营销中心已投入使用，今年12月16日将正常开业。来源信息时报)