万科联手新世界首度香港拿地

提要:B股转H股方案公布一周后,万科进军香港楼市的计划也迈出实质一步。按新世界发展公布的信息,上述荃湾项目毗邻港铁荃湾西站,远眺蓝巴勒海峡及汀九桥,位置优越。


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  B股转H股方案公布一周后,万科进军香港楼市的计划也迈出实质一步。

  1月23日,新世界(600628)发展有限公司(00017.HK,新世界发展)宣布,该公司与万科置业(香港)有限公司(下称“万科香港”)成立的合资公司,当天以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目

  万科香港是万科置业(海外)有限公司(01036.HK,万科置业海外)的控股股东。按万科置业海外昨日发布的一则澄清公告,该公司目前在荃湾西站六区物业项目中未拥有任何权益;该项目由新世界发展和万科香港分别持有80%、20%权益,万科未来会考虑将权益转让至本公司。

  多家港媒昨日均称,此番拿地是万科首度涉足香港楼市。新华海外财经进一步称,这是万科在内地以外拿下的第一个项目。

  虽然该地块楼板价高达5088港元/平方英尺(约合43915.46元人民币/平方米),创下区域新高,但香港信报昨日仍援引分析称,相比内地,香港土地投资风险较低。

  香港经济日报称,万科进军香港,估计有两点考量:其一,内地楼市政策难松,政策风险愈来愈高;其二,中央鼓励企业“走出去”。

  荃湾地块争夺激烈

  荃湾位于香港新界西部。

  按新世界发展公布的信息,上述荃湾项目毗邻港铁荃湾西站,远眺蓝巴勒海峡及汀九桥,位置优越。

  综合香港文汇报和香港信报昨日的报道,包括长江实业(00001.HK)、新鸿基地产(00016.HK)、恒基地产(00012.HK)在内的8家财团参与了荃湾项目的招标。最终,万科香港和新世界发展胜出。不过,其5088港元/平方英尺的成交楼板价,远高于长实去年8月投得的毗邻的五区用地,创下区域楼板价新高。

  香港信报称,当时长实竞得五区用地的楼板价为4309港元/平方英尺,较此番六区用地低约18%。

  港媒普遍称,这一成交价稍有超出预期。

  不过,新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚仍在23日发布的新闻稿中称,对是次成功投得西铁荃湾西站六区物业发展项目非常高兴,认为价格合理,发展潜力优厚,并合乎集团一向采取的稳健发展及有计划地增加土地储备的策略。

  郑志刚是香港富商郑裕彤长孙。

  按香港信报披露的数据,上述荃湾六区物业可建楼面积约67.5万平方英尺(1平方英尺约合0.0929平方米),将兴建两幢住宅。据了解,该项目的总投资将逾60亿港元,估计未来物业售价可达1.2万-1.3万港元/平方英尺(约合10.37万-11.23万元人民币/平方米)。

  港媒称有益打破楼市寡头垄断局面

  有港媒称,该项目预计2017年预售,市场定位为刚性需求。

  万科发言人对新华海外财经称,两家开发商计划建设至少894套住宅单元,其中超过一半面积在50平方米以下。

  据业内人士介绍,西铁荃湾西站六区地块所在区域是一个新区,周边项目不多。周边目前有一个楼盘——御凯,二手房单价约14万元人民币/平方米。从对比来看,该地块的单价并不算低。

  高盛则认为,上述荃湾项目的总发展成本约为7500港元/平方英尺,预计未来税前利润率可超20%。

  在香港房价屡创新高的背景下,内地房地产龙头万科此番赴港拿地备受关注。

  香港经济日报评论称,香港地产发展是肥肉,预计未来将有更多内地房企投入香港楼市。在中短期内,土地供应难增,僧多粥少可能推高地价,推高楼价涨升预期。此次万科高价投地,令香港楼市气氛更炽。

  但该篇报道也指出,长远而言,有更多内地房企加入应是好事。香港楼市已形成由数个大地产商主导的格局,早有声音指出应引入更多竞争打破楼市寡头垄断局面。关键在政府能否提供更多土地,以容纳更多本地与内地发展商。

  住房问题位于香港特首梁振英上任后优先关注的三大问题之首。在16日公布的上任后首份施政报告中,梁振英提出,短中期内将增加资助房屋供应和土地供应,包括从2018年起的5年内,公屋的总供应以至少10万个为目标;49幅共84公顷的土地用于新建约34900个单位等。

  “一季度在美国会有投资项目”

  于万科而言,此番在港拿地也堪称该公司迈出国际化的重要一步。

  2012年5月,万科购得南联地产,此后改名为万科置业海外。万科称,购买该公司是为了实现业务国际化。

  万科总裁郁亮在21日的媒体见面会上曾表示,万科置业海外以万科香港的业务为主,而万科目前只在大陆有业务,所以两者之间并不存在业务上的冲突。

  但有港资开发企业高管昨日称,万科首度赴港拿地,选择和新世界合作,且占比仅两成,说明万科是抱着学习和试探的想法在投资,“可以说非常谨慎”。“毕竟香港和内地市场还是存在一定差异,通过合作投资,能少走不少弯路,该模式值得借鉴。”

  对于和新世界发展的合作,郁亮亦称,“相信透过相互的品牌效应,能增加市场份额,加强发展优势。”

  除了投资香港楼市,万科方面此前还披露,去年已成立美国业务小组。

  昨日,万科董事长王石(微博 博客)在接受媒体专访时透露,预计今年在北美就会有具体的动作,第一季度在美国会有投资项目,然后陆续会在其他国家投入。

  不过,万科多次强调内地业务的重要性。2012年万科销售额为1412亿元,较2011年增长16.2%。

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