万科突然抛出“B转H”利好，加上深圳“土改”题材继续发酵、统计局数据显示房地产市场继续回暖，昨日让本轮反弹本已大幅跑赢指数的地产板块再获资金青睐，板块内有万科A、沙河股份等4只个股涨停，让地产指数一度大涨2%，继续创出反弹新高。

  地产指数涨幅已近30%

  上周六，万科发布B转H方案，拟申请将已发行的B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。现金选择溢价权5%，即每股13.13港元，是万科B股近5年以来的高点，意味着万科B股的现金选择权价格将超过绝大多数B股股东的买入成本。

  上述利好让万科A、B股同时在昨日开盘录得一字涨停，带动整个地产板块活跃，早盘申万一级行情分类下地产指数一度高开达2.3%，沙河股份、京投银泰、 凤凰股份等相继跟进，早盘高点时一度有六七只股票触及涨停，至收盘板块涨幅整体有所回落，涨停股减少到4只，但申万一级地产指数仍录得1.1%的涨幅，继 续创出自去年12月以来的本轮反弹新高。而从反弹起点2235点算起，地产指数至昨日收盘点位录得2893点，累计涨幅已接近30%，大幅跑赢沪深300 等基准指数。

  获机构游资双重推动

  除万科消息之外，地产股昨日的活跃也与另外3个利好不无关系。一是1月18日深圳市 召开新闻发布会，宣布了一套旨在优化空间资源配置，促进产业转型升级的“1 6”文件。此外，周末国家统计局公布的数据，2012年12月份70个大中城 市中新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，比11月增加一个。而另有市场机构统计显示，当月新建商品住宅平均环比指数达到了100.34，是2012年 以来平均第7个月环比价格的上涨，涨幅达到年内最高。

  从交易所盘后龙虎榜数据来看，地产股上涨继续得到机构和游资的双重推动，万科A背 后两机构资金集体买入6000万元，而华泰证券深圳益田路荣超商务中心营业部大手笔买入7700多万元。沙河股份亦有一家机构席位买入900多万元。而拥 有大片旧工业用地的深康佳A则遭机构哄抢，4家机构合计买入超过亿元，占当日总成交三分之一强。此前有数据显示，本轮反弹中，除金融股之外，地产板块成为 机构资金吸入筹码最多的板块。

  对于地产股后续走势，中金公司分析师宁静鞭认为，此轮行业回暖并不是全国系统性复苏，2013年行业仍将 维持整体平稳运行，涨价压力集中在销售较好的一、二线城市，应重点把握结构性投资机会，预计A股地产板块超额收益会前低后高。宁静鞭表示，短期内地产板块 估值贵过大盘10%，建议转换配置到市净率低、销售存在反转潜力的公司，如万科、金地集团、招商地产、保利地产和荣盛发展等。