新浪乐居讯(编辑 周璇)城中村是中国大陆地区城市化进程中出现的一种特有的现象。是在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。对于很多大学毕业生和其他外来务工人员来说，城中村是他们梦想启航的港湾。

  而如今城中村已经普遍被认为是一个城市里最脏、最乱、最差的地方，村民们乱搭乱建，未批先建、批后乱建、污水横流、垃圾成堆，已经严重影响了城市面貌，而且还扰乱城市总体规划布局。

  随着城镇化进程的加快，城中村已经成为我国城市质量提高过程中急待解决的关键问题之一。

  太原加快城中村改造步伐

  城中村改造是每个城市发展的必经之路。

城中村

  太原市目前有城中村154个，涉及10.24万户居民、42.77万人，涉及土地面积286.2平方公里，去年太原市进行规划，对许东、新庄、亲贤、郝庄、双塔、耙儿沟、七府坟、新村、南屯、南寒、小王、吴家堡、棘针等17个城中村进行整村拆除，拆除建筑面积314.31万平方米，到目前看来，规划基本已经落实。

  南阜村地处晋阳湖东南角，全村365户，总人口1049人，在晋阳湖区环湖13个城中村中第一个启动安置房建设项目。该村规划安置城改总用地为229.35亩，规划总建筑面积为53.52万平方米。2012年，该村被确定为太原市城中村改造的重点村，在晋阳湖区环湖13个城中村中首个拿出产权置换安置方案，并启动整村拆除及安置房建设工程。目前，南阜村全村院落测量率突破90%，签订产权置换安置协议率超过80%，是环湖所有城中村中最快的。

  位于太原经济技术开发区的下庄村，已被列入省城城中村改造名录。2012年，该村的安置用地(局部)规划方案开始公示。根据规划，下庄村将建成集办公、酒店、公寓、商业和住宅多功能为一体的综合型城市社区。方案中，规划总用地面积为6.75公顷，北起昌盛街，南至正阳北街，西起下庄村、中铁十二局、疙瘩营村地界，东至大运西路，规划范围内的人口约为3100人。规划用地内分为居住、商业金融、道路广场等功能。

  迎泽区郝庄镇店坡社区属于城中村，有常住居民1600多人。多年来，店坡社区生活环境较差，生活设施落后，急需进行改造。2013年，焦智荣希望尽早把拆房建楼所需的建设用地的批复申请下来，加快城中村改造的步伐。对于这项工程，居委会已经有了一个初步的计划。全社区所需建筑总面积20万到30万平方米，除了供居民居住外，还要修建相应的配套设施，包括商业区域、绿化区域等。

  小王村位处万柏林区，地处南内环街南侧，千峰南路与新晋祠路之间。小王村城中村改造项目为太原市重点改造项目，被太原市政府列入2012年太原市十大惠民工程。由中铁二十二局集团有限公司负责整个项目开发建设。太原市小王社区城中村改造项目规划用地465亩，为城市综合体项目，分为9个地块开发，项目总建筑面积108万平方米。目前，小王村城中村改造工程逐步进行中。

  到2015年，太原市将启动严重影响城市环境质量的108个城中村的改造，并完成60个城中村的整村拆除，拆除小锅炉2.47万台，总投入约405.44亿元。这些城中村完成改造后，太原市冬季大气环境质量将会取得明显改善。与此同时，城中村的改造又使得市场的刚性需求壮大。自今年起，太原部分城中村开始进入实质性的拆迁工作中，村民将要拿到拆迁补偿款。大量的城中村居民有了经济实力，又有刚性需求，因此必将形成一股强劲的购买力。出于自住和投资的影响，这部分需求也会得到释放。业内人士分析称，2013年将是城中村改造启动以来项目集中供应年份，城中村改造项目对于太原新建商品房市场的影响将会集中显现。