探源篇 南通楼市“围城”：里面不停在建，外面不想进来

《每日经济新闻》记者在南通调查时，站在所住酒店的楼顶看去，整个南通犹如一个大工地，施工的塔吊随处可见。“现在南通除了主城区工地少一点外，开发区和新城区到处都是工地。”南通出租车司机陈师傅说道。

“南通楼市目前在建及库存合计总体量应该在1200万平方米以上，而这些在建项目大部分会在今年下半年陆续上市。”刘洋说。

数据显示，在南通，近4年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间需要近15年，随着这些土地的大量涌入，在高供应量之后，空置率、市场消化难题也随之而来。对于南通，千万平方米的库存，无疑是难以承受之重。那么，又是什么原因造成了今日的局面？

一条路挤了几百万平方米新盘

据《每日经济新闻》记者不完全统计，南通本地百万平方米以上的项目就有8家，而在这些超级大盘中，南通本地开发商中南建设所开发的中南世纪城和中南世纪花城尤为引人注意。

据公开资料显示，中南世纪城的总建筑面积为180万平方米，中南世纪花城的建筑面积为125.8万平方米。

对于这两个大盘，不少南通市民在接受记者采访时表示，如果不是南通市政府和学校迁入的话，那里的房子估计很少有人会买，房价也不会卖这么高。

“中南城哪里是开发商项目，简直就是造城，现在新城区的中心就是中南世纪城和中南世纪花城两个楼盘。”南通一位出租车司机说。

在现场，记者看到数十栋高楼盘踞在南通体育中心周围，部分楼盘已有业主入住，周围的商业配套设施如银行和超市也都在有条不紊地配套建设中，“商品房项目我们都已经销售完毕了，世纪花城那边还在销售商品房项目，我们这边目前在售的只有商业项目。”中南世纪城售楼部一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。

据中南建设2012年半年报显示，南通中南世纪城规划建筑面积为180万平方米，截至去年6月30日销售结算面积为81.8万平方米。中南世纪花城总规划面积为125万平方米，截至去年上半年销售结算面积只有29万平方米。

除了新城区汇集了上述两大超级楼盘外，南通永怡路同样汇集了大量楼盘。在永怡路现场，记者看到一栋栋高层住宅拔地而起，与周围道路矮小的楼盘形成鲜明的对比，如万科金域蓝湾[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]、北城一品、嘉御龙庭等项目，而距离永怡路不远处的华强城和恒生尚盛湾项目也较为显眼。。

从这些楼盘的总建筑面积来看，其中恒盛尚海湾项目的建筑面积为69万平方米，华强城为140万平方米，万科[简介 最新动态]金域蓝湾为22万平方米，保利香槟国际[最新消息 价格 户型 点评]为57.5万平方米。

“仅一条路新开发的楼盘总体量就是400多万平方米，这不是开发住宅项目，这简直就是在造城。”连日来，一直陪同记者采访的南通当地一位同行记者也忍不住感叹道。

除了永怡路之外，南通市开发区惠仁北路两侧以及新开北路两侧也同样汇集着数百万平方米的楼盘项目，而新城区围绕着中南建设中心展开的周围楼盘总体量同样也达到数百万平方米。

刘洋表示，“就南通现在的消化能力，百万平方米的大盘想要销售完毕，难度可想而知。”“如果销售不佳，开发商资金难以回笼的话，这些超大规模的楼盘极有可能重蹈鄂尔多斯的覆辙，泡沫破裂，烂尾楼频现。”