售楼部异常冷清

《每日经济新闻》记者在南通几天的采访过程中，见到的同一景象就是售楼部异常冷清，有的甚至只有工作人员三三两两地在随意聊天。

1月8日，记者前往位于新城区的中南世纪城和中南世纪花城。在中南世纪城售楼部，记者看到，偌大的售楼部只有几位工作人员在里面聊天。对于记者询问为何没有看房的人，该售楼部一位工作人员表示，“我们的住宅项目都已经销售完了，而且大部分都已经交付了，现在在售的只有商业项目，所以来咨询看房的自然就不多。”

在得知记者有购房的意图后，该工作人员说道，“距离我们楼盘不远处有一个中南世纪花城，那边在销售住宅项目，你可以去看看。”

根据这位工作人员的指点，记者驱车赶到了世纪花城，原本以为销售住宅项目的楼盘售楼部应该会热闹一些，但是记者看到，整个楼盘周围都较为冷清。见有人进来，两名工作人员走到记者面前询问是不是要买房，在得到肯定的答复后，一位销售人员表示，“目前我们16号和20号楼已经交付，二期已经有业主交付，在售的有22号楼和二期的一些楼盘。”

当记者询问售楼部为何这么冷清时，这位销售人员回答称，“一般周末看房人多一些，而且现在是冬天，可能影响看房人数。”但一位陪同记者来采访的南通本地同行对记者说，“这种说法过于牵强，明显是销售不佳，所以见到有人过来看房，他们才会显得比较激动。”

而新城区另一家楼盘星光耀广场，该项目总建筑面积为44万平方米，在售楼部现场，记者看到的情况和中南世纪花城差不多，售楼部同样异常冷清。

位于南通开发区的楼盘，情况并没有好转。1月9日下午，记者前往南通市开发区，在新开北路以及惠仁路两边，记者看到数十栋住宅拔地而起，而这些楼盘中，甚至都看不到人影。华润橡树湾[最新消息 价格 户型 点评]和景瑞望府隔路相对，其中橡树湾项目总建筑面积为44万平方米，共有2800套房源；景瑞望府项目总建筑面积为32.8万平方米，共有2200套房源，“这两家楼盘几乎代表了南通开发区的楼盘，主要都集中在这里了。”上述南通本地同行说道。

在橡树湾售楼部，记者看到的景象同样是除了工作人员没有一位前来询问楼盘的购房者，“我们大部分项目都已经交付了，目前在售的有现房和期房，现房的价格在8000元/平方米左右。”该售楼部一位工作人员表示。当记者询问为何无人看房时，这位工作人员说，可能到年底了看房的人比较少。

在售楼部不远处，记者看到，一位工作人员在墙头上摆放着几个类似于姓名牌的物件，上面写着橡树湾户型解析36、37、38幢字样，并有联系电话。据这位工作人员表示，这是公司安排他在这边接待看房的消费者，但从早晨到下午3点多没有接到一位看房人，“我们这里买房的主要是开发区上班的人，和一些来自上海的购房者。”

在永怡路几家楼盘的售楼部，记者看到的景象同样是冷清。“只是过来看看周围几家楼盘，但是价格太高了，而且他们盘子都很大，可以看得出卖得不怎么样。”南通本地市民朱小姐对《每日经济新闻》记者说。

亮灯率普遍偏低

在记者对南通多家楼盘的实地采访中，不少楼盘的工作人员告诉记者，项目都已经交付，其中中南世纪城商品房项目已经全部交付，世纪花城也已经交付了近一半的项目。

虽然中南世纪城工作人员表示，住宅项目都已经全部卖完，但是记者在当晚再次前往时发现，整体的亮灯率只占到所有项目中四成左右，甚至一栋楼只有两三盏灯亮着，“房子太多了，很多楼栋都没有人住，整体的空置率比较高。”周围一家房产中介老板宋先生对《每日经济新闻》记者说。

和世纪城一样，记者在世纪花城看到，整体的入住率并不是很高，亮灯率也仅仅只有三成左右，“就南通目前的情况来看，如果不是硬性需要的话，购房者大多还是会选择靠近市区的区域。而125万平方米的大盘，在南通想要彻底消化完毕，是比较困难的。”南通当地一家房地产网站负责人表示。

位于南通开发区的两个楼盘橡树湾和景瑞望府的情况又如何呢？在1月8日当晚，记者来到位于开发商新开北路的这两家楼盘，在现场记者看到，除了售楼部有灯光之外，庞大的项目中，只能见到少许的灯光，甚至一栋楼都是一片漆黑。“看到的灯光，应该是装修工人点亮的灯光。”一位保安说。

而在永怡路上的万科金域蓝湾[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]，记者在现场看到，不少业主都已经入住。但是在小区内走了一圈后，记者粗略计算，整体亮灯率在四成左右。其他楼盘中，北城名郡、银洲皇家花园、嘉御龙庭等项目总体亮灯率均较低，其中嘉御龙庭项一栋楼中仅一两盏灯亮，“这些楼盘项目所提供的房源太多了，根本就卖不出去那么多，所以现在看到的亮灯率其实也就反映了开发商疯狂开发之后所面临的尴尬局面。”刘洋说道。