揭秘中国购买

  当中国人最为迷恋的投资品“房产”被限购以后，一股由中国富豪们掀起的房地产投资飓风开始更疯狂席卷全世界，并 在刚刚过去的2012年里达到新高峰。不仅如此，以纯投资为目的的海外置业比例急剧上升，已超过移民和留学达到50%。美国有杂志甚至仿造“中国制造”创 作了“中国购买”一词，来形容中国资本正在引发的海外楼市热潮。

  国内限购 海外购房井喷

  冯小姐(化名)是一家海外置业公司广州分公司的销售顾问，说话爽快，经常在推介会上被客户围得连喝水的时间都没有。“有一次我一上午就卖掉了两套房子。”

  冯 小姐所在的公司主要代理美国的房产业务，但公司代理的房产只属于中等档次，大多数总价在二三十万美元左右，但也有个别高档盘。“我遇到过一个客户，他一个 人在我手上买走了三套房子，总价超过了百万美元。”冯小姐告诉记者，这位客户是大企业的老板，国内已经有很多套房产了，他的儿子在美国大学毕业后留在了那 里工作，“他除了通过我在美国买房外，他儿子自己也在芝加哥买了楼。”冯小姐说，像这样的客户她们接触得比较多，特别是在国内楼市调控政策出台之后，海外 购房的人更多了，“他们基本都去过美国，在国内看到美国合适的房子一般会让自己的家人或朋友去现场看一下，然后就签约了。”

  2012年海外购房纯投资占五成

  “去年我们公司成交的海外购房实例中，纯投资需求已占到五成，比2012年之前的不足两到三成占比翻番。”2013年1月12日，家叶海外在佛山海外房展会上对南都记者表示，仅两天展会，就有近10位佛山客下订海外房。

  感觉纯投资比例上升的不仅仅是家叶。来自香港嘉豫投资的统计也显示，目前国内以纯投资为目的的海外置业比例已达50%。

  胡润2012年11月发布的一份报告似乎也在证明：目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产的约19%，而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。

  广州的情况可能更具有代表性。据相关机构统计，除了高力国际、第一太平戴维斯等大型中介机构以外，广州目前经营海外房产稍有规模的公司还有家叶、环球、新 地、奥星、美亚、邦拓、和燕等近10家。而据南都记者侧面了解，以广州某大型海外置业机构为例，该公司2012年广东省内交易约200套，成交总金额约 10亿人民币。其中，广州占比五成以上。

  有业内人士保守估计，广州2012年海外交易至少有1000套，涉及总金额约50亿人民 币。事实上，在限购政策持续的大背景下，经过中介搭桥牵线来中国淘金的海外项目，并不仅仅局限于广州，从北京、上海、深圳等一线城市到佛山、沈阳等二三线 城市，都有海外购房的身影。在北京、上海去年的秋季房展会上，海外参展商多达100多家。

  横扫美澳加英法 连塞浦路斯都猛增

  中国人购房的足迹可谓遍布全球。从澳大利亚、加拿大、英国、美国，到法国、爱尔兰，甚至塞浦路斯等等，都可见到“中国购买”的足迹。

  全 美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年以来中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国买家群体，去年交易额达90亿美元，仅次于加拿大，比 2011年的73亿美元高23%，比2010年的48亿美元高88%。来自中国的买家占美国外籍购房比例由2007年的5%一路飙升到10%。

  此外，英国和加拿大等国也是中国买家比较集中的地方。第一太平戴维斯所发布的一份报告显示，英国的一些楼盘中，包括中国在内的亚洲买家占比在30%-45%之间。

  记者采访了解到，中国人在新加坡置业的购买力近年来逐渐增强。“在新加坡，大约有30%左右的豪宅被中国人买走，中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。”世邦魏理仕有关专家介绍。

  地中海岛国塞浦路斯，由于一般30万欧元6个月即可全家获批移民，也受到了中国买家的青睐。塞浦路斯商业、工业和旅游部长西利基奥蒂斯表示，中国人对于购买塞浦路斯房地产的兴趣正推动当地建筑业的复兴。

  中国购买力的旺盛，正在触及世界房地产市场的各个角落。

  2011年以来中国内地和香港买家成为购买美国房产的第二大外国群体，去年交易额达90亿美元。中国买家占美国外籍购房比例由2007年的5%一路飙升到10%。

  塞浦路斯商业、工业和旅游 部 长 西 利 基 奥 蒂 斯 表示，中国人对于购买塞浦路斯房地产的兴趣正推动当地建筑业的复兴。

  揭秘1

  资金如何出海？数百万元通过“转账公司”一天可到位

  海外购房，离不开最核心的环节：付款。动辄上百万，甚至上千万人民币的房款是如何变成外币，成功转移到国外的呢？

  20万美元多选择“蚂蚁搬家”

  按照国家外汇管理局的规定，每人每年境外用汇只能是5万美元。但记者采访发现，如何将资金转移出去，目前不同的代理公司有不同的处理办法，有的由买家解决，有的则会通过国外的“转账”公司来完成操作。

  以美国为例，如果要一次性付款20万美元，最简单的办法就是把钱分批汇过去，“你可以把20万元分成四个账户，打到不同的亲戚朋友的账上，最后到了国外再汇总起来。”有中介机构人士向记者透露。

  数额巨大 转账公司搞掂

  如果数额巨大，则另有他途。“如果你本身就和国外公司有对外贸易往来，要把钱汇出去就更加方便了。”该人士告诉记者，在海外购房人群中有相当比例在做地外贸易，因此转钱根本不需要找房产代理公司。

  但 也有代理公司为买家牵线进行资金转移。广州某经营澳洲房地产投资的业内人士向记者透露，目前澳洲有专门的“转账”公司可以帮助国内的买家把钱转移出去。他 举例，比如某买家在澳洲买了一个60万澳币的房产，这60万澳币只需要按照“转账”公司指定的汇率折算成人民币，打到指定的账户上，对方收到钱只要一个工 作日就能把钱转移到买家在澳洲的同名账户上。一般转60万澳币收取2万元人民币的“手续费”。

  当记者问，这样的操作手法是不是就是通常所说的“地下钱庄”转移资金？该业内人士坦言，“这种操作在澳洲是合法的，但在国内不合法。”

  揭秘2

  什么人推动“中国购买”？公司购买、转移资产者增多

  美国福布斯杂志甚至仿造“中国制造”创作了“中国购买”一词，来形容中国资本正在引发的海外楼市热潮。只是，这些挥金如土，富有到无视价格的“中国购买”到底是些什么人？

  中国买家美国置业多以公司形式隐藏真实身份

  作为纽约房产中介机构BellmarcRealty的副总裁，DanBerman告诉南都记者，在过去的2012年，来纽约买房的中国客人很多，比以往都要多。多 到什么程度？“很遗憾，没办法统计，因为很多买家会以LLC(有限公司)形式购买，个人的姓名隐藏在LLC之后，真正的买家无法查询。”

  中国买家的另一特色是喜欢支付现金，而且动作快，一旦决定速战速决。

  “这部分人大多以官员为主”

  除了为投资、子女留学、移民等目的的海外置业，还有一类海外置业群体也浮出水面。

  一位不愿透露姓名的某广州海外置业机构的负责人直言不讳：“从2010年开始，广州人海外投资就增加了很多，尤其2012年，纯买房投资所占比例甚至超过70%，而这部分人大多又以官员为主。”

  中纪委的通报称，据不完全统计，2010年大陆非法资金外流是4120亿美元，2011年达到6000亿美元，2012年估计已突破10000亿美元。2013年的非法资金外流规模将达到15000亿美元。

  北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同表示，目前国内大量资金外流却是不争事实。“不排除有通过购置海外房产，转移国内非法所得，以逃避监管的这种可能。但国外其实并不一定都是安全的避风港。”

  本版主笔：南都记者 邓恒 严艳

  采访：记者邓恒 严艳 徐凤 邱永芬 路漫漫