西安新浪乐居整理

  @谢逸枫：戳穿中国房地产界“八大”伪命题：一则房价收入比，啥时对比对称过？。二则月租价比，啥时对比对称过？。三则房地产泡沫，资产泡沫等同房地产泡沫。四则空置率，空置率等同房地产泡沫。五则亮灯率，亮灯率等同空置率。六则2013年房地产崩盘，错。七则2013年房价暴跌，错。八则中国房价高，不高。

  @牛刀： 一国房价等同于第二货币，房价上涨等于货币贬值。如果房价上涨幅度高于货币贬值幅度，那么，说明房价是真实在上涨；反之，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。这十年，货币贬值了600%，房价才上涨350%。房价真实水平其实下降了250%。

  @李子墨：

  【多数人盼房价涨？】网上看涨、唱涨的呼声，一阵又一阵。前些年看跌、唱跌的呼声，忽然消失了。现在是一边倒的看涨或盼涨。其间奥妙何在？——是否，在有话语权的人中间，有房子、盼涨的人数，已超过没房子、盼跌的人数。房地产已绑架了大多数？可是，只有一套房的人，就算房价涨，又能获益多少呢？

  @尹香武_半求：【地价看香港，房价看北京】8家在港上市的大陆房企，半月内融资举债283亿。万科/招商/富力/华侨城/佳兆业/花样年/恒大/金地/雅居乐/越秀/世茂/合生创展/碧桂园等均已有海外融资渠道。欧美日大发钞，外资在香港以1%年率窥视7%的大陆，房企代办化套利！再讲一次：2013，地价看香港，房价看北京。

  @吴新坚：【房价上涨过快是社会问题，房价急降是政治问题】在目前现有经济结构下，房地产产业名副其实成为中国经济的“稳定器”，”平衡器“。中央以及地方政府调控的目的，稳定目前楼市楼价，为资源型经济增长模式转型智力型经济腾出空间与时间。

  @杨红旭：【中国住房制度三大怪】一是硕鼠多：房妹房姐房叔，鼠窝特别多，全世界哪有此事？二是持有不征税：持有环节征税是国际通例，是调节财富、抑制少数人霸占大量房产的利器，中国就是征不起来，P民还跟着瞎起哄！三是住宅产权说不清：住宅用地或者产权私有，或者使用权长期私化，70年太短，其后咋办糊涂蛋！

  @谢逸枫：牛刀与谢国忠两个傻瓜蛋输了 我赢了：2011年年底我说2012年房价上涨8%左右，牛刀说房价暴跌30%-50%，谢国忠说房地产要崩溃，房价暴跌50%。国家统计局数据，2012年房价5,430元。比2011年每平方米5,011元多出419元，住宅增幅8.36%，住宅涨幅高于商品房7.66%的涨幅。因房地产没有跳水，而是在做俯卧撑。

  @经济观察报 ：去年底住建部传出消息，即将下发《关于加强城市个人住房信息系统建设的通知》，开始考虑扩大个人住房信息联网覆盖范围，最终将覆盖500个地级城市。住建部推进40个城市个人住房信息系统已有数年。然而住建部至今仍未公布40座联网城市名单。进展缓慢，很大原因是因为遭遇了各地的无形阻力

  @股市气象台：【侯宁屡败屡战，继续看空房产】2013年房地产泡沫真正崩裂。原因有三：1、新政上来以后，从挽回民心角度，夯实政府公信力角度来讲，不得不严厉的打击腐败。2、美国宣布QE3失败，所以美元存在走强的可能。3、房地产自己的运行周期到2014年左右，已经到了所有周期的最极限，不可能再拖了。

  @新浪地产(微博)：【恒隆陈启宗骂万达广场是垃圾】恒隆陈启宗说：1、分割出售的商业房地产注定是‘九流’”；2、“18个月内盖好的商场绝对是垃圾”(万达项目的18个月军规，从拿地到开业仅需18个月)；3、“全国较有水平的商业房地产开发商只有6家”；4、开发商们要多“赚大钱、捐大钱”

  @杨少锋：政府银行不让利，房价的合理回归仅靠打压开发商不现实。房价暴跌最严重的后果将是绝大多数家庭资产缩水，中国将丧失社会发展最重要的消费能力，到时候，房价也许不再是问题，就业才是问题。所以这些年中央所有的调控政策从来不是打压房价，合理回归在货币滥发前提下只是个可笑的伪命题。

  @郎咸平：房产税不合法，所有税收的法理基础是你赚了钱，要跟政府或是社会共享，要有对社会的回报。但是房地产收税，是要在老百姓没有赚到钱的情况下去收，老百姓住在自己的房子里是不创造收入的，这等于政府直接往人民身上割肉。—所以房产税不会压低房价，只会催肥政府