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除了城东大面板块外，2013年成都楼市还有哪些区域会异军突起？回答这个问题不难，将2012年土地成交列表打开，外金沙、华府、东升三大土地热点成交区域必将是来年楼市的热点。这三大区域除了项目集中，品牌开发商更是集中。华府板块有九龙仓、保利、南湖、棠湖等，东升的佳兆业、九龙仓、国奥村、人居置业、华宇、优品道……都在扎堆开发，而蓝光本月在外金沙又拿下两地块。2013楼市开年，外金沙、华府、东升“三剑客”向我们走来。

外金沙板块：

   升值空间大

1月9日，凭借COCO金沙将“COCO系品质刚需产品”一炮打响的蓝光再次出手，一口气将两块共计130余亩的地块收归囊中。因为蓝光对外金沙的热情以及蓝光打造产品的实力，毫无疑问，外金沙还将延续2012年的热度。

金沙核心区已是无地开发，区域向外延伸成为唯一选择，再加上外金沙目前拥有大量优质土地储备，从去前年开始，这里就持续吸引着众多品牌开发商的目光。目前该板块内已聚集了华润、保利、蓝光等数家知名房企。

“整个区域先天条件优越，目前这里的价值还没有被完全挖掘，升值空间依然很大。”在谈到为何持续高溢价在外金沙区域拿地这一话题时，蓝光地产有关人士就表示，外金沙有着金沙上风上水一脉相承的人文价值，同时这里有成都人最喜欢的清水河地段，还有地铁4号线，距离金沙、光华核心商圈很近，生活也便利，各方面先天条件都很优越。

外界对于蓝光高价再次入驻外金沙板块也显示出极大的关注，“去年蓝光在此开发的COCO金沙，当年拿地当年基本售罄，外金沙项目市场表现如此优秀，尝到甜头之后的蓝光对整个区域肯定非常有信心。”一位地产同行表示，现在外金沙基本成为蓝光的主场，没有谁比蓝光更熟悉这个片区，也只有蓝光敢于拍出高地价，一年左右时间在同一个区域同时开发三个项目，可见蓝光对外金沙的重视。

目前看来，区域内欠佳的商业生活配套是外金沙的劣势，但这一现状正在得以改变。同样以蓝光刚刚取得的外金沙地块为例，蓝光除了支付相应地价款之外，还必须代建约31亩的中学，建成后无偿移交青羊区政府。同时包括COCO金沙项目在内，都规划建设了较大规模的集中式商业、超市、休闲商业街区，按照未来整体发展区域来看，外金沙将和光华新城连成一片，光华新城目前可以预测到的多个城市商业综合体都将是外金沙的有力配套。

    华府板块：

    PK大源

    叫板城南

随着万科在大源拿地，2013年的城南楼市又增加了新的看点，一边是过去5年城南最热的大源组团，一边是2012年底才出现的新贵华府板块。从开发商层面来看，两边都云集了成都的主流房企。大源有保利、华润、万科、建发、嘉里、世豪、高投，华府板块有保利、中信、九龙仓、森宇、国嘉、德商、棠湖。相距仅三公里的大腕之间的角力即将拉开序幕。

从2012年11月起，华府板块先后出让土地超过1600亩，未来的供应面积超过300万平米。据成都商报记者了解，保利、国嘉的华府项目已经确定案名，保利叶语将于今年4月亮相，主打改善型刚需，而国嘉的南湖逸家亮相时间也不会超过今年6月，此外，九龙仓、中信、森宇的项目都在筹备之中，年内有望全部亮相。而作为区域内最早的一个项目，棠湖泊林城南郡在2012年12月28日开盘之后的热销，可谓给后来入驻的开发商打了强心针。

下一个大源是业界对于华府板块的期待。据成都商报记者了解，目前通往华府板块的几条道路剑南大道、华府大道都正在改造，预计将于今年竣工。竣工之后从市区到华府板块将更加快捷，棠湖屋业营销负责人表示，这对于区域的通行能力和区域形象将有极大的提升。

交通条件的改善只是一个基础。据了解，在棠湖泊林城旁，棠湖将打造一个400亩的市政公园，将于明年动工，建成之后，这里将成为华府板块一个很重要的城市配套设施。“目前华府板块几乎什么都没有，是一张白纸。”一位业内人士分析说。但正是这张白纸，将来却有可能画出最美的图画。去年10月19日森宇通过拍卖拿下一宗160亩的商业用地，这个项目预计将被打造为区域内的一个大型商业综合体，而棠湖泊林城也规划有超过30万平米的商业配套，此外，在区域内新拍的每块地都兼容10%的商业，如果全部呈现的话，将极大地改善华府板块的配套现状。

   东升板块：

   崛起在即

2006年10月通车的双楠大道把双流新城与成都市区紧密连接。因为这条快速通道，让更多的人认识了东升片区。近年来，已有包括人居置业、佳兆业、九龙仓、国奥村在内的多个开发商在开发，并出现了城南优品道广场这样的复合型地产项目，东升板块崛起在即。

据记者了解，目前，东升新城常住人口已经超过10万，随着产业的发展，未来东升新城板块常住人口将达到40万，势必催生巨大的置业需求。很多人管东升板块叫做“新双楠”，是看中了这里的宜居环境。

根据政府规划，双流国际新城即东升板块的定位是：打造以运动娱乐产业、健康型驻龄产业、数字商务型产业为支撑的国际化财富聚汇背景，形成“健康、生态、宜居”的成都南部园林城市。双流国际新城依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化带，打造西南地区独一无二的城市中央森林带。目前，森林绿带内已建成亚洲最大、全国一流的国际网球赛事中心及体育主题公园，全国最国际化、最娱乐化的谢菲联足球迪斯尼公园。

除了优良的生态配套，这里的商业配套也越来越成熟。已于去年年底开盘的景茂名都规划了人人乐超市；城南优品道广场整体规划建筑面积达50万平米，目前已正式签约欧尚。优品道控股的相关负责人告诉记者：“优品道控股作为品牌企业历来就是区域价值的提升者，由我们打造的城南优品道广场项目是进驻东升片区的首席城市综合体项目，我们商业体量很大，引进了世界500强欧尚，方便了业主以及周围市民的生活，我相信我们的面世不仅将迅速弥补双流国际新城片区的商业空白点，同时还将大大助力双流区域乃至外双楠的商业配套建设。”

从远大、优品道、佳兆业、人居置业这些地产大腕的建设规划来看，未来新双楠商业配套建设规模将不断扩大。如果说现在这里还是价值洼地的话，那么将来片区可能会成为成都楼市的“价值高地”。 记者 李杨 赵述锦 杜娟