北京玉渊潭绝版地块最高报价52亿元
商报讯(记者 齐琳)招标的出让方式叠加保障房配建，让绝版地王的报价并没有“冒头”。 昨日，北京今年第一宗热地海淀玉渊潭乡地块在土地整理储备中心公开招标，五家单位参与投标，地块底价为38亿元，现场最高投标价格为北京兴茂置业和北京首开联合体报出的52亿元，由于涉及评标环节，最终花落谁家昨日并未公布，但从报价来看，即便按照最高52亿元的标准，溢价率也不足四成。
招标文件显示，玉渊潭乡地块位于北京西四环内，东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，总建筑规模达32.99万平方米，包含不少于2万平方米的公租房，7.57万平方米的居住用地，17.42万平方米的商业综合面积，其中配建的公租房将由市住建委或政府授权的其他单位按每平方米8000元的价格进行回购。公租房户型以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内，而北京市海淀区玉渊潭农工商总公司则会以5150元/平方米的价格回购5万平方米地上建筑面积，性质为办公楼。
由于体量巨大且位置优越，玉渊潭地块在招标阶段引发了市场极大关注，共有五家开发企业参与竞标。其中，北京兴茂置业和北京首开股份联合体出价52亿元，北京基础设施投资有限公司和北京竞投置地出价46.5亿元，龙湖出价41亿元，天恒房地产出价38.4亿元，兴创置地出价37.7亿元，由于兴创置地报价低于地块38亿元的底价直接出局，最终竞争将在兴茂首开联合体、基投京投联合体、龙湖地产和天恒地产之间展开。
不过，由于该宗地块采用了招标的出让方式，所以即便按照首开联合体给出的最高价测算，该地块总价和楼面单价也没有超出历史最高值。2008年至今，北京住宅用地出让，总价最高为中海地产59.7亿元拿下的丰台六圈地块；单价最高为中赫3.38万元/平方米拿下的万柳地块。业内人士指出，尽管玉渊潭地块地段优质，但在国土部门对土地出让加强监管的形势下，招标出让的方式也决定了地王频出的现象会减少。此外，丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-05地块C2商业金融用地底价17.7亿元，北京华远地产、北京星泰置业、华润曙光联合体、首创联合体四家企业参与竞标。其中首创联合体出价最高，为21.8亿元，约合楼面价为3.1万元/平方米。
来源：北京商报
