世联地产：北京2012年12月房地产市场报告
内容摘要：中央政策：中央经济工作会议:明年继续坚持房产调控不动摇：12月16日，中央经济工作会议闭幕，会议上传递出许多重要的新信息，2013年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年。会议指出，明年经济工作的主要任务除了重点提出深化改革、推进城镇化等任务外，还提出要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点。此外，会议特别提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。
北京政策：市住建委：补缴社保在购房资格审核中不予认可：12月17日，北京市住房城乡建设委发布消息明确，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月开始往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。从北京房地产市场的实际特点看，这也是当地政府坚持贯彻中央政府对房地产调控政策不放松的态度，同时遏制投资投机需求还将是一项长期任务。
市场运行：土地市场出现年底翘尾行情，成交金额和成交规划建筑面积环比上升。商品住宅成交量继续回升，整体市场环比上月呈现“量涨价跌“态势。整体市场存量消化周期逐渐缩短。
市场分析
一级市场：12月份北京土地市场出现年底翘尾行情，成交金额和成交规划建筑面积环比上升。本月供应总规划建筑面积环比微幅下降1.54%，与去年同期比，比去年的169.74万平米，大幅上升116.14%；成交总规划建筑面积环比上升139.17%，同比去年的245.1万平米，上升6.91%，总成交金额环比大幅上升29.32%，同比去年的132.91亿元，下降42.56%。
二级市场：2012年12月，北京市新增商品住宅供应回升，本月住宅期房批售套数11116套，环比上升60.87%，同比上升66.63%，批售面积122.28万平米，环比上升50.70%，同比上升76.68%。
商品住宅成交量继续回升，整体市场环比上月呈现“量涨价跌“态势。2012年12月，北京商品住宅成交14802套，环比上升32.52%，同比上升154.02%；成交面积151.91万平米，环比上升20.62%，同比上升122.97%；成交均价为20784元/平米，环比下降3.75%，同比下降6.12%；成交金额315.73亿元，环比上升16.1%，同比上升109.33%。从成交区域来看，主力成交的几个区域，包括大兴、房山、顺义、朝阳、通州、昌平，此6个区域成交量达到1000套以上。
存量方面，选取全市一手房市场2012年1月-2012年12月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要8.2个月可消化完成，存量面积约需要9.8个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度逐渐加快，本月新盘量虽增加，但库存量仍实现小幅下降。达到80282套，较11月小幅下降6.4%，消化速度增快的情况下，存量小幅下降，消化周期继续缩短。
三级市场：12月二手房市场继续上升，年底翘尾现象更加明显。2012年12月，北京二手房(住宅)成交量同比环比均大幅增长，成交套数为17920套，环比上升24.02%，同比上升38.96%；成交面积158.24万平米，环比上升22.78%，同比上升19.92%。
总的来讲：12月份，土地市场行情继续。北京市共供应土地24宗，其中居住类用地9宗，商服类用地5宗，工业用地5宗，综合和其它用地5宗。成交24宗用地，其中居住类用地6宗，商服类用地4宗，工业用地12宗，综合和其它用地2宗。二级市场成交方面，商品住宅总体呈现量升价跌趋势。成交结构方面看，北京整体住宅市场的主力稳定在满足刚需的首置和首改客户，成交主力仍为五、六环之间区域。
世联地产：北京2012年12月房地产市场报告
(审校：杨晓敏)
