10000元/O新基准正在成形 2012园区房价触底反弹
编者按：年底的苏州楼市在住宅成交量价齐升之势下终于热闹收场。从楼市寒冰最终到达“暖冬”，回顾这一年苏州楼市的发展，无不忐忑，而房价表现更是跌宕起伏。从年初各楼盘的“集体跳水”到下半年的纷纷涨价，这其中既有以价换量、“割肉卖房”；也有蓄谋涨价、“暗渡陈仓”......2012年苏州楼市各个区域上演了一出出房价“大戏”。
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新浪乐居讯(编辑 张小偏) 2012年苏州楼市已经尘埃落定，园区也交出了一张硕果累累的成绩单。据本站统计，2012这一年里(2012年1月1日至2012年12月31日)，苏州全市住宅成交共计31058套(除吴江区外)。而其中，园区也不负众望，以11408套挑起了2012年成交量大梁。
然而，在成交量走高的同时，园区房价也昂起了“高贵的头颅”。
众所周知，在园区这个圈子里，房价可谓参差不齐，根本没有一个可供参考的基准线。然而，2012年，园区市场如七月流火，房价高涨之势根本无法控制。本站调查发现，不论是破2万大关的改善型房源，还是主打“9”字头的刚需产品，2012园区房价几乎全线飘红，涨势之猛令人咋舌。
在本站调查的18家热销楼盘中，仅三家楼盘略有降相，其余15家楼盘均出现不同程度的涨幅。除了九龙仓时代上城出现了20%的大幅涨价外，园区仍有6家楼盘涨幅突破了两位数。
| 苏州市1月初到12月末房价分析表涨价一览 | |||||
| 版块 | 楼盘名 | 1月初价格 | 12月末价格 | 涨跌幅 | 价格变化原因 |
| 园区 | 中海国际社区橙郡 | 9300（开盘时价格） | 10500 | 涨12.9% | - |
| 雅戈尔太阳城天邑 | 9000（开盘时价格） | 9500 | 涨5.56% | - | |
| 九龙仓时代上城繁华里 | 10000 | 12000 | 涨20% | 所推房源不同 | |
| 水墨三十度 | 10000 | 9000 | 降10% | 尾盘清仓 | |
| 晋合公寓 | 23000 （开盘时价格） | 22000 | 降4.35% | ||
| 白塘壹号 | 13500 | 11000 | 降18.5% | 房源不同 | |
| 路劲主场 | 8500 | 9500 | 涨11.76% | 房源不同，最后一幢楼王25#价格偏高 | |
| 绿地华尔道名邸 | 9800 | 10500 | 涨7.1% | - | |
| 和风雅致 | 21000 | 21000 | - | _ | |
| 朗诗未来街区 | 9000 | 9500 | 涨5.56% | - | |
| 阿卡迪亚湖境 | 9000 | 9500 | 涨5.56% | ||
| 中新翠湖 | 8500 | 9000 | 涨5.9% | - | |
| 东方维罗纳 | 8000 | 9500 | 涨11.76% | 房源不同 | |
| 华园星城 | 8200 | 8300 | 涨1.2% | - | |
| 栖霞栖庭 | 11000 | 11000 | - | - | |
| 优山美地 | 10000 | 11800 | 涨18% | - | |
| 圆融星座 | 40000 | 45000 | 涨12.5% | 房源不同 | |
| 仁恒双湖湾 | 20000 | 23000 | 涨15% | ||
园区房价触底反弹
10000元/平米――湖东房价新基准成形
2012年年初，整个园区楼市依然笼罩在寒冬的阴霾之下。不少开发商不仅推盘谨慎，还一度将房价拉到了谷底。
春节刚过，路劲主场首先拿出200多套7折特价房试水苏州楼市，成交价只有7000多元/平米。而位于路劲主场不远处的水墨三十度也打着“最高优惠36万”的旗帜。一直以“高端”自居的白塘壹号4月28日也打出了8999元/平米起的超低价……
在这近半年的时间里，园区楼市成功地制造了一个“低价洼地”。不过，很快这一现象被打破。
2012年5月20日，中海国际社区橙郡首次开盘之后，湖东楼市极速升温。但当刚需扎堆湖东之际，其房价高昂的态势也一发不可收拾。
中海国际社区橙郡首次入市便将房价定格在了“9”字头，在接下来的推盘中，中海橙郡几乎是推一次涨一次。据悉，截至目前为止，中海国际社区橙郡部分小户型房源的价格已经突破了11000元/平米。
在中海国际社区橙郡热卖之际，湖东楼市其实是呈现着“三足鼎立”的局面。中海国际社区橙郡、九龙仓时代上城繁华里、路劲主场这三家楼盘的客户群体都是直指刚需。不过，与其说这三家楼盘是竞争关系，倒不如说他们实现了催热房价的共赢。
伴随着年内两次降息，九龙仓时代上城繁华里从10000元/平米的开盘价，最终涨到12000元/平米(注：房源不同)。而路劲主场也是跳跃式前进，目前其小户型房源成交价格大约在9500元/平米左右。而据本站了解，同样是小户型房源，路劲主场入市价曾一度低至8000元/平米左右。
随着这三家楼盘迅速完成去化之后，湖东刚需盘“小打小闹”的出货已经很难满足刚需购房者的需求。就这样，进入9月份以后，湖东便陷入了刚需房荒的困境。
所谓物以稀为贵，园区房荒所带来的结果便是房价肆无忌惮的上涨。
2012年，绿地华尔道名邸涨了700元/平米，优山美地涨了1800元/平米，雅戈尔太阳城天邑也涨了500元/平米……对于它们而言，涨价似乎是理所当然的事情。雅戈尔太阳城天邑首次开盘当天，面对购房者对价格的质疑，其相关负责人说道：“中海橙郡的小户型房源都卖到10500元/平米了，我们这个开盘价在湖东已经算低的了。”
2012年年初，一直备受刚需购房者青睐的湖东，房价最低时甚至探至“7”字头；随后，中海、九龙仓、路劲三盘的价格战把版块房价底线拉高至9000元/平米；而今，随着涨价风波的蔓延，湖东刚需房源的价格基准已然突破了10000元/平米。
值此，湖东已经不再是跟“低房价”沾边，它成了整个园区房价上涨的“爆破点”。在刚需房源暴涨的同时，改善型产品也崛地而起。据本站统计，在这一年里，仁恒双湖湾涨了3000元/平米；在这一年里，圆融星座涨了5000元/平米……2012年园区房价上涨可谓“全面开花”。
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