新浪乐居讯（编辑 陈洁晶） 2012佛山房企销售榜纷纷出炉，佛山万科以70亿销售额位列榜首，保利中海紧追其后。万科深耕大众住宅市场，保利坚持综合发展，中海专注豪宅精品，三雄争霸佛山楼市，未来谁主浮沉？

　　毫厘之差  万科70亿居销售榜首  

　　面对保利、恒 大等房企的一片追赶声，万科2012年全国销售总额首次突破1412亿元，销售面积1295.6万平，刷新行业纪录，成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。而在佛山区域，佛山万科以70亿的销售总额领跑全市，连续两年排名首位。

　　佛山房企销售排行榜上，保利地产以2亿只差位居第二，保利华南2012年以82亿的漂亮成绩超额完成任务，除去保利海陵岛等其他区域项目销售额，佛山区域销售近68亿。保利向来以“做城市推动者”自居，可以说，无论佛山市场之于保利，还是保利之于佛山地产圈，几乎都处于举足轻重的地位。

　　2012年中海地产佛山四盘销售额总计达65亿，中海向来低调，但其以豪宅精品形象一直受到业内认可，新盘不多但业绩不低，中海千灯湖1号、中海万锦东苑、中海锦城、中海金沙湾四盘开售均取得不俗的销售成绩，中海锦城于12月29日开盘当天销售1000套，成交金额逾10亿元。

　　保利华南副总经理张亮年末在接受采访时表示，未来房地产行业的集中度将越来越高，从品牌上看，佛山有牌子的公司越来越多了，但老一老二老三，还是万科保利中海轮着坐。万达，绿地等企业进驻之后，格局会有些变化，但估计最近两三年内还是这三家企业比较有优势。

　　三分天下  万科最大威胁是保利  

　　巨头争霸时代，万科、保利、中海在佛山房企中综合实力最为突出。从市场占有率来看，最具实力与佛山万科争夺头把交椅的是保利华南，其业绩额从2008年的16亿跃升至2012年的68亿，5年增长了3.25倍。而万科销售额从2008年的26亿到2012年的70亿，仅增长了1.69倍。中海发展较为平稳，五年间增长了33亿，仅增长1.03倍。据2011年万科内部的一份研究报告显示，在未来几年，万科的最大威胁是保利，保利可能在2014年实现对万科的赶超。而按照目前两大房企在佛山的发展速度，保利超越万科的时间甚至可能会提前。

　　2012年三大房企在佛山土地市场打响了土地争夺战，均各自在核心区圈得两地块。其中以中海表现最为突出，2012年在佛山拿地金额达42.96亿，总面积超31万平。2012年2月20日，中海以底价14.56亿元逆市拿地，将桂城一总用地面积19.95万平的商住地收入囊中，楼面价2607元/平。同年12月20日，中海力克招商、万科以28.4亿夺下桂城虫雷岗地铁站旁逾11 .2万平商住地，楼面价高至6585元/平，成为佛山年度“双料地王”。中海2012年夺得地块均是位于南海桂城的优质地块，其甚至不惜投入高成本以打造豪宅产品，至此中海已占据了桂城板块半壁天下。

　　与中海地产钟爱于桂城板块不同，保利、万科遍地开花，已成功布局禅城、南海、顺德三区。保利总是能够抓住市场的步伐，2012年低调拿地补仓，竞得地块均为底价成交，楼面价相对也不高。2012年3月21日，保利以底价18.7亿元拿下佛山新城“巨无霸”地块，总面积逾36.6万平，楼面价2990元/平，将与保利东湾连片开发。同年10月9日，保利又以9.45亿竞得南海桂城三山新城两商住地，占地超19.9万平，成交楼面价1582元/平。至此，保利在佛山新城、禅城张槎、德胜商务区、三山新城等核心区域实现全面布局。

　　佛山去年土地市场翘尾收官，万科在一个月之内连摘两地块。2012年9月11日，万科15.8亿竞得顺德商住地，溢价率14.38%，楼面价3488元/平，创造了2009年以来顺德土地出让总价纪录，但楼面价还不到万科2010年在同区域拿下另一地块楼面价的一半。至此，万科已在顺德布局7个项目，其中多位于顺德新城区。而在同年10月8日，万科6.5亿竞得南海桂城街道广东金融C区47253.8平地。

　　三家企业展现出了不同的发展观。万科总裁郁亮说，万科的青春期过去了，进入成熟阶段了，不再追求速度与规模；中海地产董事局主席孔庆平说，房地产企业提升创造价值的能力比片面地追求规模更重要；保利地产董事长宋广菊说，保持30%的年增长是合适的，也是必需的。

　　各显神通  万科中海发力商业地产

　　从产品方面来讲，保利从2005年进入佛山，就坚持综合性发展，最早提出商业地产和住宅地产两轮驱动，目前保利地产不仅在佛山住宅市场占据一席之地，商业地产也走在了万科和中海的前面。保利水城购物中心从2009年开业至今，千灯湖商圈渐成气候；保利洲际酒店已成为目前南海仅有的两家五星级酒店之一；城市综合体销售业绩也较为理想，保利东湾单盘销售近30亿，保利中环广场也有10亿进账。可以说，保利已成为佛山商业地产的老大。值得一提的是，保利还提出了更深层次的多种业态，正试水旅游地产、养老地产等多元化地产项目。

　　万科坚持深耕大众住宅市场，从2002年进入佛山至今已开发了万科四季花城、万科金色花园、万科兰乔圣菲、万科城、万科金域蓝湾、万科水晶城、万科沁园等中高端住宅项目近13个。而在商业地产方面，万科2010年才宣布进军商业地产，分别于2010年8月和2011年9月以楼面价1290元/平和4333元/平拿下佛山万科广场和南海万科广场两大“双子星座”项目，意欲打造一站式购物中心品牌。2012年10月19日，佛山万科商用战略暨万科广场产品发布会上推出了包括“万科广场”购物中心、“水晶坊”“金域坊”社区商业及“万科广场”写字楼在内的三大商用系列产品，这也彰显了万科涉足商业地产的决心。

　　从2004年开始发力佛山市场，中海地产专注于豪宅产品，比如中海千灯湖1号主打千灯湖首席大宅、中海金沙熙岸主打珠江一线江景别墅。豪宅虽是小众市场但利润较高，具有强大的盈利能力。根据年报披露，2007年—2011年，中海地产净利润复合增长率达到44.7%。上个月，中海地产佛山商业项目也已破冰，其于2012年12月20日，以28.4亿竞得虫雷岗地铁站旁11万平米商住地，未来将建成大型商住综合项目。

　　三大房企各有所长，各据一方版图，未来谁将成为佛山楼市霸主，且看时间揭晓。

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