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　　房企联姻是未来大趋势 房产税实施同时应减免开发税费

　　新浪乐居：房企联姻可以说是今年楼市一个很大的特点，从以前的联合拿地到后面的联合开发，房企之间合作越来越多，而且也越来越深入，您对房企联姻的现象怎么看？

　　陈程豪：它是一种趋势。中国的房地产开发企业非常多，可能有上万家，但在成熟的国家或地区，房地产开发公司的量并不多，它是一个相对行业集中度越来越高的，这种趋势也是经过验证的。未来个体以及合作而成的“个体”开发商的市场占有率会逐年提升，这是大趋势。第二，通过这样的资源整合，房子的价值提升或价值挖掘会更深入，这也有利于整个城市建设或是对土地的开发力度。比如像我们这种新兴公司，有机会肯定会选择合作，这样能快速提升我们在市场上的占有率和加快公司发展。只有抱团，抵御风险的能力会更强，因为现在的房企跟以前不一样，对资金流的要求非常高，对开发经验或者团队要求非常高。

　　新浪乐居：现在讨论比较热的就是房产税，十八大之后，房产税可能会在全国大范围的铺开，有人认为房产税是劫富济贫，您怎么看？

　　陈程豪：从目前来看它是避免不了的，国家会把它变成长期来稳定整个税收的重要来源。我觉得在推行房产税的同时，应该从各种开发税负里面适当减免，不然这样其实也是在增加开发商的开发成本，如果开发商开发负担过重，就会间接嫁接到整个市场及消费者身上。我觉得房产税的推出，一定是结合其他的辅助手段，不能为了保证政府整个收入的持续发展，不顾市场的反映或客观存在的问题。它在未来一段时间可能都会影响预期，无论是开发商还是个人。

　　新浪乐居：作为资深的地产专家，您能不能提供一些购房技巧？

　　陈程豪：首先是量力而行。第二是看区域，从大及小来看，看这个区域有没有发展潜力；第二个到社区里面，看它的规划建筑单体，第三个看它的配套，小区内的配套和外围的配套，都有些什么；第四看它的软服务，比如说开发商的信誉度、口碑等，体现在一些细节上，最终还要结合每个人的特点，比如有小孩的家庭可能更多考虑学位房，有老人的可能考虑活动场所，年轻人考虑更多的可能是交通便利，配套较齐全，交际圈比较广等。最后是看价位，看看这个价格跟周边比，和其他区域比它未来的升值潜力，买房除了自住之外，它还有一个抗通胀的强大作用，至少从目前或者往前看10年都是这样的情况。