【专访内容节选】

　　项目相关

　　新里城今年热销8成 品牌开发商扎堆将片区做旺

　　新浪乐居：上半年楼市整体不太好。那时新里城刚推出的时候，引发了购房热潮，新里城项目为什么能吸引这么多人的青睐，它有哪些优势？

　　陈程豪：优势明显。第一它处在东莞大道延长线，通车后跟南城连成一片，开车到市政府或第一国际才10分钟左右；第二，所有户型设计都属于刚需，针对客户明确；第三，从政策上来讲，调控主要针对投机性物业，而对刚需产品还是比较支持的；第四，东莞政府想把水乡片区打造成一个新的兴奋点，道滘就是其中一个镇，紧挨着南城和厚街，地理位置最好。新浪乐居：今年新里城可以说取得很好的销售业绩，能不能大概透露一下今年销售额大概是多少？是否还有其他项目入市？

　　陈程豪：新里城总共有500多套房，今年销售率能达到80%。2013年五一左右一期就会基本清盘，接下来才会考虑推出商业部分。二期预计明年年初就可以开工，年底推出市场。另外我们布局珠三角，东莞是作为首站开发，东莞还有两个项目在洽谈当中，现在还没最终定时间。另外明年有一个深圳项目动工，往后在广州、佛山等区域，都会有一些合作的机会。

　　新浪乐居：众多楼盘项目集中一起开发，而且产品有一些是同质化，会不会造成一些激烈竞争，而导致大打价格战？

　　陈程豪：竞争是不可避免的，但因为地块成本和定位等诸多因素影响下，每个开发商的产品都有所差异。像鼎峰和富通的项目，主要以别墅大平层为主，新里城主要以刚需为主，我相信只有把蛋糕做大了，客户获利，发展商也会好。一起做旺这个片区，业主选择机会也多。

　　水乡片区

　　三年内道滘房价必定涨上去 未来道滘比寮步热门

　　新浪乐居：道滘已经聚集了众多品牌开发商，像鼎峰、富通、沿海等，您如何看待这个片区未来发展的趋势？

　　陈程豪：非常看好。越多房地产聚集的地区，越容易成为一个热点区，特别是新里城所处这个片区。不管是销售前景或者未来居住片区的价值都会提高。因为随着东莞大道开通，道滘离市区更近，水乡片区将会给市场添加一个更好的选择，开发商进来，对整个片区甚至整个东莞房地产的格局产都会有影响，我认为道滘片区以后会比寮步更热。

　　新浪乐居：东莞大道或在今年年底通车，这对于水乡片区的房地产意味着什么？

　　陈程豪：东莞大道是东莞主要交通动脉，它的开通将会带旺整个西部片区，从道滘到红梅到麻涌。目前来看，道滘价格优势是非常明显的，东莞大道开通之后，我们这开车5分钟就到西平。目前西平基本均价在9000-10000元/平之间，我们这个区域基本都是在5000-6000元/平，有3000元/平的价差，足以吸引更多业主来这置业，东莞大道的开通，将会给这个片区带来翻天覆地的变化。预计未来3年左右的时间，随着价值的不断提升，道滘价格肯定上去，这是没有悬念的。