水岸丽城常务副总经理陈程豪

　　新浪乐居讯(编辑 白婧)2011年，他离开工作10年时间的世联地产。从代理商到开发商，陈程豪进入房地产行业已有11年了。在他眼里，房地产是一个好玩并且成就感很强的行业，他乐于其中，并被业内称为“豪宅专家”。现在他是新里城项目的副总经理。他不仅看好东莞房地产发展，对于水乡片区尤其是道滘未来的发展潜力更是信心十足，甚至预言道滘将来必定比寮步更热。那么他预言的依据是什么？他如何定义未来东莞房企发展的主流？又如何看待“房企联姻”以及房产税呢？新浪乐居专访了水岸丽城常务副总经理陈程豪。

　　关于片区发展

　　道滘房价必定上涨无悬念 以后会比寮步更热

　　道滘新里城主打“刚需牌”，是水岸丽城在东莞的第一个项目，在东莞楼市“红五月”里开盘并引起刚需购房热潮。据陈程豪透露，今年的销售率能达到80%。他认为热销原因除去项目本身优势之外，还借助于“水乡一体化”政策利好以及东莞大道年底通车，道滘距离市中心将更近，水乡片区尤其是道滘将迎来“翻天覆地的变化”。另外他还预言，道滘片区以后会比寮步更热。

　　而对于道滘片区升值潜力，他用“必定上涨”来表明他对道滘片区未来发展的看好。“预计未来三年，随着价值提升，道滘价格一定上去，毫无悬念。”他还以西平与道滘价格差为例，“3、4年前西平均价在5000元/平左右，现在升到9000-10000元/平，东莞大道通车后，5分钟就到西平，而两区域现有3000元/平的差价。”

　　关于东莞楼市

　　明年大户型会比今年好卖但刚需仍是主流

　　许多业内人士纷纷表示未来东莞房价会以平稳为主，陈程豪也赞同，并提到“去年有一些签约遗留到今年，都是高价房，所以其实今年价格应该是降低了，”他解读道，“今年销售火爆的都是刚需盘，价格低，豪宅市场销售情况远不如刚需盘，这决定了今年价格平稳。”另外他表示刚需在未来若干年里都是趋势。而陈程豪认为今年相对冷落的大户型、豪宅市场明年或打破沉寂，情况好转。“一年的压抑导致消费量下降，但需求还在，随着经济和政策面好转，豪宅销售情况会比今年好。”

　　关于房企

　　“外来者”将成东莞楼市开发主流房企 东莞本土房企要走出去

　　近几年万科、万达等多个“外来者”强势入莞，东莞本土房企让出老大的位置，市场份额也越来越小。陈程豪表示外来大房企将成为东莞房地产开发主流公司，这存在必然性。究其原因，他认为“大房企在技术人才、管理、融资等方面是本土开发商所不能及的。比如这几年万科异军突起，开发量特大。还有万达、保利、碧桂园等，这些将成为东莞未来开发的主流房企。”

　　东莞本土房企也在逐渐走出去，“并不是因为活不下去，而是除了巩固原有市场外，向一些适合发展的城市拿地开发，这样才能在全国做出影响力，通过磨练打造团队才有可能跟大房企竞争。”

　　关于地产格局

　　房企联姻是未来趋势 趋向更为集中占有市场

　　“房企联姻”是今年楼市的热门话题，联合拿地、联合开发以及抱团开发等等现象在东莞屡见不鲜。陈程豪从“提升市场占有率”的独特角度分析房企合作是未来大趋势。“中国房地产商可能有上万家，但在成熟国家或地区，房地产商并不多，是一个相对行业集中度越来越高的行业。未来作为个体或者合作的‘个体’开发商的市场占有率会逐年提升，这是大趋势。”

　　另外他认为房企合作其实是一个房子价值提升以及深入挖掘的过程，这有利于整个城市建设和对土地的开发力度。只有抱团，抵御风险的能力会更强，未来的房子才能更好。而陈程豪也表示自己的公司会考虑跟其他开发商合作，来提升市场占有率和影响力。

　　关于房产税

　　推出房产税时 应适当减免各种开发税费

　　房产税成为近来全国讨论的热点话题，它能否成为楼市的救命稻草？很多人有不同观点。陈程豪认为除了推出房产税的同时，也要结合其他辅助手段。“在推行房产税同时，应当适当减免一些开发税费，不然这会加重开发商的开发成本，若是开发商负担过程，就会间接嫁接到整个市场和消费者身上，要结合其他辅助手段推出。”