东莞楼市

　　明年开发商会好过些 外来大房企会是东莞楼市开发主流

　　新浪乐居：据我们统计，东莞今年前10个月的房价和去年相比只涨了100元/平米，“稳定”会不会是东莞楼市主旋律？

　　陈程豪：未来几年东莞的房价还是比较平稳，每年略有增长。其实去年有一些签约遗留到今年，都是高价房，若今年统计出来比去年同期高了100元/平，其实价格应该是更低了。今年销售火爆的都是刚需盘，它的价格相对比较低，而整个豪宅市场销售情况远不如刚需火爆，这决定了今年的价格非常平稳。未来几年东莞房产开发会稳步增长，价格也是。其实国家未来的发展趋势也是看得到的，再加上通货预期，比如一年5%或者10%的房价增幅是市民可以接受的，通货膨胀率一兑其实房价增长并不多，所以总的来讲东莞市场非常健康。

　　新浪乐居：近几年来随着万科、万达、中信等几个外来房企强势入驻，东莞本土房企占的市场分额越来越小，有人说，东莞本土开发商以后的日子会越来越难熬，对此您怎么看？

　　陈程豪：它是一种必然。大的房企上市公司有它很强的优势，比如公司的技术人才、管理、平台、融资能力、视野是本土开发企业不能及的，特别是这几年万科异军突起，还有万达、碧桂园、保利等，这些都将成为东莞未来开发企业的主流。本土开发企业除了巩固原来市场地位外，更多要走出去，向一些适合他企业发展的城市拿地开发，这样自己的企业才能在全国范围做出影响力。另外能通过这种不断的锻炼和磨炼打造团队，最终才可能有和大房企去竞争的实力，我相信东莞本土企业会出现这么几个类型的公司。

　　新浪乐居：今年的楼市可能会是近5年来成交最火爆的一年，您如何总结今年东莞楼市？另外如何预测明年走向？

　　陈程豪：今年我总结是三赢的局面，政府通过严厉的调控措施政策，房价基本平稳；房企定价、定位都比较理性，今年所有的房企完成的目标和任务都比较理想；业主买到适合自己的房子，特别是刚需客。现在十八大顺利召开，我觉得明年的政策发展应该是比较好的发展。随着不断的改革和措施出来之后，明年经济面貌会好，会带动整个房价，明年楼市会更好一些。

　　新浪乐居：今年是刚需年，明年会不会还是延续这种势头？

　　陈程豪：我觉得刚需在未来若干年里都是一个趋势。这个是有理由支撑的，现在城市化进程的推进，未来至少还有2、3亿的人口会在10-20年进入城市，这些人的需求都是以刚需为主。另外我觉得，明年豪宅市场可能也会比今年略好，毕竟存在着大部分人的需求，经历这一年的压抑，消费量下降。经济和政策面好转之后，豪宅比今年会更好些，但是还是以刚需为主。