万科保利中海三国争霸 房地产业整合时代开启
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万科一家独大的时代，正成为过去。
2012年12月21日，保利地产[简介最新动态]销售额突破千亿大关，成为第二家年销售额超千亿的房企。而保利[简介最新动态]之后，中海地产、恒 大地产和绿地集团的销售均已突破900亿元。
随着保利突入千亿，中国地产业开启了一个新时代——千亿时代，同时也开启了中国房地产业整合、洗牌的时代。
在这个时代，房地产行业集中度持续提高，百强房企市场占有率从2003年的13.52%增长至2011年的28.05%。而2012年，中国内地销售金额超过或接近500亿元的房企约10家，超过300亿元的将近20家，而超过或接近100亿元的则有40家。
这也是一个巨头争霸的时代，上市房企中，万科、保利、中海综合能力最为突出，恒 大发展模式相对单一，除了规模，尚不具备明显优势。因此，下一个时代的争霸，将主要在万科、中海和保利之间进行。
在万科的发展史上，真正被认可的对手只有两个，一是中海，二是保利。万科总裁郁亮几年前曾表示：万科真正的对手是中海，与我们旗鼓相当的始终是中海。
今天，相对于万科遇到的“中年危机”，定位仍然是“成长型企业”的保利或许是那个最具有威胁力的对手。
据悉，2011年万科内部的一份研究报告显示，在未来几年，万科的最大威胁是保利，按照万科的预测，保利可能在2014年实现对万科的赶超。
2012年对于房企而言，是一次考验，也是一次机会。与去年底市场所预计的抱团过冬的氛围有所不同，在调控持续、刚需释放、成交回稳的市场背景下，实力房企卖房、拿地、融资、上市，攻城略地的步伐稳健推进，由此，实力房企也将自身的市场份额占有进一步扩大。
强者愈强
2012年的房地产市场风云诡谲、变幻莫测，持续的调控，经济的不确定性，市场走势的不明朗等多方面的因素，使得企业对未来市场走势预期出现了较大分歧。
在这种形势下，规模房企却能积极抓住市场窗口期，通过调整推案策略、积极营销、调整集团管控模式等策略从而实现主动增长。
绿地：多元发展
今年的上半年，完成高端产品高成交的是绿地位于徐汇滨江的海珀旭晖项目，数据显示，截止今年11月，排名成交金额第一位的依然是海珀旭晖。
对绿地而言，能产生高效能的不止这一个项目。绿地汇中心的推出也聚焦了市场关注。目前市中心甲级写字楼产品并不少，绿地汇中心以其区域价值、自身价值赢得市场认可。
此外绿地新瑅香公馆[最新消息价格户型点评]，其走的是“用异地置业的价格买上海楼盘”的路数，均价不到1万元成功吸引了刚需注目。刚需、高端、商业地产，绿地的多元发展保证了其对于调控持续下的市场的高适应能力。
金地：调整策略
金地集团[简介最新动态]发布的2012年度三季报显示，2012年1~9月公司累计实现营业收入117.4亿元，同比增长81%；实现净利润9.2亿元，同比增长92%。对低迷的楼市而言，这应算得上是一份满意的答卷。
作为一家原以中高端住宅见长的开发企业，在房地产持续调控环境下，金地选择根据市场形势变化，调整产品结构，积极把握销售节奏、推货节奏和推盘结构，保障销售速度。
逆市扩张
逆市之下，行业洗牌加剧，竞争之中也有机遇，通过合作能够使企业获得更快的发展；提前布局，择优拿地，可使企业占得下一步发展的先机。
今年，保利地产[简介最新动态]无疑是拿地最积极的房企，据不完全统计，其今年土地成交总价已达286.3亿元，而万科也有267亿元的拿地金额。事实上，得益于今年良好的销售业绩，加之融资成本较低，资金充足的品牌房企在土地市场上大展拳脚。显然，在未来的土地市场，资金实力雄厚的实力房企将占据主导地位。
融创：进入上海
通过与绿城项目的合营，融创借助绿城的品牌打入上海市场，不仅企业品牌价值进一步提升，销售业绩也出现了飞跃，今年前三季度，融创录得金额同比增长四成左右。
不仅如此，9月，融创绿城旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产联合8.34亿摘得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块，而这是融创绿城继今年7月后第二次在上海浦东唐镇板块拿地。
招商：拿地换手
9月，招商地产力压众多品牌房企，以8.86亿元溢价竞得了青浦徐泾一副宅地。就在招商地产溢价拿地几天之后，被称为“抢收金秋”的招商降价卖房活动也开始启动。
招商地产相关人士坦言，如此降价“是为了冲击年度销售任务。”有分析人士称，溢价买地的同时降价卖房，这样的动作应该是在“换手”。将并非主流的产品降价出售，而对未来适销对路的产品志在必得，这是房企在进行热点调换，在根据市场潜在热点进行布局。
多元融资
根据监测的103家房企的融资情况来看，2012年以来，企业的融资动作和力度明显加大，2012年1-10月总融资额度高达2044亿元，相比去年同期增长了33%。从月度走势来看，今年融资出现3波小高峰，一波是在2-3月份，一波是在6-7月份，一波是在9-10月份。而去年仅1月份和10月份融资力度较大，这也充分说明了今年企业对资本这块的重视。
而从今年主要的融资事件来看，银行贷款、票据债券成为主要的融资渠道，信托贷款规模出现明显回落，说明国内整体融资环境仍未有明显改善。
在四季度国际资本市场日渐宽松的契机下，众多房地产企业寻求在香港证交所上市，赴港上市融资成为了内地房企的重要融资渠道。
龙湖地产：
海外资本市场谋求机会
10月12日，龙湖地产发布公告称，已经成功发行规模为4亿美元优先票据，为期7年，年息率为6.875%。此前，9月18日，龙湖地产首次配股集资，共募资港币30.9亿元。
对于一个月内接连推出两项融资计划，龙湖地产相关负责人表示，发债可以让公司在市场窗口期，以合理的融资成本，进一步强化公司财务实力，优化债务结构，延长账期。
新城控股：登陆港交所
11月29日，江苏新城发展控股有限公司在香港联合交易所挂牌交易，发行价为每股1.45港元。新城控股是新城B的母公司。此次新城控股IPO募资2.65亿美元(约合人民币16.67亿元)。新城控股董事长王振华透露，未来将会继续在长三角地区增加土储，且主要还是集中在已进入的8个城市。
此前，新城控股称，该公司此番将90%的集资所得用于物色和收购合适的地块，以扩大土地储备，主要以多用途综合楼项目为主。近期，新城控股及其控股公司新城地产[简介最新动态]在土地市场颇为活跃。据知情人士透露，新城的拿地计划尚在继续。
