虽然12月是2012年的楼市“收官月”，但不论是商品房销售市场还是土地市场，都延续了之前的“高热度”。尤其是在新房销售上，市场呈现“翘尾”行情。12月下旬，南京楼市新房成交量突破7万套大关，这也是南京房地产市场化以来，史上第三高的销量。

　　与此同时，在土地市场上，南京的开发商们也频频出手，尤其是在2012年南京最后一场土地拍卖会上，出现了9家房企同抢一地的激烈竞拍场景，而成交的地块楼面价，更是刷新了南京江宁的地王纪录。房企的积极拿地，一方面证明了2012年南京楼市的热度，另一方面也是对2013年的市场投出了“信任票”。

　　给2012年的楼市表现打高分，同时更“憧憬”2013年的房地产市场，这是近期南京开发商们普遍的态度。

　　自今年3月份后，南京楼市便吹响了复苏的号角，蛰伏了两年多的刚需族出手入市，拉开了2012年楼市回暖的大幕。

　　“金三银四”、“红五火六”，在3月份全市商品房成交超过6000套后，接下来的三个月，南京楼市的表现都没有辜负市场的期待，单月成交量都在5000套以上，在6月份更是一举越过7000套大关。

　　在上半年市场转暖后，央行在今年6月和7月先后进行了两次降息，这成了随后7月淡季热销的催化剂。

　　市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，不少购买者也开始急于出手，这些因素综合作用下，传统的淡季7月竟成了南京楼市的纪录之月。

　　南京网上房地产公布的7月商品房成交数据显示，7月份南京商品房成交量达到了8528套，成交面积为90.2万平方米，不但环比6月增加17%，更是2010年5月份以来，首次月成交量突破8000套大关，是27个个月来新高，同比去年大涨169%。

　　进入9月后，虽然出现了开发商陆续提价的变化，但买房人的购房脚步依然继续，第三季度结束，南京商品房销售突破5万套大关，业内纷纷预测，照此速度南京全年卖房将超7万套。

　　事实也正是如此。

　　11月7日，只用了一个多月的时间，南京市商品房累计成交量便达到6万套，同比增长85%，12月22日，全市商品房成交量正式超过7万套，这个比去年翻了近一番的数字，也成了2012年南京楼市全面回暖的最佳注脚。

　　土地市场的火爆也是楼市回暖的侧面印证。

　　在11月最后一天，下关出让的G50地块总价高达56.2亿元，这也是2012年全国总价第二高的地块。

　　而在2012年最后的一场土地拍卖会上，降价再出让的G75地块则是引发开发商的“哄抢”。

　　之前业内人士曾认为，G75是2012年南京土地市场上最好的地块，依照目前的市场环境，不出意外，将刷新江宁单价地王。尤其是在重新挂牌后，其起拍总价从去年的11.7亿元降到9.55亿元，相当于打了8折。

　　随后的拍卖也证实了业内的判断。

　　朗诗地产经过28轮竞价，以15.2亿元拿下了G75地块，溢价达59%。此外，按照3.0的最大容积率计算，这幅地块的楼面地价高达7161元/平方米，刷新了此前银城千花溪6000多元/平方米的江宁单价地王纪录。

　　至此，2012年的南京土拍也画上句号。

　　根据南京国土局公布的数据显示，2012年南京土地出让金总收入超过了去年，从用地面积上，也接近完成了全年的供地计划。

　　开发商在土地市场的“阔绰”出手，也为2013年的新房源供应打下了不错的基础。新浪乐居的统计数据表明，2013年南京楼市预计将会有66家纯新盘亮相，在供应充足的情况下，购房者也将有更多的选择空间。