涨幅首现“翘尾”  中高端房翻番

　　2012年12月，上海房屋租赁指数为1372点，较11月上升6点，环比上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.19个百分点。涨幅连续四个月回落后，年末出现“翘尾”行情，各档市场涨幅均现明显扩大，其中高、中两档涨幅环比翻番。

　　与以往年末淡季特征相反，12月租赁指数涨幅达到6、7月的旺季水平。上海租赁指数办公室认为，造成“翘尾”行情原因有三：一是买卖市场的涨价传导到租赁市场；二是租客提前换租潮与房东涨租预期契合，从而推动租金上扬；三是居民消费价格指数(CPI)进入新一轮上涨，助推房租涨价预期。

　　高端客户提前入市

　　2012年12月，上海高端市场租金环比上涨0.21%，涨幅相比11月扩大0.10个百分点。其中，一室上涨0.30%，两室上涨0.25%，三室上涨0.17%。一室、两室涨幅接近翻番。

　　所监测的18个控制点全部上涨。高端市场客源出现提前入市迹象，部分企业及高管为避免节后租赁集中，好房难求，提前为2013年租房需求寻找房源。如南京西路、新天地、古北分别上涨0.40%、0.37%、0.33%。预先启动的这部分客户为市场带来了一定的成交量，市中心CBD区域成为他们的租赁首选，租金也随之出现上涨。一些非市中心的板块涨幅也较大，如闵行金虹桥、普陀光新、杨浦东外滩分别上涨0.33%、0.31%、0.23%。

　　中端市场涨幅翻番

　　2012年12月，上海中端市场租金环比上涨0.43%，涨幅相比11月扩大1倍以上。其中，两室上涨0.53%，三室上涨0.33%。

　　所监测的11个区全部上涨，其中，市中心内静安、徐汇涨幅居前，分别为0.82%、0.69%；其余如浦东、虹口、闸北分别上涨0.49%、0.46%、0.45%。中端房2012年保持一贯的强劲势头，其需求已超过以往的低端市场，主要原因在于租客结构中，不少从原来单身租房变为合租或家庭租房。如选择与父母、子女同一或临近小区租房，方便互相照顾，甚至将自己未到期的房屋转租。如浦东上南、静安曹家渡、徐汇徐家汇、普陀中潭路分别上涨1.01%、0.82%、0.80%、0.71%。尽管整个中端市场挂牌房源最多，但在供需不平衡的板块，尤其是之前租金超涨、如今相继出现滞涨甚至下跌的情况，如浦东塘桥、碧云分别微涨0.07%、0.05%；而新黄浦打浦桥、宝山淞南分别下跌0.23%、0.15%。

　　低端涨幅全面扩大

　　2012年12月，上海低端市场租金环比上涨0.40%，涨幅相比11月扩大0.15个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.36%和0.45%。

　　所监测的11个行政区均上涨，其中，杨浦、普陀、长宁、静安分别上涨0.56%、0.55%、0.46%、0.30%，且涨幅较11月均现翻番。以往临近年末，低端市场部分客户会选择提前退租回家过年，而如今一旦有这样的退租房出现，三至五天内就会被消化掉。如普陀石泉宜川、闸北大宁、杨浦五角场、长宁中山公园分别上涨0.69%、0.66%、0.66%、0.52%，且较11月出现了两至三倍的上涨。一些非租赁热门板块则受到租客退租、节前冷清的影响，尽管租金没有下跌，但涨幅出现下跌，如徐汇植物园上涨0.13%、闸北天目0.10%，涨幅较上月回落五成以上。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，2012年租赁市场表示出强劲持续上涨势头，全年保持较稳的状态，并在年末“翘尾”收官。纵观全年，2月春节后的返工租赁旺季，推动涨幅上扬；4、5月受买卖市场影响租赁市场淡季不淡，涨幅平稳；大学生就业租赁潮使得6、7月成为年度租赁指数涨幅最高的两个月；而8月开始平稳调整，租金涨幅连续4个月回落；12月租金涨幅达到旺季水平，是历年来首次出现的年末“翘尾”。在供需、通胀、租金回报率较低等多重因素下，未来租金仍有较大的上涨压力。(上海房屋租赁指数办公室)

　　关于上海二手房指数系统

　　上海二手房指数自2002年1月起正式发布，为国内首个二手房价格指数系统。每月发布上海二手房指数报告和上海房屋租赁指数报告；每周发布上海二手房区域价格抽样报告。

　　上海二手房指数系统由上海市房产经济学会、上海市房地产经纪行业协会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行和房产之窗网、房地产时报发起组成。以往报告请看 http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3

上海房屋租赁指数报告

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上海房屋租赁指数报告

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