新浪乐居讯(编辑 李申伟)7161元/平米！这是江宁最新单价“地王”的楼面地价。而在“地王”诞生后仅仅几天的时间里，其产生的效应已开始有所显现。眼下，已经有楼盘趁势打出了“面粉盘”的称号。【相关新闻：土地拍卖收官战上演九龙夺地 8折甩卖的地块成香饽饽】

　　12月28日下午，在2012年南京最后一场土地拍卖会上，被业内称为“年度最优质”的江宁小龙湾地块，引来9家大牌房企争抢。最终，朗诗地产以15.2亿元价格夺得该地块，7161元/平米的楼面地价也使得该地块成为江宁板块的新单价“地王”。

　　有业内人士测算，从拿地成本和朗诗打造科技绿色住宅的规划来看，未来项目成本价恐怕将会在13000元/平米以上。而这种区域升值空间的大幅提升，将令地块周边项目直接受益。

　　纯新盘21世纪百家湖1号地理位置上紧挨着新出炉的单价“地王”，这家纯新盘即将于2013年元月开盘，推出300多套60-120平米的房源，该项目无疑也成为地王诞生后市场关注的焦 点。【相关新闻：9家开发商争抢江宁一地块 朗诗以15.2亿价格拿下】

　　据了解，此前，该项目曾向外界透露，产品将定位刚需客群，以实用面积“8字头”的价格入市。21世纪百家湖1号的营销负责人告诉记者，在项目邻近地块产生新“地王”后，有很多客户来电询问开盘会不会涨价。对此，他都回答，开盘价格仍会按照之前的既定价格。

　　“地价的抬升显然为项目的销售带来了极大的利好，不过，开发商会把这种利好转化为销售更多的房子，而不是卖出更高的价格。”21世纪百家湖1号的营销负责人，项目入市均价将不超过13000元/平米，将成为名副其实的“面粉盘”。

　　按照以往情形，每当某一区域内有新“地王”出现时，周边楼盘大多会以其为“参照物”来进行调价。不过，在这次采访过程中，记者了解到，除了21世纪百家湖1号外，“地王”周边的几家楼盘也都没有调价动作。但值得一提的是，不少置业顾问已经把新“地王”作成卖点向客户推荐，并表示不排除后期有涨价的可能。【相关新闻：南京土拍收官大战 朗诗15.2亿拿地首进江宁】

　　对此，有业内人士表示，前些年，“地王效应”是商品房价上涨的一个重要因素，但随着这两年楼市调控的全面深入，其对房价的助推作用，已经开始有所减缓。“对于‘地王’的诞生，购房可以以此为参考，但不能过于敏感，也不应将其作为购房权衡的唯一标准。买房仍然需要从楼盘定价、区域规划以及自身承受度等各个方面做一个全方面的衡量”，该人士说。