烂尾多年的珠光路项目批后公示

　　昨日，广州市规划局官方网站挂出珠光路43-79号地块修建性详细规划批后公示。根据公示，该地块将建30层以上的住宅。但据了解，项目所在地珠光路位于广州20.39平方公里的历史城区内，同时，也位于“北京路-万福路”骑楼区内。根据近日通过的《广州市历史文化名城保护规划》，历史城区范围内新建建筑高度上限是30米(住宅不超过10层，办公不超过7层)。也就是说，30层以上的高度早已冲破这一底线。

　　文物建筑适当作商业用途

　　珠光路项目为早年广州市在册烂尾地，2007年，广州市为盘活将烂尾地重新拍卖，某地产以楼面地价4287元/平方米拿下该地，但因拆迁问题迟迟未能动工。该地与另一组同由该地产拿下的烂尾地一起，共要解决1082户临迁户、3484人拆迁遗留问题。由于涉及拆迁补偿等棘手难题，珠光路烂尾地迟迟未动工。

　　此次进行的项目规划批后公示显示，珠光路43-79号地块的规划将分为南北两个组团。北部将建2栋36层与1栋29层的高层住宅。最高5层、最低1层的商业楼包围了3幢住宅的东西及北侧，占了北部地块绝大部分。以大片园林、绿地相隔，南部组团拟建2幢32层住宅，另配建3层商业裙楼。上述两栋住宅南侧背靠建成多年的低层民宅及一条市政规划路。

　　规划中还标明，地块北部商业楼将有骑楼保留，地块南侧的文物建筑在保留保护的基础上适当作为商业用途。据了解，《粤海珠光路商住楼项目修建性详细规划》曾在去年9月27日进行过公示。当时公示的规划显示，珠光路项目占地总面积为15603平方米，其中将建设住宅楼39层和38层各两栋，29层的一栋，商业楼宇为6层。此次进行批后公示的规划与其相比，楼层高度有所降低。

　　预计是高房价高档楼盘

　　珠光路地块位于珠光街社区服务中心对面，位于原先珠光百货精品批发商场的所在地，北侧为珠光路，西侧是珠光市场。

　　据了解，该地是旧城区中罕见的非单体楼小区地块，还位于“学位房”最热的越秀区，周边有文德路小学、广州市第十三中学、珠光路小学、广东省实验中学等多所知名中小学。而地块最近的商圈则为广州最繁华商圈之一的北京路商圈。交通方面，地块位于规划地铁6号线延长线北京南站沿线，周边还有珠光路站、珠光路总站两个公交站。一旦能启动开发，预计将是高房价高档楼盘。

　　■疑问

　　历史城区为何批建36层高楼？

　　相关保护规划明确建筑高度应控制在30米以下

　　新快报讯 近日刚刚通过的《广州市历史文化名城保护规划》，将骑楼街分类保护，保护级别最高的一类骑楼街共四片，“北京路-万福路”就属于其中一片。这片骑楼保护区由北京路、文明路、文德南路、万福路、大南路、泰康路、珠光路、德政南路等组成。珠光路项目正好位于骑楼保护区内。

　　同时，《广州市历史文化名城保护规划》还明确地划定了广州的历史城区范围，面积为20.39平方公里。历史城区核心保护范围面积约2.5平方公里，新建建筑高度最高不超过30米(住宅不超过10层，办公不超过7层)。珠光路项目亦位于历史城区范围内。

　　因此，根据规划，该项目所在地的新建建筑高度最高不能超过30米。但是，按照一般楼层高度3米计算，珠光路项目36层商住楼高度将超过100米，属于超高层建筑，明显与规划要求相悖。

　　(作者：吴璇)

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