新浪乐居讯(编辑 李申伟)流拍、抢购、高溢价…12月28日下午，南京2012年最后一场土地拍卖会没有“辜负”大家的期望，好戏连连。在以溢价近60%的价格拿下江宁小龙湾地块后，也意味着朗诗地产将正式“进军”江宁。 《《《 现场直播：小龙湾宝地降价再出让

　　年度收官拍卖引多家大牌房企参与

　　12月28日的土地拍卖，是今年南京土地市场的收官之作。因而，在拍卖会现场，聚集了大量的房企代表以及媒体记者，这场拍卖会的受关注程度可见一斑。

　　在拍卖会开始前，中粮、朗诗、招商地产、华润、金地、保利、新城、嘉凯城等房企代表纷纷领取了竞拍号牌，这中间，多数开发商都瞄准了江宁小龙湾G75地块。

　　在主持人简单介绍了相关竞拍细则后，拍卖正式开始。因无人报名，主持人宣布禄口G77、G78地块流拍，剩下的3幅江宁住宅地块进入竞拍环节。

　　首先登场的是G74地块，江苏明豪投资有限公司和张家界中成置业均报名参加竞买。该地块以4800万元的价格起拍，每轮加价100万元，两家公司很快展开了“你追我赶”地激烈争夺。在经过21轮竞价后，这幅出让面积不到1.5万平米的宅地，由手持1号号牌的江苏明豪投资有限公司以6800万元的价格拿下，溢价率高达42%。

　　9家房企上演小龙湾地块“抢购”战

　　这只是当天土地拍卖会上的“开胃菜”，之后上场的江宁小龙湾G75地块，遭遇多家品牌房企争抢，拍卖会现场的激烈程度也令观众“大饱眼福”。

　　尽管G75地块是时隔一年降价2.15亿元再次“出山”，但在此次拍卖会上却赚足了关注度。因为整体综合素质出众，该地块受到了业内人士的认可，更传出多家房企将出手的消息。到了正式拍卖的当天，答案也随之揭晓：竟有9家房企报名参与竞拍。

　　这幅地块的有效报价为中粮地产上报的9.55亿元，根据竞拍规则，第二轮报价9.8亿元，此后加价幅度为2000万元。

　　随着7号竞买人率先举牌应价， G75地块陷入了“九强相争”。

　　10.4亿，11.2亿，13亿，14.6亿……

　　开发商们的快速出手，不但让地块总价迅速“窜”上高位，两家屡屡同时举牌的局面也让主持人应接不暇。“一举”2000万元的价码在刺激着现场气氛的同时，也让地块的溢价率攀至高位，而在G75地块总价突破15亿元大关后，它的归属也有了答案。手拿11号号牌的朗诗地产联合南京乾朗，“虎口拔牙”，耗资15.2亿元从其余7家房企手中抢到了该地块的使用权。

　　在以59%的高溢价率摘得江宁小龙湾地块后，朗诗地产不但在下半年的南京土地市场上演了“帽子戏法”，也意味着朗诗地产正式进军江宁，实现了在南京的“多点布局、全面开花”。

　　朗诗地产的拿地代表在现场对记者表示，下半年朗诗地产在土地市场上的连续出手，是公司深耕南京市场的举措，也是对南京楼市充满信心的表现。该代表还透露，朗诗地产将在已经拍下的地块上继续打造绿色科技产品，今年所取得的地块明年都会陆续动工建设。

　　同时，提及联合拿地，朗诗地产的代表告诉记者，这会让未来的产品开发有更高的品质保证。

　　当天最后进行拍卖的G76地块，似乎也受到了前面激烈竞价的“感染”。此前曾有“孤岛”之称的这幅小体量宅地，引来了中粮、龙记、东洲等多家房企竞买，在半程过后才开始举牌的南京东洲房地产笑到了最后，以2.95亿元竞得该地块。

　　至此，2012年的南京土地拍卖宣告结束。对于2012年的南京土地市场，南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，上半年由于对市场前景不明朗，加之国土局推出的优质地块较少，所以土地市场较为冷清；而随着商品房销售的持续火热，下半年开发商的资金更为充裕，库存快速去化后房企急于补充土地储备，国土局这时也拿出了更多优质地块，这些因素共同促成了下半年土地市场的火爆局面。“在中央提出城镇化目标后，开发商对市场的信心也更足，因而南京的土地市场岁末热度依旧并不奇怪”，吴翔华说。