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　　荔湾区：核心地段物业受捧

　　业主心态普遍较强，但反价现象不多，幅度多在5万元以内；买家对价格接受度比较高。康王路板块中高端物业成交拉动市场整体均价，荔湾广场、恒宝华庭、世纪广场等片区2万-2.5万元/平方米的中小户型成交大增。中山八路板块市场维稳，部分炒家担心房产税出台而选择放盘，放盘价走高，如前两个月东浚荔景苑200万元的物业，现在升到230万元。芳村板块成交量持续下滑，以50万-80万元的小两房为主。

　　越秀区：放盘价大幅上升

　　市场整体保持活跃，北京路板块成交微升，东风东板块则成本月成交引擎。在东风路板块，可谓“出一间卖一间”。价格坚挺，有不少反价现象，一是因为现在市场盘源少，二是因为前段时间是学位房购房高峰，市场气氛活跃，以致业主对市场信心较足。部分房源放盘价较之前两个月上升已近10%，东堤湾、东风广场、锦城花园等价格上升明显。市场买家多，见价格一直上升，且已接近年底，入市积极性提高。现时市场成交主要是自住买家，改善型为主，青睐电梯楼；也有部分楼梯学位房依然比较受欢迎。

　　海珠区：盘源紧张制约成交

　　新港西、江南大道南等板块成交活跃，以往相对较旺的海珠西板块则略显乏力。业主对后市信心足，放盘价比之前有明显提升，例如，顺意花园两房单位由150万元涨到170万元。部分想换房的业主，只要到价就会出售，但部分不急卖的业主则会反价。现时成交最大的障碍就是盘源紧缺，主要是因为前两个月成交好，消化了大部分盘源，现时新放盘源少；买家看楼比较积极，但一部分买家受放盘价上升影响，决策时间加长，另有一部分外地买家受税单审核加严影响，推迟置业。

　　白云区：万元物业成交快

　　1万-1.5万元/平方米的中端物业继续是成交主力，占64%。白云大道、机场路板块继续引领市场成交，广州大道北、金沙洲板块成交也略有上升。上半月买家多，看楼积极，下半月有所减少。对于优质物业，买家出手较快，主要是旧客成交。业主心态依然强势，几乎无议价空间，有个别业主有反价现象，放盘量一般，放盘价比之前提高5%-10%。云苑新村、云山居、春庭花园等万元出头的物业成交活跃。

　　天河区：中高端物业成交大增

　　天河区二手住宅成交环比上升三成，价格大涨一是因为市场放盘价普遍上升，二是成交结构明显变化，天河北、珠江新城等中高端物业成交增多。业主心态普遍强硬，市场整体出现客多盘少；放盘价也在稳步上升，天河北的穗园小区从前两月的1.9万元/平方米上升至2.3万元/平方米。买家对价格接受度较高，价位不是问题，如有合适物业即会入手，市场以刚需为主，天河北150万-200万元的两房受欢迎。

　　番禺区：改善买家渐成主导

　　在华南板块，目前业主心态非常强势，甚至出现惜售现象，主要是受两大利好因素影响，一是地铁7号线的动工建设，二是华南板块商业云集，未来升值潜力大。盘源方面，由于目前改善型买家较多，三房单位较抢手，三房盘源相对紧缺。珠江花园、祈福新村等1万-1.2万元/平方米受追捧；广州雅居乐花园1.3万-1.5万元/平方米大户型成交也活跃。

　　(作者：宋导)

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