新浪乐居讯 (编辑 罗金婷)据新浪乐居最新统计，2013年广州十区两市将有190个楼盘推出，其中全新盘48个，“老盘新推”142个。增城和花都推新项目最多，两区的推新量占到全市的三分之一。

　　对比去年数据，2012年的全年推新量有180个，2013年增加了10个，同比上涨5%，2012年全新盘56个，2013年减少8个，同比下降14.3%。

　　从区域分布来看，广州市十区预计有156个楼盘推新，其中全新盘40个。不少之前缺货的区域，如东部的萝岗，中心区的荔湾、天河、海珠、越秀等今年的新货都会有所增加。特别是荔湾的芳村板块和越秀区的东山，今年将有不少项目上市或推新。

　　近郊区域是今年的供货大区，番禺推出32个、花都35个，共占了全市的三分之一。此外，一直占据成交量榜单前几名的增城依旧活跃，新盘新货有24个，货量供应充足。而凭着一连串利好规划、房价破万的南沙作为后起之秀也不甘示弱，2013年预计18个项目推新，包括2个全新盘。

　　天河：近半楼盘货量待定变数大

　　根据乐居统计，未来天河区货量主要分布在天河公园板块、珠江新城及员村板块。2013年新盘新货共11个，其中全新盘2个。但其中近半货量尚处于打地基阶段或货量待定的阶段，可能会根据明年市场状况调整，因此会有很大变数。

　　据了解，天河区新货分布的三个板块中，珠江新城板块内高端项目比较集中。板块内比较耀眼项目有侨鑫汇悦台、嘉裕公馆、尚东君御等。这几个项目大多已经处于动工状态。随着高端项目的集中入市，天河一手均价或再破高位。

　　白云：中心六区货量最多  刚需大区高端项目“凑热闹”

　　作为中心六区中的刚需大区，白云今年新盘新货共17个，其中全新盘7个，成为全市全新盘推新之最。值得关注的是，尽管区内多数项目为刚需产品，但2013年将出现多个大户型高端项目，如保利云禧亮相、新天半山、中海云麓公馆等。

　　根据统计，来年白云区货量主要分布在白云新城、京溪-南湖同和、金沙洲。值得关注的是，在白云新城板块的保利云禧和中海云麓公馆，从竞争强度来看，因都为白云新城地王项目、区位条件相似、产品供应相近，或将面临较大的竞争压力。

　　此外，在金沙洲板块，来年预计有新盘新货4个，包括一个新盘御金沙，3个老盘保利西海岸、深业江悦湾、金名都。从推出的产品来看，主要为二至三房，同质化的竞争或许又将上演。

　　荔湾：新盘新货多达11个  芳村板块成主战场

　　作为广州的传统主城区，荔湾近年来一直处在供货紧缺的状态，而即将踏入的2013年，区域将引来新一轮的推货潮，尤其是芳村板块。据统计，荔湾区明年预计推新的楼盘多达11个，而芳村板块就有7个，包括中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉、新世界凯粤湾、丽和华庭、广州地铁大坦沙项目。从推出的产品来看，它们共同特点都是由大型开发商开发的大型楼盘，而且户型选择都比较丰富，能满足购房者不同的需求。但值得关注的是，板块内新地王的出现无疑将让周边楼市暗流涌动。

　　同样值得关注的是，在老荔湾区的地王项目——珠光·御景壹號。2013年将会首推369平米、478平米户型新货。据了解，珠光·御景壹號所在地块成交价格为86亿，是广州历史上总价第二高的地块，该项目将打造一线江岸综合豪宅区，价格预计超过6万/平。

　　海珠：新货分布均衡  区内无全新盘推出

　　从区域分布来看，海珠区赤岗、南洲、琶洲等新货都有所增加，因此明年的新货区域分布将更均衡。据不完全统计，海珠新盘新货总数12个，但本区2013年无全新盘推出。

　　此外，海珠区今年推出新货还有另一特点，即烂尾盘“咸鱼翻身”，海珠江南大道与江南西路交界的烂尾项目海珠城广场明年变身一栋6层高的商业楼和一栋写字楼。另外，随着琶洲板块的渐热，即将在年末推出的保利天悦及会展世界城，或将是琶洲明年关注的重点。

　　而位于南洲路的成熟的大社区——罗马家园，也预计将在明年推出最后一期洋房。

　　越秀：东山板块再度起航 名校学位盘值得期待

　　统计显示2013年越秀区新盘新货量13个，在中心六区倒数第二，但值得关注的是，其中有全新盘6个，却位列中心六区全新盘推新量第二位。

　　此外，由于老东山一带集聚了众多省级名校等优质教育资源，该板块也一直被广大家长所青睐。而老东山也将在2013年也有新盘新货3个，包括东山京士柏、江尚东山、越秀区达道路项目，由于推新的项目均在名校附近，有望缓解老城区学位房的需求。

　　而继名校盘学位盘东风广场开盘后，区内江尚东山名校学位盘值得期待，据了解，该楼盘位于东湖路与大沙头路交会处，并拥有江景，以大户型为主，带省级学位。

　　黄埔：推新货量垫底

　　黄埔区虽然属于广州中心六区，但作为一个传统的老工业区，推出新盘新货一直是全市里最少的区域。2013年，仅有3个项目推新，包括都会新城、万科金色御府、东城华庭，其中都会新城为全新盘。而万科金色御府、东城华庭两盘主推80-100平刚需户型。

　　据了解，全新盘东城华庭首推A1-A3栋，作为黄埔万科城市花园升级力作——万科金色御府也是期待的经典楼盘。

　　萝岗：8个新盘入市  科学城成为各大房企新宠

　　科学城板块的崛起，并迅速成为广州东部热门置业板块之一，高新企业的进驻，居住需求的日益加大，而该区域各种利好的规划的不断出台，更让它成为房企重点开拓的区域。雅居乐、越秀地产、万科、保利等大型房企已经稳扎这个区域。而在2013年，该区域预计有8个楼盘将推新，其中全新盘3个。

　　中海誉城、万科东荟城、科城山庄三大楼盘在售楼盘明年也将推出新货。另外，作为萝岗地王项目的雅居乐富春山居也将在明年推出131－482平米三房至五房。

　　从产品类型看，各家房企在萝岗的新项目各有各的特点，主推产品都不重样，但同步趋向高端的走势明显。

　　番禺：新盘新货32个仍处高位

　　据统计，2013年番禺楼市新盘新货总数32个，其中全新盘7个，仅次于花都区。从货量的分布情况来看，供应的主力依然是华南板块、大学城板块、市桥南板块及亚运城板块四大区域，与2012年基本相似。

　　其中，华南板块仍是番禺的主力，新盘新货有10个，不过由于新货集中华南板块、市桥和大学城板块，楼盘间的竞争仍然相当激烈。大学城片区可谓下半年番禺楼市最大看点之一，在推新项目中大学城有5个。拥有稀缺低密度岛屿资源的大学城，住宅用地仅有区区的二十几块，而且每块面积都不大，这些条件使得大学城项目定位都比较高端。此外，值得关注的是，越秀地产成为大学城板块来年货源的主要供应商，旗下将有三大项目推新，分别为星汇文宇、星汇文华和星汇文瀚。

　　首次置业一族可关注番禺的市桥板块，越秀可逸系列两盘面世，雅居乐的项目持续推新，东湖洲持续加推，市桥板块的选择依旧十分丰富。

　　花都：35个新盘入市依旧“爆棚”  产品选择面广

　　2013年，花都将成为广州楼市供应量最大的区域，整个片区预计有35个楼盘。面市。其中全新盘4个，老盘推新的楼盘共有31个，新盘新货依旧“爆棚”。在推出的楼盘中，传统热点楼盘雅居乐·锦城等项目，仍将陆续推出全新组团、全新单位。总体来说，花都区2013年将呈现余货、旧盘新货、新盘新货三足鼎立的局面。

　　从板块来看，汽车城板块受到汽车产业利好的带动，逐渐成为花都区置业的热门区域，而新机场板块以9盘推新成为花都区的主场，其中有3个全新盘将推出，包括嘉汇城、嘉华集团花都项目、勤天SOLO上作。此外，如富力金港城等传统大盘均有新货补给。其次是区府板块，将有8盘推新，产品有洋房、别墅、普通住宅，选择较为广泛。

　　另外，山前大道相对保持“低调”态势，仅有3个盘推新。包括花都颐和山庄、南航碧花园、花城悦翠园。

　　南沙：国家规划利好刺激 南沙18个新盘风云再起

　　2013年，南沙新盘新货总数达18个，其中全新盘2个，分别为南沙·创鸿雅筑和南沙湾东苑项目。得益于9月成功晋级国家级新区，区域新定位和交通不断完善等种种利好，吸引了不少消费者到南沙置业。

　　2013年的南沙楼市焦 点，依然是南沙珠江湾、南沙滨海花园、广晟·海韵蓝庭、南沙碧桂园等传统大盘。有业内人士分析，目前南沙的土地价格和房价仍处于广州区域的低价区间内，且有新区规划利好的助推，未来仍有比较大的上涨空间。但从当前形势来看，受制于区域内生活配套的缺乏及区域规划尚未落实的现状，在经历今年年底这轮过分透支后，房价已逐渐到达顶部，而接下来房价有望高位趋稳。

　　增城：24个限价新盘入市 别墅占新塘和荔城9成

　　增城向来是刚需一族关注的热门板块，由于其限价不限购的优势受到不少白领的青睐。据统计，2013年全年新盘新货共24个。其中，老盘加推共18个，其中近8成供货分布在新塘中心板块和荔城板块，别墅未来供应预计大幅增长，主要位于荔城、新新大道板块，占两板块9成以上。

　　整体来看，增城的供应量非常充足，新货供应结构以中小户型为主，多为80-120平方米的两房及三房。受地铁13号线和21号线获批利好，全新地铁小户锦绣天伦花园加紧进入新塘板块。新盘锦绣天伦全是73平方米以下的小单位，商家称首付仅需要6万元，针对的是投资型买家和首次置业者。由于各种不利因素而一度停工的信盈城明年也将推出其一期商铺。

　　此外新塘和荔城板块多数项目拥有一定景观资源，洋房以大户型居多，多为山水大盘后续新增货量。

　　从化：购房入户政策暂停 推新速度放缓

　　今年3月，购房入户的政策暂停，从化楼市失去了巨大诱惑力，上半年推新的速度亦十分缓慢，不少楼盘一直期待新的入户政策出台刺激市场。而根据统计，2013从化新盘新货总数10个，其中全新盘2个，分别为宏诚海峰花园和智杰雅筑。

　　吸引更多的购房者关注从化，从化大打“地铁牌”，地铁14号线开建利好传来，为从化楼市注入强心针。而片区推新产品类型也有所变化，由主打中大户型"变身"为80-100平的中小户型。“地铁牌”之外，从化楼盘也主打“生态牌”，温泉物业、生态别墅遍地开花，根据统计，2013年将推新的雅居乐小院流溪、宏诚海峰花园等都将温泉作为卖点。

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