观点地产网 彭飞 临近年末，土地市场收官大战愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市均上演年末疯狂。

　　12月26日上午，上海海门路55号地块被上海国际港务集团联合方兴以56.8亿元竞得，一举超于之前由中冶置业以56.2亿竞得的南京下关地块，成为2012年全国总价地王。

　　而在12月24日，鲁能在经过192轮激烈争夺后，以46.2亿元力压融创将天津天塔道地块收入囊中，楼面地价达到15000元/平米，创造了今年天津新的双料地王。

　　土地市场的火爆还不仅仅限于地王的层出不穷，各地的土地拍卖也是热闹异常。

　　在12月25日的北京土地拍卖会上，通州三宗宅地竞争激烈，万科首开联合体拿下两块。其中一块以7.8亿竞得，溢价率高达46%，逼近国土部50%的红线。

　　而武汉在25日更是一天卖地109亿，单月拍卖共进账353亿元。

　　在各地加大土地供应量的同时，也掀起了房地产企业新一轮的“抢地潮”。以万科、保利及中海为首的一线房企，近期纷纷斥巨资拿地。

　　地王频现与土地市场的高温自然引起了监管部门的注意。

　　12月18日，国土部首先召开新闻发布会，要求各地平抑土地市场价格的异常波动，并公布各地“地王”参照标准，避免出现“地王”。同时，还表态将对中冶置业南京下关地王进行公开调查。

　　而住建部在12月25日更是为明年的房地产政策定下基调：明年将继续严格限购，坚定不移地进行房地产调控。住建部强调，明年要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　住建部的此番表态，无疑再次重申此前中央经济工作会议“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的精神，同时也彻底打破了业内放松调控政策的预期幻想。

　　在外界看来，监管部门的表态一是要保持调控政策的稳定性，避免楼市出现过大幅度的震荡，另一方面也释放出楼市“维稳”的强烈信号。

　　而楼市维稳的最大好处显然就是能防止房地产泡沫的发生，因之前中国的房地产业被很多人认为是一个即将破灭的巨大泡沫。

　　不过，随着年末楼市暖冬的出现，很多大城市库存水平正开始下降。而房企生存状况亦在逐渐好转，中国房地产泡沫破裂的可能性正逐渐减小。

　　因此，多位经济学家均预测，由于房地产是目前中国少数仍在回升的增长引擎，政府的调控政策只要维持不变，不出台更严厉的细则，明年的楼市还会迎来小阳春。

　　而他们亦认为，伴随着城镇化的进一步推进，房地产行业在城镇化过程中拉动内需的地位日益突出，这也意味着房地产市场的持续回暖，进而将影响整个宏观经济周期下滑趋势的逆转。

　　目前，虽然今年第三季中国经济同比增速连续第七个季度放缓，但多数经济学家已预测第四季经济增长将开始回升，全年经济增幅也将超过政府目标。

　　中国社科院日前发布的2013年《经济蓝皮书》就预测，中国今年全年国内生产总值(GDP)增长率将达到7.7%，明年则有望达8.2%左右，中国经济将实现平稳温和的增长。

　　毫无疑问，只要明年房地产行业健康、稳定发展，即便改变不了中国经济仍面临相当大阻力的局面，至少也会在局部上增加中国经济增长的动力。

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