昨日，上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办(商业和办公用地)地块，楼面价23330元/平方米，溢价21.11%。该成交总价刷新2012年全国土地总价纪录。

　　据悉，海门路55号地块地理位置优越，位于上海北外滩，属于商办用地，出让面积40577.40平方米。最终上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业联合体以总价56.8亿元摘得该地块，不但刷新54.31亿元的上海南站核心区商办用地王纪录，也刷新了11月30日中冶置业以56.2亿元竞得南京下关滨江2号地块纪录，成为2012年全国总价地王。

　　12月，随着各地政府加快推地，房企在全国掀起抢占商用地块热潮，其中商办地块屡创地王新高，涉及企业包括万科、绿地、保利、鲁能等大品牌房企。据记者不完全统计，从12月7日至12月26日，共有9宗商办或以商办为主的用地成交，涉及土地出让金约234亿元。

　　对于房企热衷购置商办用地，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这主要是房企经过千亿时代，已实现规模化经营，为保持长期稳定的现金流，品牌房企纷纷面临转型问题。而商业地产的利润率并不比住宅差，不少房企开始转型加大商业地产的比重，而位置较好的商业地块成为房企抢占的对象。

　　不久前，国土部表态继续关注土地市场，针对年末“地王”频现，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督察制度，以切实抑制异常地价。

　　业内人士认为，虽然商办用地总价高，但单价并不高，属于优质地块；由于今年土地收入锐减，年终政府也是希望推出优质地块吸引开发商拿地，增加土地收入。

　　(作者：袁晓澜)

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