涉及两个以上城中村改造

　　“白云区茶山庄”地块改造的总体设计既要符合旧村改造的要求，又要满足白云山控制地带的要求。在改造的过程中，既要改善旧城的环境，又要降低建筑的容积率。

　　作为广州市“三旧”改造重要试点项目，“白云区茶山庄”地块规划在前日召开的广州市规委会上获得全票通过，白云新城北部将打造一个以商业、文化、体育休闲功能为主的城市综合体。

　　广州市市长陈建华在会上表示，该地块的改造范围达80万平方米，涉及到两个以上的城中村，因此，建议由政府主导进行改造，以区为主。陈建华提出，该地块改造的总体设计既要符合旧村改造的要求，又要满足白云山控制地带的要求。他说，在改造的过程中，既要改善旧城的环境，又要降低建筑的容积率。“这里原来是城乡结合部最乱的地方之一，要把它打造成‘三旧’改造的亮点。”

　　茶山庄曾是饮食一条街

　　茶山庄“三旧”改造试点地块所在AB2903规划管理单元位于白云区华南快速干道以南、白云大道以东位置。现状土地由村生活用地、村经济发展用地、绿地、道路用地等组成。建筑主要为沿街餐饮店、工业厂房及仓库、村民住宅。用地性质为交通设施用地、商业金融业用地、医疗卫生用地、一类工业用地、村经济发展用地，用地面积43.15公顷(647.25亩)。

　　茶山庄地块初步开发于上世纪90年代中期，当时在修建白云大道的过程中，此处为重要取土点之一，原来的土坡被慢慢夷平。后来永泰村决定借机开发“饮食一条街”，茶山庄、大佛口山庄就是那时候建起来的。正是在这样的契机下，15年前开建的“饮食一条街”，为永泰人掘得了第一桶金。鼎盛时期食街大大小小30多家酒楼齐聚于此。许多村民回忆，永泰的这条小食街当年很有名气，非典前饮食街野味生意非常火爆，此前元下田、黄边等好多村民以及白云堡等不少小区居民都会到此消费。

　　容积率翻倍限高提至80米

　　现在，为了推动都会区中白云新城北部功能的优化，规划依托地铁3号线的两处地铁站点，建设区域商业服务中心，为此，规划也进行了多处修改：

　　首先，取消了规划的交通设施用地，在《广州市区公共加油(气)站规划》中，不存在该加油站规划布点。用地1公里范围内已建设有3处加油站，已经能够满足该地区汽车加油需求。此外，本次规划将医疗设施用地向北移300米，调整后更靠近地铁站，有利于提高服务水平；调整后仍在永泰村域范围内；保证调整前后总建设规模不变。

　　根据通过的规划，该项目总用地面积保持43.15公顷不变。毛容积率由0.6调整为1.32；净容积率由0.91调整为1.96。茶山庄地块建筑限高由24m调整为60~80米。将打造以商业、文化、体育休闲功能为主的城市综合体。预留5条视线通廊，减少对白云山山体的遮挡。

　　根据交通评估，规划调整后，相关路段和关键交叉口交通饱和度有所增加，如白云大道饱和度从0.75提高到0.82，但服务水平没有变化，拟建项目对区域交通的影响基本可以接受。

　　规划还拟建两个地下人行通道(300米、500米)，加强与地铁站点的联系。并依据广州停车配建标准，地块1、2和3共需要配建机动车停车泊位3779个、非机动车停车泊位4233个。

　　(作者：杜鹃)

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