24日，天津市南开区天塔道一地块以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格出让，同时刷新天津土地市场地块出让总价和楼面价年内纪录。经过192轮竞拍后，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司(下称顺义新城)力压融创，强势夺得该“双料地王”。

　　值得一提的是，就在该地块出让前两天，保利地产退出竞拍，个中缘由引人猜想。

　　价格并未失去理性

　　11月23日，天津土地交易中心发布公告，挂牌出让南开区天塔道地块冿南天 2012-117号，挂牌价为36.96亿元 (不含市政公用基础设施大配套费)，成为今年该市单幅土地最高挂牌价。

　　公开信息显示，该地块东至卫津南路，南至天塔道，西至水上公园东路，北至水上公园北道，为商业金融业、居住用地，土地出让面积104324平方米，规划地上建筑面积不大于30.8万平方米，起始楼面价为1.2万元/平方米。

　　竞拍现场，融创与鲁能集团旗下顺义新城相互胶着，20分钟后报价即过40亿元大关。经过192轮报价后，最终顺义新城力克融创，以46.2亿元将上述地块收入囊中。该地块折合楼面价1.5万元/平方米，成今年天津土地市场地块出让总价和楼面价“双料地王”。

　　在竞地失败后，融创中国董事长孙宏斌在微博中写道：“天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一……但是再好的东西也要价格合适，我们必须遵守纪律学会放弃……”

　　虽然该地块成交总价创历史新高，但25%的溢价率并不算太高。“2010年出现的"地王"，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前全国各地的"地王"价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并不高，没有失去理性。”中原地产研究总监张大伟表示，天津市区黄金位置超过10万平方米的大体量地块，近几年都较为罕见。

　　保利退出竞拍背后

　　据悉，该地块一经挂出，便吸引了众多房企关注。有传言称，包括万科、华润、保利在内的多家品牌房企纷纷看中。但就在该地块出让的前两天，保利退出竞拍。

　　12月22日，保利(天津)房地产开发有限公司总经理周涛在微博中写道：“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场，遗憾的是我没有踏上这班车，这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他囯的盛地……”字里行间充满对于该地块的不舍与遗憾，并将这次竞拍称为“攻城略地之战”。

　　保利今年在上海和长沙都斩获不少土地，可能也希望规避一下这方面风险。一位分析人士指出，对于这种区域优质地块，地方分公司自然很向往，保利退出竞地可能是集团的决定。

　　不过，根据此前传闻，保利将收购山东鲁能地产的全部土地储备(建面近2000万平方米)，虽然保利地产方公开表示“从未听说过收购事宜”，但将这一消息和此次退出竞拍联系起来，更加引发了外界的广泛猜想。

　　就此，保利置业山东区域相关人士曾表示“对此事还不知情”。保利地产董事会秘书黄海也表示，他从未听说过收购的事情。

　　尽管如此，业内人士仍认为此消息“并非空穴来风”。

　　据了解，保利集团旗下拥有保利地产、保利置业两个子公司，为免投资者混淆，保利地产和保利置业早已表明，两者不会在同一城市发展房地产业务。而据保利地产的公开资料显示，该公司目前在北京及福建均有地产项目，故业内人士估计，若鲁能集团把上述两个城市的项目转让给保利集团，保利地产“接收”的机会颇高；加上该公司财政状况较为强大，预料收购有关资产也不成问题。同时有消息指出，海南项目或有机会注入保利置业。

　　对于鲁能淡出房地产业的猜想，有分析人士表示“无外乎资金链紧张”，同时也有分析人士认为，“鲁能作为中国最大的电力集团之一，不会缺钱。”但就此，目前鲁能集团和保利方面，都尚未做出回应。