一次项目挂牌转让，有可能揭开东方明珠产业重新布局的大幕。

　　近期，东方明珠及其控股子公司拟以总计近6亿元价格，将旗下两家投资公司的全部股权和债权挂牌转让。两公司主要持有的资产为上海松江大学园区生活园区第五期项目之B区、C区。“此次转让只是一个开始，意味着东方明珠将逐步退出教育地产，回笼资金，并为未来可能的资产注入做准备。”一位接近上市公司的人士对本报称。

　　一亿元收益

　　11月27日，上海联合产权交易所公开挂牌转让的两家标的企业，上海学陈投资有限公司和上海学雅投资发展有限公司，截止日期为12月25日。

　　根据挂牌信息，学陈投资100%股权的评估值为1.11亿元，应付东方明珠债务为3.04亿元；学雅投资100%股权评估值为4644万元，应付东方明珠债务为1.27亿元。两家公司合计挂牌价格为5.88亿元。

　　上海联合产权交易所的一位人士透露说，25日挂牌截止之前应该会有单位摘牌，目前意向较大的是松江区政府下属的一家企业，而受让价格也基本与挂牌价相当。

　　国泰君安证券研究所研究员高辉预估，此次转让将能够为东方明珠带来1亿元左右的新增净利润。本报从知情人士处获悉，上述收益将计入公司2012年的收入之中。去年公司的净利润为4.56亿元，今年前三季度为3.68亿元。这也就意味着，如果公司主业盈利与去年持平的话，还将平添1亿元左右的投资收益。全年利润较去年增长22%。

　　实际上，东方明珠介入松江大学城的建设时间颇早，除第一期未参与外，二至五期均有参与。本报记者从松江区政府及上海市发改委的相关人士处了解到，明年松江大学城可能还将继续对包括东方明珠等企业开发的松江大学城生活园区进行回购。

　　经过调查相关资料，记者还发现，松江大学城除本次转让的学陈、学雅所持有的约10万方外，还剩有约73万方的大学城公寓资产在社会资本手中，而上述上海市发改委的处长表示，从目前趋势而言，上海市教委和松江区政府继续回购的可能性很大，而这一批回购也有望在2013年内完成。

　　东方明珠证券事务代表刘斌对本报表示，目前挂牌转让的进展尚不能对外披露，一切以公司公告为主。

　　大学城回购

　　虽然业绩将出现重大变动，但本报了解到，此次转让的主导方实际上并非单纯是东方明珠一家，而是上海市教委推进高校学生公寓回购的首家举措。

　　松江大学城是国内率先开始高校后勤社会化的大学城之一。1期为上海市教委下属教发公司投资建设，2-5期由东方明珠出资拿地、建设、管理。根据东方明珠年报显示，公司一直从松江大学城项目获取较为微薄的投资回报。

　　然而，发展至今，高校后勤社会化的弊端也开始浮现。一位业内人士告诉本报，当前普遍存在的问题是，近几年公寓项目运营成本大幅提高，加之项目的市场运作方式与服务公益性要求之间的矛盾存在，公司运营出现了难以为继的情况，高校、企业和学生之间的矛盾导致社会化学生公寓项目面临困境。

　　面对这一问题，松江大学城一位管理人士告诉本报，大学城开始了产业回购的思考。

　　上海市发改委的一位处长指出，目前政府的财力与十年前已经不可同日而语，对大学城资产进行回购，可以使大学城和投资企业实现双赢，对于拥有大学城资产的企业来说，也将在产业回购中，获得收益。这或许可从东方明珠最近挂牌转让两家公司中看出端倪。

　　产业新布局

　　事实上，随着巨额资金即将到手，东方明珠可能在传媒领域有着进一步的布局。

　　国泰君安证券研究所研究员高辉指出，从股权结构分析，公司实际控制人为上海市文化龙头文广集团，乘中央文化体制改革之东风，上海更是山雨欲来风满楼，作为上海 大文化产业的重要资本平台，公司必将从中受益。

　　此外，公司是上海唯一拥有文化旅游资源的上市平台，而在负责上海迪斯尼项目筹建与运营的上海申迪集团中，公司大股东(上海广播电影电视发展有限公司)也占有30%股权，从长期来看，迪斯尼乐园的建成和宣传会大大推动公司相关产品推广，迪斯尼股权注入更带来巨大想象空间。

　　光大证券分析师张良卫透露说，公司多年经营文化产业经营，已成为上海的文化传媒龙头企业，也是A股文化板块大市值公司之一。而上述上海市发改委一位处长则对本报表示，上海希望将更大程度的发挥东方明珠的平台作用，在文化产业上有进一步的拓展。

　　今年8月，黎瑞刚离开上海市委办公厅工作，重新担任上海文化广播影视集团总裁。有消息称，黎瑞刚一直致力推动文广与东方明珠之间的整合，以此打通融资渠道，相关方案也得到了上海高层的肯定。