新浪乐居讯 12月21日下午，由新浪乐居主办的“2012变创未来·深圳房地产网络营销创新盛典”在深圳君悦酒店隆重举行。前建设部政策研究中心主任陈淮、微博营销大师杜子建、新浪乐居华南区总经理李咏涛、新浪乐居深圳总经理李忠辉以及深圳各品牌开发商代表出席活动。新浪乐居华南区总经理李咏涛致辞，对2012年新浪房产电商平台的成绩进行了总结。李咏涛表示：“电商的形态对于卖方来说是一种新的格局和形式，很多的企业都在尝试。房产电商的革命，对市场的改革很大。”

　　以下为李咏涛发言实录： 

　　【李咏涛】各位尊敬的嘉宾，新老朋友们，女士们、先生们，此时此刻我非常荣幸能够在“世界末日”这一天和大家相聚在一起，并且还有机会来致这个欢迎词，我觉得特别佩服的是玛雅人，虽然今天一定不相信今天会毁灭，刚才有人告诉我说可能是15：30世界会毁灭，但是我相信今天来参加这个论坛的都上了诺亚方舟，非常安全，还能够感受到最新的思想盛筵。

　　我们并不会因此责怪玛雅人，我们也不会说玛雅人比赵本山还会忽悠，我们反而感谢玛雅人给我们一个思考的机会，他把末日情结深深种在我们的心底，让我们思考自己所处的地球、所处的国家和所处的行业，和自己和自己周围的问题。虽然玛雅人作了一次不准确的预言，但是我想他是一次另一种形式的预言方式。

　　我们房地产也是一个特别喜欢预言的行业，特别在深圳有很多人喜欢打赌，从牛刀开始，前一段时间到郭博士，大家都很赌博。我们要学习玛雅人，我们赌博者可能要脱了衣服跑，玛雅人不需要。我们赌博人预测的是下一个季度或者是明年的房价，玛雅人预测2000年、3000年后的事情，这个时候你无法去验证，他也不用负责。所以我说以后深圳人再要打赌预测2000年差不多，如果只是预测下一个季度、明年，还是不太靠谱的。深圳作为中国房地产的发源地我提倡“戒赌”，无论是有钱人、有思想、有文化人不应该上这个瘾，最后会被这个赌所裹胁。

　　在去年的时候我们为玛雅人的预言的确忐忑不安，当时为了国家的一些变化，为了经济形势的变化，特别是房地产行业的变化大家感到忐忑不安，现在来看问题不大，更多的是因为我们逐渐适应了这个行业的变化，我们在这种调控、限购的政策下，逐渐适应了，很多企业因此调整了自己的战略方法反而过得更好，对于我们深圳来说就更加不同，前不久新的总书记习近平来南巡深圳，应该说对我们这个城市和国家都带来了新的希望，他的一举一动、一言一行都让我们感到了生

　　机，也许是我们过度地向往，但是的确让我们心里面有一个新的希望。

　　南巡应该是我们这座城市的一个隐喻，中国发生了三次南巡都在深圳，应该说深圳在我们国家扮演一个特殊的角色，这三次南巡和我们国家的经济、和房地产也有那么一点关系，请允许我牵强附会一下。

　　第一次南巡邓小平到深圳，当时在讨论姓资姓社，要不要取消特区。在1984年产生了一家伟大的房地产企业就是万科，他们1984年成立，这个时候有一些在深圳和上海的城市，还包括北京，房地产行业已经慢慢地虽然是以不合法的方式已经在产生了，土地的有偿使用，房子的销售或者是外销，这个市场已经存在了，房地产行业这个时候已经开始暗中在吸取力量，将要长大。

　　第二次南巡是在1992年，这个时候中国全面奠定了走上市场经济的道路，在这一年目前所有大的房地产企业基本上在1992年以后或者说在这一年成立的。比如说保利地产、雅居乐地产、碧桂园地产，这些在中国排名前十的企业，都是在1992年邓小平第二次南巡以后当年成立的。深圳一些地产的老板，他们也是在1992年开始逐渐开始做工程，慢慢也开始进入房地产行业了，这次南巡应该说是房地产大繁荣，在此后的几年内中国98年把房地产行业作为支柱的行业，其中按揭等等各种各样的支持，使他成为使中国第二大的经济体做出了巨大的贡献。

　　第三次南巡以后房地产行业也发生了变化，我们易居提供了一个信息，在今年中国十强房地产行业市场占有率大幅度提高，达到了60%多，前二十强的企业占有率达到了21%，这是一个巨大的数字，以前的房地产行业是一个相对分散的行业，万科也曾经只不过做1%，现在来看这次南巡以后随着行业的变化政府的调整，我相信房地产行业会大积聚，前五十强的企业可能会占据主流，或者在某种的特殊产品上有一定的作为，这将是一个属于大公司的时代和其他行业都一样，我想这是一个行业的最新变化，这个变化在深圳也有一个新的开始。

　　这是南巡给我们这座城市、给我们这个行业带来的一些变化和发生的一些内在的联系。我想在“末日”这一天每个人都要反省一下自己的行业，自己的人生观、价值观，对于我们新浪乐居来说，我想在此向大家汇报一下，新浪乐居在华南正式大规模地开发以来，三年来我们的业绩实现了10倍的增长，目前从以前的广州、深圳两个城市，现在已经建立了珠三角的十一个城市，应该是所有网络里面自己直营代理最多的，覆盖面最多的，也是唯一进行整个区域体系联动的。由此，

　　我们深圳乐居集团将在明年在全国设立多个大区进行区域化的运作，这是我们华南区为我们集团所做的一个榜样、贡献和示范。

　　网站坚持新闻原创，坚持新闻至上，网站的浏览量大幅增加都是以此为基础的，此外我们在微博营销、房产电商上做出了巨大的努力和创新，给我们行业带来许多的变化，今年我们将发布2013年的新产品，在我们广告的模式上，在我们网站的位置上，甚至在运营模式上都会有很多的变化。

　　深圳是我的第二故乡，在座的很多都是老朋友，大家也知道，我是做房地产媒体已经有十几年了，90年代末就在深圳商报从事这个行业，后来到北京，然后再到华南道新浪网络。请允许我以开玩笑的方式回顾一下我本人对媒体认知的变化，我想大家都可以以此为契机来设想自己的行业。报纸他就像一个老婆娘，假设广告受众是一个男人来说，你每天都得看，不看不行，但是看多了估计也就看了跟没看一样，可能最后也就没感觉了，这是我们阅读报纸的一个习惯。但是可能也离不开，因为很多人习惯了这个东西，像我每天还是要买一份报纸或者是订一份报纸每天看一看。

　　上了网站之后，因为你获得了更多的浏览量，而报纸每天只发行一次，网站你可以每天都上一次，他就像你的女朋友一样，你能够获得更多的感受、感觉。现在有了移动互联网之后，特别是移动互联网的微博、微信，他有可能像“小三”一样，你可能所有的精力时间都耗费在上面，等一下听了我们杜老师的演讲，大家就会知道微博对人的改变。以前出去都是抬着头，以后都是“低头一族”，所有有价值的东西都是在低着头才能看得到，因为你在看你的微博或者是看你的移动

　　互联网。这都是一些非常大的变化。

　　媒体在无形之中十年内发生了巨大的变化，我们的深圳也发生了巨大的变化，特别是房产电商的革命，对市场的改革也很大。电子商务对房地产来说有两个变化，第一通过电商的形态对于卖方来说是一种新的格局和形式，很多的企业都在尝试，我们和soho中国和很多的企业，包括万科、龙湖、金地、中海等等都有很多的尝试，这场革命还在继续，好戏还在后面。还有一个重大的变化，大家听到马云和王建宁做了一次赌博，到底是传统的比较好能不能达到一半，电商能不能达到一半，王建宁是赌你赢还是我赢，马云是赌未来，他建议未来交给更年轻的人、更有影响力的人，不用说谁成功了。这对房地产产生了巨大的变化，特别是住宅，我想住宅也会因互联网发生改变，包括对住宅的设计和体验，相信以后都会发生很大的变化。

　　我们处在这样一个变革的时代，我也非常有幸和大家一起在“末日”这一天一起来交流，也特别高兴，前两天才知道今天原来还是东至，所以我要祝大家“末日快乐”、东至快乐，也祝所有的在座朋友们的家人节日快乐！谢谢大家！